나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경31765 [1] 경상북도 성주군 초전면 칠선리 434 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 다움감정 · 평가일 2025.09.18

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 성주군 초전면 월선리 소재 "산막골마을" 남서측 인근에 위치하며, 부근 일 대는 농촌취락 주변의 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음.

교통상황

차량접근 불가능하며, 교통사정은 불편함

형태 및 이용상태

완경사 부정형 토지로서, 농경지 및 일부 묘지로 이용중임.

인접 도로상태

지적도상 맹지로서, 인접지를 경유하여 도보로 접근 가능함.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(돼지 개 닭 오리 제한구역)<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 돼지 개 닭 오리 제한구역)<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.

제시목록 외의 물건

본건 남측에 연고자 미상의 분묘 2기 소재.

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 등은 미상임.

물건 비고

지적도상 맹지. 연고자 미상의 분묘 2기 소재하며 분묘기지권 성립 여지 있음. 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출 시 매수신청보증금을 반환하지 아니함)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 대구서부지원 2025타경31765 (1)

경매구분: 부동산강제경매

소재지: 경상북도 성주군 초전면 칠선리 434

용도: 전 (농경지)

토지면적: 1415.00㎡ (약 428.04평)

건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)

감정가: 39,620,000원

매각대상: 토지매각

채권자: 신

2. 입지조건

위치: 경상북도 성주군 초전면 칠선리 434. 본건은 성주군 초전면 월선리 소재 "산막골마을" 남서측 인근에 위치함.

주위환경: 부근 일대는 농촌취락 주변의 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음.

교통: 차량 접근 불가능하며, 교통사정은 불편함.

도로: 지적도상 맹지이며, 인접지를 경유하여 도보로 접근 가능함.

3. 권리분석

말소기준권리: 신한카드 강제경매 (접수일자 2025-09-04, 채권액 17,591,859원).

등기부 현황:

* 소유권이전: 이기일 (1967-12-13)

* 소유권이전: 유이종 (2005-08-26, 매매)

* 강제경매: 신한카드 (2025-09-04) - 말소기준권리

매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권 (개요: 지상 분묘기지권 성립 여부 불분명)

임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원.

4. 상권분석

본건은 농촌 취락 주변의 농경지 및 임야 지역에 속해 있어, 상업 활동보다는 농업 관련 용도로 주로 이용되는 지역임.

5. 생활정보

본건은 농경지이므로 현재 개별적인 주거 기능이나 편의시설 이용과는 거리가 있음. 주변 농촌 취락의 기본적인 생활 편의시설은 접근이 필요하며, 차량 접근이 어려운 점을 감안해야 함.

6. 잠재적 리스크

* 농지취득자격증명 제출 의무: 매각결정기일까지 미제출 시 매수신청보증금이 반환되지 않으므로, 발급 가능 여부 및 절차를 사전에 확인해야 함.

* 분묘기지권 성립 여지: 연고자 미상의 분묘 2기가 소재하고 있어 분묘기지권이 성립될 경우 토지 이용에 제약이 발생할 수 있음.

* 맹지 및 접근성: 지적도상 맹지이며 차량 접근이 불가하여, 토지 이용 및 활용에 어려움이 있을 수 있음.

* 토지이용계획 및 제한: 계획관리지역, 성장관리구역, 가축사육제한구역(돼지, 개, 닭, 오리 제한) 등으로 지정되어 있어 건축 및 개발에 제한이 있을 수 있음.

* 지형: 완경사 부정형 토지로 경작 또는 건축 시 추가 공사가 필요할 수 있음.

7. 종합 의견

본건은 경상북도 성주군에 위치한 농경지로서, 맹지, 분묘, 농지취득자격증명 등 다수의 권리적, 법적 제약사항을 안고 있음. 농업 목적의 실수요자에게는 고려 대상이 될 수 있으나, 일반적인 투자 목적이나 개발 목적에는 신중한 접근이 요구됨.

8. 투자 포인트

* 농업 목적의 실수요자에게는 잠재적 기회 제공 가능.

* 감정가를 고려한 상대적으로 저렴한 토지 취득 가능성.

9. 예상 입찰가

본건은 다수의 리스크 요인을 내포하고 있으므로, 입찰가를 산정함에 있어 신중한 검토가 필요함. 제시된 감정가는 39,620,000원이나, 맹지, 분묘, 농지취득자격증명 등의 제약 사항을 고려하여 보수적으로 접근하는 것이 바람직함.

예상 입찰가는 30,000,000원 ~ 35,000,000원 범위로 고려해 볼 수 있으나, 이는 일반적인 참고 범위이며, 실제 입찰 시에는 현장 답사 및 추가적인 법률 검토를 통해 결정해야 함.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.