나이스옥션 법원경매 창원 2025타경12076 [1] 경상남도 김해시 내덕동 787-10 대지 경매

경상남도 김해시 내덕동 787-10 (토지) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경12076(창원지방법원 경매7계). 감정가 796,000,000원, 최저가 390,040,000원. 매각기일은 2026-10-13입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 12076 [1]
소재지	경상남도 김해시 내덕동 787-10
용도	토지
매각기일	2026.10.13
관할법원	창원지방법원 경매7계 (055-239-2117)
이용제한	도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, (접함)소로1류(폭 10m~12m), (접함)소로2류(폭 8m~10m), 가축사육제한구역, 상대보호구역

면적

토지면적	497.50㎡ (150.49평)

금액

감정가	796,000,000원
최저가	390,040,000원 (감정가 대비 49%)
입찰보증금	39,004,000원 (10%)
유찰횟수	2회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.08.04	796,000,000원	유찰
2차	2026.09.08	557,200,000원	유찰
3차	2026.10.13	390,040,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 에코 · 평가일 2025.09.26

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건 토지는 경상남도 김해시 내덕동 소재 &quot;장유역&quot; 북동측 인근에 위치하는 토지로서, 주변은 주로 내덕지구 내 미성숙 택지지대로서 단독주택, 아파트, 공장 등이 소재하며 제반 주위환경은 보통인 편임.
교통상황: 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 &apos;버스 정류장&apos; 및 &apos;장유역(개통 예정)&apos;이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통인 편임.
형태 및 이용상태: 가장형 평지로서, 주거나지로 이용중임.
인접 도로상태: 본건 토지 북동측으로 왕복 2차선 포장도로, 남동측으로 폭 약 8m 내외의 포장도로가 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 도시지역 , 제1종일반주거지역(2024-07-11) , 지구단위계획구역(2025-05-30)(내덕지구 지구단위계획구역) , 지구단위계획구역(내덕지구 지구단위계획구역) , 소로1류(폭 10m~12m)(2024-07-11)(접합) , 소로2류(폭 8m~10m)(2024-07-11)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2020-01-23)<교육환경 보호에 관한 법률>임.
제시목록 외의 물건: 없음.
공부와의 차이: 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 1) 임대관계: 미상임. 2) 기타:‘내덕지구 도시개발사업 환지처분공고(2025년 06월 04일)’에 따라 환지가 이루어진 토지이며, 그밖에 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조.

물건 비고

을구 4번 지상권설정등기(2010.8.16.등기)가 있으나, 경매신청서에 지상권자인 마산시농업협동조합으로부터 '매각시 지상권 말소에 동의한다' 는 내용이 서술되어 있음.