나이스옥션 법원경매 밀양 2025타경1844 [1] 경상남도 창녕군 대합면 목단리 166-1 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 차앤 · 평가일 2026.04.03

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상남도 창녕군 대합면 목단리에 위치하며, 부근은 농경지, 주택 및 임야 등으로 형성된 지역으로 주위환경은 보통시 됨.

교통상황

제반 교통사정은 보통시 됨.

형태 및 이용상태

- 본건 기호 (1) 토지는 부정형 자체지반 대체로 평탄한 토지로서 농경지로 이용 중임. - 본건 기호 (2) 토지는 부정형 경사지세 내 자체지반 대체로 평탄한 토지로서 제시외 건물의 부지 및 나지로 이용 중임. - 본건 기호 (3) 토지는 부정형 경사지의 토지로서 대부분 현황 도로로 이용 중임. - 본건 기호 (4) 토지는 부정형 경사지의 토지로서 농경지로 이용 중임. - 본건 기호 (5) 토지는 부정형 경사지의 토지로서 농경지 등으로 이용 중임. - 본건 기호 (6) 토지는 부정형 경사지세 내 자체지반 대체로 평탄한 토지로서 주거용 건부지로 이용 중임. - 본건 기호 (8) 토지는 부정형 경사지세 내 자체지반 대체로 평탄한 토지 및 경사지의 토지로서 주거용 건부지 및 일부 현황 도로로 이용 중임.

인접 도로상태

- 본건 기호 (1), (4), (5) 토지는 지적도상 맹지임. - 본건 기호 (2) 토지는 지적도상 맹지이나, 현황 북동측으로 포장 도로가 소재함. (북동측으로 소재하는 도로는 본건 기호 (3) 토지임) - 본건 기호 (3) 토지는 본건이 대부분 현황 도로로 이용 중임. - 본건 기호 (6) 토지는 지적도상 남서측으로 도로와 접하고, 현황 남서측으로 포장도로가 소재함. - 본건 기호 (8) 토지는 지적도상 남서측으로 도로와 접하고, 현황 남서측 및 북서측으로 포장도로가 소재함. (북서측 도로는 본건의 일부가 현황 도로로 이용 중인 부분임)

토지이용계획 및 제한상태

- 기호 (1) 농림지역, 가축사육제한구역(2025-11-06)(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법> - 기호 (2) 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2025-11-06)(모든축종 제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> - 기호 (3) 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2025-11-06)(모든축종 제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> - 기호 (4) 계획관리지역, 성장관리계획구역(대합17(혼합형)), 가축사육제한구역(2025-11-06) (모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> - 기호 (5) 계획관리지역, 성장관리계획구역(대합17(혼합형)), 가축사육제한구역(2025-11-06) (모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> - 기호 (6) 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2025-11-06)(모든축종 제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> - 기호 (8) 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2025-11-06)(모든축종 제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

제시목록 외의 물건

- 본건 기호 (1) 토지 지상에 제시외 수목이 식재되어 있는 바, 개략적인 주 수 확인 후 일괄평가 하였으며, 토지는 이에 구애됨 없이 평가하되 제시외 수목이 경매대상에서 제외될 경우 이로 인하여 영향받는 토지가액을 감정평가명세표 상 비고란에 별도 표기하였으니 업무 진행시 소유권 및 일괄 경매 여부를 판단하시기 바람. 다만, 제시외 수목의 수종 및 수량 등의 정확한 확인은 전문적 조사 용역을 요하고, 인접 토지와의 경계가 불분명하여 경계 측량시 수량의 가감 가능성이 있는 바, 업무 진행시 참고하시기 바람. - 본건 기호 (2), (6), (8) 토지 및 인접 토지 지상에 후첨 ‘지적 및 건물개황도’에 도시한 바와 같이 제시외 건물이 소재하여 개략적인 실측 면적으로 면적 사정하여 평가하되, 현상 및 관리상태 등을 종합적으로 참작하여 관찰감가법을 병용한 원가법으로 평가하였으니, 업무 진행시 소유권 및 일괄 경매 여부를 판단하시기 바람. 토지는 이에 구애됨 없이 평가하되 제시외 건물이 경매대상에서 제외될 경우 이로 인하여 영향받는 토지가액을 감정평가명세표 상 비고란에 별도 표기하였음. 다만, 제시외 건물의 위치, 경계 및 면적 등의 정확한 확인은 전문적 지적 측량을 요하는 바, 업무 진행시 참고하시기 바람.

공부와의 차이

본건 기호 (3) 토지는 공부상 지목이 '전'이나 대부분이 현황 '도로'로 이용되고 있는 것으로 추정되고, 본건 기호 (8) 토지는 공부상 지목이 '대'이나 일부가 현황 ‘도로’로 이용되고 있는 것으로 추정되어, 이를 감안하여 평가하였으며, 현황 ‘도로’로 이용 중인 부분의 위치, 경계 및 면적 등의 정확한 확인은 전문적 지적 측량을 요하는 바, 업무 진행시 참고하시기 바람. 또한, 본건 기호 (2) 토지는 공부상 지목이 '전'이나 현황 '제시외 건물 부지 및 나지'로 이용 중인 바, 업무 진행시 참고하시기 바람.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1. 임대관계 : 미상임. 2. 기타 - 본건 토지는 인접필지와의 경계가 불분명하여 정확한 위치 및 경계확인은 지적측량을 요하며, 측량 결과 이용상황이나 점유 현황 등이 다소 상이할 수 있는바, 업무 진행시 참고하시기 바람. - 본건 기호 (5) 토지와 인접 토지(경상남도 창녕군 대합면 목단리 302-2번지) 지상에 걸쳐서 소재하는 제시외 분묘(부속 석물 및 수목 포함)의 일부가 본건 기호 (5) 토지 지상에 소재하는 것으로 추정되는 바, 토지는 이에 구애됨 없이 평가하되 본건 토지 지상에 소재하는 제시외 분묘(부속 석물 및 수목 포함)의 일부로 인하여 영향받는 토지가액을 감정평가명세표 상 비고란에 별도 표기하였는 바, 업무 진행시 참고하시기 바람. - 본건 토지 지상에 자생하는 자연생 수목 및 잡목은 경제적 가치가 미미하고 토지와 일체로 거래되는 거래관행 등을 고려하여 토지 평가시 이를 포함하여 평가하였으니, 업무 진행시 참고하시기 바람. - 본건 기호 (1), (2) 토지 지상에 잡자재 등이 다 수 적재되어 있는 바, 업무 진행시 참고하시기 바람.

건물감정평가요항표

건물의 구조

- 본건 기호 (7-1) 건물은 목조 세와즙 단층 건물로서, 외 벽 : 몰탈위페인팅 등 마감. 내 벽 : 벽지 등 마감. 창 호 : 샷시창구조임. - 본건 기호 (7-2) 건물은 토담 세와즙 단층 건물로서, 외 벽 : 몰탈 등 마감. 내 벽 : 벽지 및 몰탈 등 마감.

이용상태

- 본건 기호 (7-1) 건물은 농가주택으로 이용 중임. - 본건 기호 (7-2) 건물은 주택 및 현황 일부를 창고용도로 이용 중임.

설비내역

본건 기호 (7-1) 건물은 기본적인 급배수 위생설비 및 난방설비 등이 구비되어 있음.

부합물 및 종물

해당사항 없음.

공부와의 차이

- 본건 기호 (7-1) 건물은 공부상 경상남도 창녕군 대합면 목단리 292번지 지상에 소재하고, 면적이 33.06㎡이나, 현황 경상남도 창녕군 대합면 목단리 293번지 지상에 소재하고, 실측면적이 37.8㎡로 다소 상이한 바, 업무 진행시 참고하시기 바람. - 본건 기호 (7-2) 건물은 공부상 농가주택이나 현황 일부를 창고용도로 이용 중인 바, 업무 진행시 참고하시기 바람.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1. 임대관계 : 미상임. 2. 기타 : 해당사항 없음.

물건 비고

제시외 수목(1-1) 매각 제외하고, 최저매각가격은 제시외 수목 매각 제외로 인하여 영향받는 가격임. 농지취득자격증명원 제출 필요(미제출시 보증금 몰수). 토지 지상에 잡자재 등이 다수 적재되어 있음(감정평가서 참조). 맹지임.