나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경31799 [1] 대구광역시 달서구 이곡동 1306-1 한샘아파트 106동 6층611호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경31799 [1] 대구광역시 달서구 이곡동 1306-1 한샘아파트 106동 6층611호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경31799
• 주소: 대구광역시 달서구 이곡동 1306-1 한샘아파트 106동 6층611호
• 용도: 아파트

대구서부지원 경매3계 2025타경31799 | 소재지: 대구광역시 달서구 이곡동 1306-1 한샘아파트 106동 6층611호 | 감정가: 41,000,000원 | 최저가: 41,000,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.사건 기본 정보

사건번호: 대구서부지원 2025타경31799 (1)

경매 구분: 청산을 위한 형식적 경매

채권자: 김OO

1.1. 2.물건 현황

소재지: 대구광역시 달서구 이곡동 1306-1 한샘아파트 106동 6층 611호

용도: 아파트

감정가: 41,000,000원

1.1. 3.면적 정보

토지 면적: 28.04㎡ (약 8.48평)

토지 지분: 7.01㎡ (약 2.12평)

건물 면적: 59.95㎡ (약 18.14평) - 전용 면적

건물 지분: 14.9875㎡ (약 4.53평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 제시외 면적: 0.00㎡

매각 대상: 기타

1.2. 입지조건

본 물건은 대구광역시 달서구 이곡동에 위치한 한샘아파트 106동 6층 611호입니다. 인근에는 와룡중학교가 있으며, 주거 단지와 근린상가, 공원, 학교 등이 잘 형성되어 있습니다. 단지 주변으로 북측 왕복 7차선, 서측 왕복 6차선, 남측 왕복 4차선 등 다양한 폭의 포장도로에 접하고 있어 차량 접근성이 용이합니다. 대중교통 이용 또한 편리하며, 인근에 버스 승강장이 소재하여 간선도로와의 접근성이 양호합니다. 토지는 남향의 완경사지에 위치하나 단지 내부는 대체로 등고평탄하게 조성된 장방형 토지입니다. 해당 물건은 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(공동주택용지)으로 지정되어 있으며, 광로, 대로 등 주요 도로와 접하고 있습니다.

1.3. 건물 및 단지 정보

1.3. 1.건물 구조

본 건물은 철근콘크리트조 슬라브 지붕으로, 총 19층 건물 중 6층에 위치한 단위세대입니다. 건축물대장상 사용승인일자는 1997년 11월 21일입니다. 외벽은 시멘트 몰탈 위 페인트 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 바닥은 바닥재 및 타일 마감, 창호는 새시창호로 구성되어 있습니다.

1.3. 2.건물 내부 및 설비

본 건은 현재 아파트로 이용 중입니다. 급배수 설비 등 위생 설비, 지역난방 설비, 승강기 설비 및 소방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.3. 3.단지 환경

한샘아파트는 1997년 준공된 단지로, 주변은 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거 밀집 지역입니다. 단지 내부는 대체로 등고평탄하게 조성되어 있으며, 주변 도로망이 잘 갖춰져 있어 주거 환경이 양호합니다.

1.4. 권리분석

본 건은 '청산을 위한 형식적 경매'로 진행됩니다. 특이사항으로는 '공유자 우선매수 신고'가 있으며, 이는 공유자가 다른 매수 희망자보다 우선하여 해당 물건을 매수할 수 있는 권리입니다. 공유자 우선매수권 행사는 1회로 제한되므로, 해당 권리 행사 가능성을 면밀히 검토해야 합니다. 또한, '임차인 대항력 성립 여지'가 있다는 점은 주의해야 할 사항입니다. 이는 해당 임차인이 법적으로 대항력을 갖추고 있을 가능성이 있어, 인수 여부 및 관련 부담 발생 가능성을 철저히 확인해야 함을 의미합니다.

1.5. 상권분석

대구광역시 달서구 이곡동 일대는 대규모 주거 단지와 함께 다양한 편의시설 및 상업 시설이 발달한 지역입니다. 본 물건이 위치한 한샘아파트 주변으로는 와룡시장, 이마트, 롯데시네마 등 쇼핑 및 문화시설이 인접해 있어 이용이 편리합니다. 또한, 크고 작은 병원, 약국, 은행 등 생활 편의 시설이 풍부하게 분포하고 있어 지역 내 소비 활동이 활발한 상권을 형성하고 있습니다.

1.6. 생활정보

본 물건은 와룡중학교가 인근에 위치하고 있어 교육 환경이 양호한 편입니다. 또한, 대구 지하철 2호선 이곡역과 용산역이 직선거리 약 1km 내외에 위치하며, 다수의 버스 노선이 운행되는 등 대중교통 이용이 편리합니다. 단지 주변으로 녹지 공간 또한 확보되어 있어 쾌적한 생활환경을 누릴 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 임차인의 대항력 성립 여부입니다. 만약 임차인이 대항력을 갖춘 경우, 낙찰자가 임차인의 보증금을 인수해야 하는 상황이 발생할 수 있으므로, 이에 대한 철저한 분석이 필요합니다. 또한, 형식적 경매의 특성상 명도 과정에서 공유자나 기존 점유자와의 협의가 필요할 수 있습니다. 주변 지역의 혐오시설에 대한 직접적인 언급은 없으나, 주거 밀집 지역의 특성상 혐오시설의 존재 가능성은 낮다고 판단됩니다. 다만, 도로 계획 등 도시 개발 관련 사항은 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 대구광역시 달서구 이곡동의 주거 중심지에 위치하며, 생활 편의 시설 및 교통 접근성이 우수한 장점을 가지고 있습니다. 특히, 저렴한 감정가로 인해 시세 차익을 기대할 수 있는 잠재력을 지니고 있습니다. 다만, 임차인의 대항력 성립 여부와 공유자 우선매수권 행사 가능성이 주요 변수로 작용하므로, 권리 분석에 신중을 기해야 합니다. 이러한 리스크 요소를 충분히 인지하고 철저히 준비한다면, 합리적인 가격으로 주택을 취득할 기회가 될 수 있습니다.

1.9. 투자 포인트

- 우수한 입지 : 대구 달서구 이곡동의 편리한 교통망과 풍부한 생활 인프라를 갖춘 주거 지역입니다.

- 저평가 가능성 : 현재 감정가가 4,100만원으로, 주변 시세 대비 낮은 가격으로 취득할 가능성이 있습니다.

- 형식적 경매의 기회 : 청산을 위한 형식적 경매로, 권리 분석만 철저히 한다면 합리적인 가격에 매수할 수 있습니다.

- 편리한 생활 환경 : 와룡중학교 인접, 지하철역 및 버스 정류장 근접, 다양한 상업시설 및 편의시설 이용이 용이합니다.

법원 정보

대구서부지원 경매3계