나이스옥션 법원경매 논산 2025타경480 [1] 충청남도 부여군 규암면 반산리 125 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 삼지감정 · 평가일 2025.09.19

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 충청남도 부여군 규암면 반산리 소재 부여정보고등학교 북서측 근거리에 위치 하는 토지로서 주요 도시와의 공간적 위치는 남동측 2.8km 지점에 부여군청, 남동측 0.76km 지점에 규암면행정복지센터가 소재하며, 주위 일원은 자연부락, 농경지, 임야 등이 소재하는 지역으로 제반주위환경은 보통시 됨.

교통상황

본건까지 제반차량접근이 가능하며, 남서측 근거리에 시내버스정류장이 소재하여 제반교통상황은 보통시 됨.

형태 및 이용상태

기호 1 : 부정형 평지로서 기준시점 현재 '휴경지(답)'으로 이용 중임. 기호 2 : 부정형 평지로서 기준시점 현재 '휴경지(답)'으로 이용 중임.

인접 도로상태

기호 1 : 세로(가)에 접함. 기호 2 : 지적도상 '맹지'임.

토지이용계획 및 제한상태

기호 1 : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2024-12-23)(일부제한 모든축종 제한), 하천구역(2024-07-20)(은산천) 기호 2 : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2024-12-23)(일부제한 모든축종 제한), 하천구역(2024-07-20)(은산천)

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 '미상'임.

물건 비고

1. 일괄매각.
2. 농지취득자격증명 필요(매각결정기일까지 증명서 미제출 시 매수보증금 몰수).
3. 목록1,2 현 “휴경지” 하천구역 저촉. 목록2 지적도상 맹지(감정평가서 및 현황조사서 참조).

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

본건은 충청남도 부여군 규암면 반산리 125에 소재한 토지입니다.

사건번호는 논산지원 2025타경480 (1)이며, 부동산 임의경매로 진행됩니다.

용도는 답이며, 감정가는 482,056,000원입니다.

토지면적은 3796.00㎡ (약 1148.44평)입니다.

건물은 없으며, 매각 대상은 토지입니다.

채권자는 논OOOOOOO입니다.

2. 입지조건

위치 및 주위환경

본건은 충청남도 부여군 규암면 반산리 소재 부여정보고등학교 북서측 근거리에 위치하며, 주위 일원은 자연부락, 농경지, 임야 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시됩니다. 주요 도시와의 근접성은 부여군청 남동측 2.8km, 규암면행정복지센터 남동측 0.76km 지점에 소재합니다.

교통상황

본건까지 제반 차량 접근이 가능하며, 남서측 근거리에 시내버스정류장이 소재하여 제반 교통상황은 보통시됩니다.

토지이용계획 및 제한상태

본건은 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한), 하천구역(은산천)에 해당합니다.

3. 권리분석

말소기준권리

을3 근저당권 (논산계룡산림조합, 2024-02-08 접수, 288,000,000원)이 말소기준권리입니다.

등기부채권 총액

등기부상 총 채권액은 1,427,065,402원입니다.

인수되는 권리

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 판단됩니다. 모든 등기사항은 말소기준권리보다 후순위로, 매각으로 소멸될 예정입니다.

임차인 현황

인수되는 임차 보증금은 없으며, 보증금 합계는 0원입니다.

4. 상권분석

본건은 농지(답)로, 주변 지역이 농경지 및 자연녹지 지역으로 구성되어 있어 일반적인 상업 시설 분석은 적용하기 어렵습니다.

5. 생활정보

본건은 부여군청 및 규암면행정복지센터와 근접한 거리에 위치하며, 시내버스정류장 이용이 가능하여 기본적인 행정 및 교통 편의는 확보됩니다. 주변은 자연부락과 농경지, 임야로 이루어져 있어 전원생활 또는 농업 활동에 적합한 환경입니다.

6. 잠재적 리스크

농지취득자격증명 필요

농지이므로 농지취득자격증명이 필수적이며, 매각결정기일까지 해당 증명서를 제출하지 못할 경우 매수보증금이 몰수될 수 있습니다.

하천구역 저촉

본건 토지(목록1, 2)는 하천구역에 저촉되어 있어 관련 법규에 따른 이용 제한이 있을 수 있습니다.

맹지

목록2 토지는 지적도상 맹지로서, 도로에 직접 접하지 않아 건축 또는 이용에 제약이 따를 수 있습니다.

가축사육제한구역

본건 토지는 가축사육제한구역에 해당하므로, 축산업 영위 시 제한 사항을 확인해야 합니다.

7. 종합 의견

본건은 충청남도 부여군 규암면에 위치한 토지로, 농업용 또는 전원 생활용으로 고려해볼 수 있습니다. 다만, 하천구역 저촉, 맹지, 농지취득자격증명 필요 등 여러 제약 조건과 주의사항을 신중하게 검토해야 합니다. 감정가는 482,056,000원이나, 실제 입찰 시에는 이러한 리스크 요인을 충분히 반영한 판단이 필요합니다.

8. 투자 포인트

본건은 자연녹지지역으로, 장기적으로 도시 계획 변경 등의 잠재적 가치 상승 요인을 고려해볼 수 있습니다. 행정기관과의 접근성이 양호한 편입니다.

9. 예상 입찰가

예상 입찰가는 현장 조사, 주변 시세 분석, 향후 개발 가능성 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 하므로 본 보고서에서 특정 금액을 제시하기는 어렵습니다. 다만, 감정가는 482,056,000원이며, 제시된 리스크 요인들을 충분히 고려하여 신중하게 접근하시기 바랍니다.

10. 추가 확인 사항

* 혐오시설 여부: 본 보고서에서는 제공된 정보와 현재 보유한 도구를 통해 주변 지역의 혐오시설 존재 여부를 직접 확인하는 데 한계가 있습니다. 입찰 전 반드시 현장 방문 및 관련 기관 문의를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.