나이스옥션 법원경매 밀양 2025타경10461 [1] 경상남도 밀양시 가곡동 728-44 단독주택 경매

경상남도 밀양시 가곡벚꽃길 25 (단독주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경10461(밀양지원 경매2계). 감정가 104,478,550원, 최저가 25,086,000원. 매각기일은 2026-08-03입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 10461 [1]
소재지	경상남도 밀양시 가곡동 728-44
도로명주소	경상남도 밀양시 가곡벚꽃길 25
용도	단독주택
매각기일	2026.08.03
관할법원	밀양지원 경매2계 (055-350-2533)
이용제한	배출시설설치제한지역, 제2종일반주거지역, (접함)하천구역, 가축사육제한구역, 주거환경개선지구, 상대보호구역

면적

토지면적	370㎡ (111.93평)
건물면적	45.12㎡ (13.65평)

금액

감정가	104,478,550원
최저가	25,086,000원 (감정가 대비 24%)
입찰보증금	2,508,600원 (10%)
유찰횟수	4회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.03.23	104,478,550원	유찰
2차	2026.04.27	73,135,000원	유찰
3차	2026.06.01	51,195,000원	유찰
4차	2026.06.29	35,837,000원	유찰
5차	2026.08.03	25,086,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 경남 · 평가일 2025.09.10

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 대상물건은 경상남도 밀양시 가곡동 소재 '밀주초등학교' 북측 인근에 위치하며,
부근은 단독주택, 소단지아파트 등으로 형성되어 있고 주위환경은 보통임.
교통상황: 본건까지 차량 접근 가능하며, 대중교통사정은 보통임.
형태 및 이용상태: 삼각형으로 평탄하나 남동측 인접지보다 다소 높고 서측 인접도로보다 다소 낮으며,
주거용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태: 왕복 2차로의 아스콘포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한
법률>, 상대보호구역(2022-11-08)<교육환경 보호에 관한 법률>, 주거환경개선지구<도시
저소득주민의주거환경개선을위한임시조치법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>임.
제시목록 외의 물건: 별지 '토지·건물 감정평가명세표' 참조.
공부와의 차이: 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 가)임대관계 : 미상임.
나)기타 : 없음.

건물감정평가요항표

건물의 구조: 목조 기와지붕 단층 건물로서,
외벽 : 몰탈위페인팅,
내벽 : 벽지 등,
창호 : 새시창임.
이용상태: 주택
설비내역: 급배수설비, 위생설비, 난방설비 등이 되어 있음.
부합물 및 종물: 별지 '토지·건물 감정평가명세표'참조.
공부와의 차이: 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 가)임대관계 : 미상임.
나)기타 : 없음.

물건 비고

일괄매각. [목록1,2] 지분매각. 공유자 우선매수는 1회에 한함. 제시외 건물(1-1~1-3) 및 수목(1-4) 매각 제외하고, 최저매각가격은 제시외 건물 및 수목 매각 제외로 인하여 영향받는 가격임.