나이스옥션 법원경매 천안 2025타경12321 [1] 충청남도 천안시 동남구 광덕면 무학리 80-3 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 김대윤감정 · 평가일 2025.09.10

토지감정요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 충청남도 천안시 동남구 광덕면 무학리 자오실마을에 위치하며, 주위는 농가주택, 전,답 등의 농경지 및 임야 등으로 형성된 농촌지대로, 제반 입지여건은 무난시됩니다.

교통상황

기호(1), (3)은 중소형 차량의 접근이 가능하며, 근거리에 농촌버스승강장이 소재하는 등 교통이용 편의도는 보통입니다.

형태 및 이용상태

기호(1) : 인접필지 및 도로대비 완경사인 부정형의 답이고,
기호(3) : 인접필지 및 도로대비 완경사인 사다리형의 주거용 건부지이며,
기호(4) : 인접필지 대비 완경사인 사다리형의 주거나지입니다.

인접 도로상태

기호(1) : 본건 서측으로 노폭 3M내외의 포장도로와 접하고
기호(3) : 지적도상 맹지이나 동측 인접필지상으로 노폭 3M내외의 포장도로에 접하며,
기호(4) : 맹지입니다.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1): 농림지역 가축사육제한구역(전부제한구역으로부터200m이내지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 공장설립승인지역(공장설립승인지역 1호)<수도법>

기호(3, 4): 계획관리지역, 성장관리계획구역(광덕면 1(주거형)), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(공장설립승인지역 1호)<수도법>

제시목록 외의 물건

건물평가요항표를 참조하시기 바랍니다.

공부와의 차이

특이사항 없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상입니다.

건물감정평가요항표

건물의 구조

(주택) 목조 흙벽조 함석지붕 단층으로
(건축물대장등본상 신축년도는 1916년)
외벽: 회벽위 페인팅 등 마감
내벽: 벽지 등 마감
창호: 하이섀시 등 마감입니다.

(창고) 시멘트블럭조 슬레이트지븡(위 함석지붕) 단층으로
(건축물대장등본상 신축년도는 1916년)
외벽: 회벽위 페인팅 등 마감
창호: 목재창호 등입니다.

이용상태

주택 및 창고로 이용중입니다.

설비내역

주택에 위생설비 등이 구비되어 있습니다.

부합물 및 종물

별지 사진 및 건물개황도와 같이 소재하여 현장조사시 개략실측사정하고 원가법으로 평가하였으며, 기호ㄱ) 창고(경량철골조 약12㎥)는 다른 공유자가 소유자일 수 있으니 일괄경매 여부를 재확인하시기 바랍니다.

공부와의 차이

특이사항 없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계는 미상입니다.

2) 대상건물은 경제적 내용년수가 도과하였으나 관리상태 등을 고려하여 감가수정시 관찰감가법을 병용하였습니다.

물건 비고

농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환), 공유자 우선매수는 1회에 한함