나이스옥션 법원경매 대구 2025타경1108 [1] 경상북도 영천시 서산동 816-1 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 태평양

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 영천시 서산동 소재 "서산마을" 남측 인근에 위치하며, 본건 주위는 농경지 및 농가주택, 축사 등으로 형성되어 있는 마을주변 농경지대로서 제반 주위환경은 보통입니다.

교통상황

본건까지 차랑 진출입이 가능하며, 제반 교통상황은 보통입니다.

형태 및 이용상태

일련번호(1) : 인접필지 대비 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 현황 휴경지 상태입니다.

인접 도로상태

일련번호(1) : 본건 동측으로 폭 약 4m의 포장도로와 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호(1) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역(전부제한300m(전 축종 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 입니다.

제시목록 외의 물건

해당사항 없습니다.

공부와의 차이

해당사항 없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

해당사항 없습니다.

물건 비고

농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금은 반환하지 않음). 농지법 제10조 제1항 제1호에 따라 농지처분명령이 발하여질 수 있음(별첨 사실조회회신서 참조). 현황 ‘묵전’임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2. 입지조건

3. 권리분석

4. 상권분석

5. 생활정보

6. 잠재적 리스크

7. 종합 의견

8. 투자 포인트

9. 예상 입찰가

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 대구지방법원 2025타경1108 (1)

* 소재지: 경상북도 영천시 서산동 816-1

* 토지 면적: 1630.00㎡ (약 492.8평)

* 건물 면적: 0.00㎡ (건물 없음)

* 용도: 답 (농지)

* 감정가: 143,440,000원

* 매각 대상: 토지

* 경매 구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 한국농어촌공사

2. 입지조건

* 위치 및 주위 환경: 본 건은 경상북도 영천시 서산동 "서산마을" 남측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 농가주택, 축사 등으로 형성된 마을 주변 농경지대입니다. 제반 주위 환경은 보통 수준입니다.

* 교통 상황: 본 건까지 차량 진출입이 가능하며, 제반 교통 상황은 보통입니다.

* 형태 및 이용 상태: 인접 필지 대비 대체로 등고평탄한 부정형 토지이며, 현황 휴경지(묵전) 상태입니다.

* 인접 도로 상태: 본건 동측으로 폭 약 4m의 포장도로와 접하고 있습니다.

* 토지 이용 계획 및 제한 상태: 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역(전부제한 300m, 전 축종 사육 제한)에 해당합니다.

3. 권리분석

* 말소 기준 권리: 한국농어촌공사의 근저당권 (접수일자: 2019-03-04, 채권액: 259,960,000원) 입니다.

* 기타 권리 사항: 소유권 이전 등기 (최 , 최 외 3명(상속)) 이 존재합니다.

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 정보상으로는 지상권이 매각으로 소멸되지 않는 권리로 기재되어 있습니다.

* 임차인 현황: 인수되는 보증금 합계는 0원입니다.

4. 상권분석

* 본 물건은 농경지 및 주택, 축사가 혼재된 농촌 지역에 위치하고 있어, 일반적인 상업 시설 중심의 상권 분석은 제한적입니다. 주변 지역은 농업 활동이 주를 이루는 한적한 환경입니다.

5. 생활정보

* 영천시 서산동에 위치하며, 농업 활동을 위한 기본적인 환경을 갖추고 있습니다. 차량 접근은 용이하나, 대중교통 및 생활 편의 시설에 대한 상세 정보는 별도 확인이 필요합니다.

* 주변 시설로는 사일온천 등이 있으나, 이는 본 물건의 직접적인 생활 편의 시설과는 거리가 있습니다.

6. 잠재적 리스크

* 농지 취득 자격 증명: 본 건은 농지이므로 농지취득자격증명 제출이 필수입니다. 미제출 시 낙찰 보증금은 반환되지 않으며, 농지법 제10조 제1항 제1호에 따라 농지처분명령이 발하여질 수 있습니다.

* 가축 사육 제한: 본 건은 가축사육제한구역(전 축종 300m 이내 사육 제한)에 해당하므로, 축사 신축 또는 증축 시 관련 법규 준수가 요구됩니다.

* 현황: 현재 '묵전' 상태로, 농작물 경작 또는 영농 활동을 위한 별도의 조치가 필요할 수 있습니다.

7. 종합 의견

* 본 물건은 계획관리지역 내에 위치한 농지로서, 농지 취득 자격 증명 발급 가능 여부 및 농지법상 규제 준수가 가장 중요한 고려 사항입니다. 현황이 휴경지인 점과 가축 사육 제한 구역이라는 점을 감안해야 합니다.

8. 투자 포인트

* 계획관리지역에 속해 있어, 향후 토지 이용 계획 변경 가능성이나 개발 잠재력을 고려해볼 수 있습니다.

* 다만, 가축 사육 제한 구역으로 지정되어 있어 축산업 관련 용도로는 제약이 따릅니다.

9. 예상 입찰가

* 본 물건의 감정가는 143,440,000원입니다.

* 실제 입찰가는 낙찰자의 농지취득자격증명 발급 가능 여부, 영농 계획, 인근 유사 농지의 실거래가, 토지 이용 제한 사항 해소 가능성 등을 종합적으로 검토하여 산정해야 합니다.

* 현재 '묵전' 상태인 점과 가축사육제한구역이라는 점은 입찰가 산정 시 주요 변수가 될 수 있습니다. 영천 지역의 농지 시세는 다양하며, 생산녹지지역 농지의 경우 평당 50만원 가량의 시세가 형성된 사례도 있으나, 이는 용도지역 및 입지에 따라 큰 차이를 보입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.