나이스옥션 법원경매 대전 2025타경503345 [1] 세종특별자치시 새롬동 564 새뜸마을13단지 근린생활시설 1층에이-117호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2025타경503345 [1] 세종특별자치시 새롬동 564 새뜸마을13단지 근린생활시설 1층에이-117호 근린상가 경매

• 사건번호: 2025타경503345
• 주소: 세종특별자치시 새롬로 26 새뜸마을13단지 근린생활시설, 1층에이-117호
• 용도: 근린상가

대전지방법원 경매12계 2025타경503345 | 소재지: 세종특별자치시 새롬로 26 새뜸마을13단지 근린생활시설, 1층에이-117호 | 감정가: 600,000,000원 | 최저가: 600,000,000원 | 용도: 근린상가

1. 대전 지원 2025타경503345 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2025타경503345 (1)

소재지: 세종특별자치시 새롬동 564 새뜸마을13단지 근린생활시설 1층 에이-117호

용도: 근린생활시설

감정가: 600,000,000원

토지면적: 24.39㎡ (약 7.38평)

토지 제시외면적: 0.00㎡ (0.00평)

건물면적: 45.74㎡ (약 13.84평)

건물 제시외면적: 0.00㎡ (0.00평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 대OOOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 세종특별자치시 새롬동 소재 '새뜸중학교' 동측 인근에 위치하고 있습니다.

주위는 아파트 단지, 음식점, 소매점, 학원, 의원 등으로 형성되어 있어, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

차량 접근이 가능하며, 전반적인 교통 상황은 보통입니다.

본건 동측으로는 왕복 3차선, 북측으로는 왕복 4차선, 서측으로는 왕복 2차선 도로가, 남측으로는 보행자 도로가 소재하여 교통 및 접근성이 양호합니다.

토지는 새뜸마을13단지 내 건부지로 이용 중이며, 가장형의 평지 형태를 띠고 있습니다.

토지이용계획상으로는 준주거지역, 지구단위계획구역에 해당하며, 소로2류, 중로1류, 중로2류 도로에 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 상대보호구역으로 지정되어 있습니다.

주변 지역은 계획적으로 개발된 신도시 지역으로, 상업 시설과 주거 시설이 조화롭게 배치되어 있으며, 대규모 아파트 단지가 밀집해 있어 안정적인 배후 수요를 갖추고 있습니다.

1.3. 건물 현황

건물은 철근콘크리트 구조이며, 철근콘크리트 지붕을 가진 2층 건물 중 1층 에이-117호로 구성되어 있습니다.

외벽은 석재 마감 등이며, 내벽은 인테리어 마감, 창호는 새시 창호로 되어 있습니다.

현재 'DE FLAN FLOWER'라는 상호로 이용 중입니다.

위생 및 급·배수 설비, 승강기 설비, 지하 주차장 등 기본적인 설비가 갖추어져 있습니다.

공부와의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다.

1.4. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 강제경매로 진행되고 있습니다.

채권자는 대OOOOOOOOOOOO입니다.

경매 절차 진행 시 말소기준권리 및 그 이하의 권리들은 일반적으로 소멸되나, 인수되는 권리나 특별히 유의해야 할 사항이 있는지 입찰 전 법원 서류 및 관련 정보를 상세히 확인해야 합니다.

1.5. 상권분석

본 물건이 속한 새뜸마을13단지 상가 지역은 주변 아파트 단지 입주민들을 주요 고객으로 하는 근린상권입니다.

음식점, 소매점, 학원, 의원 등 다양한 업종의 상가들이 밀집해 있어 유동인구가 풍부하며, 상업 활동이 활발하게 이루어지고 있습니다.

'DE FLAN FLOWER'라는 현재 업종을 고려할 때, 관련 서비스나 상품에 대한 수요가 존재할 것으로 예상됩니다.

신도시에 위치하여 지속적인 성장 가능성이 있는 상권으로 볼 수 있습니다.

1.6. 생활정보

단지 내 상가로서 주거 공간과의 접근성이 매우 좋습니다.

주변에 학교(새뜸중학교 인근)가 있어 학생 및 학부모 수요를 기대할 수 있으며, 각종 편의시설(음식점, 소매점, 학원, 의원 등)이 잘 갖추어져 있어 생활이 편리합니다.

교통망 또한 잘 정비되어 있어 시내외 이동이 용이합니다.

현재까지 조사된 바에 따르면, 주변에 혐오시설로 간주될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 잠재적 리스크

임대 관계가 미상으로, 현재 점유 중인 임차인이 있을 경우 명도 과정에서 추가적인 시간과 비용이 소요될 수 있습니다.

강제경매 사건이므로, 인수할 수 있는 권리가 있는지, 혹은 추가적인 담보권 등이 존재하는지 면밀한 권리 분석이 필수적입니다.

상권은 양호하나, 주변 경쟁 업종과의 차별화 전략 및 시장 분석이 필요합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 세종특별자치시의 계획적인 신도시 지역 내 상가로서, 안정적인 배후 수요와 잘 갖춰진 생활 편의시설을 바탕으로 운영이 용이할 것으로 보입니다.

양호한 교통 여건과 건물 상태를 갖추고 있으며, 향후 지역 발전과 함께 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

다만, 명도 및 권리관계에 대한 철저한 확인과 함께, 업종 경쟁력 확보를 위한 전략 수립이 중요합니다.

1.9. 투자 포인트

세종시 신도시 핵심 지역 내 고정 배후 수요 확보.

다양한 업종으로의 전환이 가능한 근린생활시설로서의 활용성.

발달된 교통망 및 풍부한 생활 편의시설 접근성.

안정적인 임대 수익 또는 시세 차익 기대 가능성.

법원 정보

대전지방법원 경매12계