나이스옥션 법원경매 김천 2025타경11408 [1] 경상북도 구미시 형곡동 183 태산그린빌라2차 4층 401호 다세대주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 늘푸른 · 평가일 2025.09.19

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 구미시 형곡동 소재 '형곡초등학교' 동측 인근에 위치하며, 부근일대는 소 규모 아파트, 다세대주택, 단독주택, 노선상가, 학교, 임야 등으로 형성되어 있으며, 기타 생활편의시설 등의 접근성 등으로 보아 주위 환경 보통임.

교통상황

간선도로 인근에 위치하며, 버스승강장 등이 인근에 소재하여 제반교통사정은 보통임.

건물의 구조

(1) 철근콘크리트조 평슬래브지붕 4층 건물 중 4층 401호 단위세대로서, -외벽 : 적벽돌붙임, 몰탈위 페인팅 등 마감, -내벽 : 벽지 및 타일 등 마감, -바닥 : 내장바닥재, 타일 등 마감, -창호 : 새시창호임.

이용상태

다세대주택으로 이용중임.

설비내역

위생설비, 급.배수설비, 도시가스설비, 개별난방설비 등 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

북서측 하향 완경사지대에 가각 정리된 정방형의 토지로서, 다세대주택 및 근린생활시설 부 지로 이용중임.

인접 도로상태등

서측으로 폭 약 10m, 북측으로 폭 약 8m 포장도로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구 역(2024-11-20)(모든축종제한구역)(환경관리과문의)), 상대보호구역, 상대보호구역(2015-02- 02)임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계 : 미상임. 2)기타 : 본건 내부 확인은 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 인하여 구체적 내부구조 및 수리 여부를 확인할 수 없어 현장 조사 시 외부에서 투시 가능한 전경 및 인근주 민의 탐문 등에 의거 동유형 단위세대의 표준적 내부구조, 사용자재 등을 기준으 로 평가하였으며, 본건 위치 확인은 관련공부 및 현장에서 조사된 사항을 근거로 확인하였으니, 경매 진행 시 참고 바랍니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

본건은 김천지원 2025타경11408 (1) 사건의 부동산 강제경매 물건입니다.

소재지는 경상북도 구미시 형곡동 183번지 태산그린빌라2차 4층 401호이며, 건물명은 태산그린빌라 2차입니다.

본건의 토지 면적은 34.40㎡ (약 10.4 평)이며, 건물 면적은 66.25㎡ (약 20.0 평)입니다.

토지 및 건물 지분 면적은 각각 34.4㎡, 66.245㎡입니다.

건물은 철근콘크리트 구조의 4층 건물 중 4층에 위치한 다세대주택입니다.

건축물대장상 사용승인일은 1996년 11월 11일입니다.

감정가는 50,000,000원입니다.

본건은 토지와 건물을 일괄하여 매각하는 대상입니다.

1.1. 입지조건

본건은 경상북도 구미시 형곡동에 소재하며, '형곡초등학교'의 동측 인근에 위치하고 있습니다.

주변으로는 소규모 아파트, 다세대주택, 단독주택, 노선상가, 학교, 임야 등이 혼재하는 지역입니다.

간선도로와 인접해 있으며, 버스승강장이 인근에 소재하여 전반적인 교통 상황은 보통입니다.

서측으로 폭 약 10m, 북측으로 폭 약 8m의 포장도로와 각각 접하고 있습니다.

1.2. 권리분석

본건은 부동산강제경매 사건으로 진행 중입니다.

말소기준권리는 2018년 2월 19일 임오새마을금고가 설정한 근저당권(채권액 51,800,000원)입니다.

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 확인되었습니다.

임차인 현황으로는 인수해야 할 보증금 합계가 0원이나, 임대 관계는 미상으로 확인되었습니다.

1.3. 상권분석

본건은 주거 밀집 지역 내에 위치하며, 주변에 소규모 상가들이 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

형곡초등학교가 인근에 있어 교육 환경 또한 갖추고 있습니다.

1.4. 생활정보

주변 편의시설 접근성은 보통 수준으로 판단됩니다.

가장 가까운 초등학교는 형곡초등학교입니다.

도시가스 설비, 급배수 설비, 위생 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 임대관계 미상: 현재 해당 호실에 거주 중인 임차인이 있는지, 있다면 보증금 및 월세는 얼마인지 등 정확한 임대차 관계가 파악되지 않아 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다.

* 내부 확인 불가: 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 인해 내부 구조, 상태, 수리 여부 등을 정확히 확인할 수 없었습니다. 실제 현장 방문 시 내부 상태가 예상과 다를 수 있으며, 수리 비용이 추가로 발생할 수 있습니다.

* 건물 노후화: 1996년 준공된 건물로, 일부 시설의 노후화로 인한 유지보수 비용 발생 가능성이 있습니다.

1.6. 종합 의견

본건은 경상북도 구미시 형곡동에 위치한 다세대주택으로, 교통 및 생활 편의시설 접근성이 양호한 편입니다. 권리 관계상 말소기준권리보다 후순위 권리들은 매각으로 소멸될 것으로 보이며, 인수할 보증금 또한 없는 것으로 파악됩니다.

그러나 임대 관계 미확인 및 내부 상태 확인 불가와 같은 잠재적 리스크 요인이 존재하므로, 입찰 전 현장 재확인 및 명도 계획 수립이 필수적입니다.

1.7. 투자 포인트

* 안정적인 주거 지역 내 위치하여 꾸준한 수요가 예상됩니다.

* 말소기준권리 이후의 권리들은 매각으로 소멸되어 권리관계가 비교적 명확합니다.

* 시세 대비 합리적인 가격에 취득할 경우 시세차익을 기대할 수 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

제공된 최근 매매 사례들을 종합적으로 분석한 결과, 본건의 적정 시세는 약 4,900만원에서 5,400만원 사이로 추정됩니다.

이러한 시세와 물건의 상태, 잠재적 리스크 등을 고려하여 보수적으로 입찰가를 산정할 것을 권고합니다.

최종 입찰가는 개인의 투자 성향, 자금 계획, 명도 예상 비용 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다.

주변 혐오시설은 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.