나이스옥션 법원경매 대전 2025타경503395 [1] 세종특별자치시 나성동 738 세종포레뷰원주건축물 1동 3층307호 도시형생활주택 경매

매각기일: 2026-02-26

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2025타경503395 [1] 세종특별자치시 나성동 738 세종포레뷰원주건축물 1동 3층307호 도시형생활주택 경매

물건 대표 이미지

대전지방법원 경매8계 2025타경503395 | 소재지: 세종특별자치시 한누리대로 287 세종포레뷰1 | 감정가: 132,000,000원 | 최저가: 92,400,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 대전지방법원 2025타경503395 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2025타경503395 (1)

소재지: 세종특별자치시 나성동 738 세종포레뷰원 건축물 1동 3층 307호

용도: 아파트 (도시형생활주택)

감정가: 132,000,000원

토지 면적: 8.74㎡ (약 2.64평)

토지 지분: 8.7418㎡ (약 2.64평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡ (0.00평)

건물 면적: 28.43㎡ (약 8.60평)

건물 지분: 28.43㎡ (약 8.60평)

건물 제시외 면적: 0.00㎡ (0.00평)

매각 대상: 토지/건물 일괄매각

경매 구분: 부동산강제경매

채권자: 제OO

1.2. 입지 조건

본건은 세종특별자치시 나성동에 위치하며, '세종도시통합정보센터' 남서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 주상복합, 근린생활시설, 상업·업무시설, 아파트단지, 근린공원, 교육시설 및 관공서 등이 혼재되어 있어 생활 편의성이 우수합니다. 차량으로 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리합니다. 특히 나성동은 세종시의 중심상업지역으로 발전하고 있으며, BRT 정류장이 인접해 있어 시내외 이동이 수월합니다.

1.3. 권리 분석

본 경매 물건은 부동산강제경매로 진행되고 있으며, 채권자는 제OO입니다. 일반적으로 강제경매 물건은 등기부상 권리관계가 비교적 명확한 편이나, 정확한 권리 분석을 위해서는 추가적인 등기부등본 확인 및 법원 물건명세서 검토가 필수적입니다. 다만, 특별히 명시된 인수되는 권리나 복잡한 권리 관계는 제시되지 않았습니다.

1.4. 상권 분석

나성동은 세종시의 핵심 상업 및 업무 지구로, '세종의 강남'이라고 불릴 만큼 유동인구가 많고 상권이 활발한 지역입니다. 본건이 위치한 '세종포레뷰원' 인근에는 다양한 근린생활시설, 상업·업무시설이 밀집해 있어 생활 편의시설 이용이 매우 편리합니다. 메가박스 세종나성, 하나로마트 나성점 등 주요 편의시설이 근거리에 있으며, 도시상징광장을 중심으로 다양한 이벤트와 문화 행사가 개최되어 상권 활성화에 기여하고 있습니다. 다만, 일부 기사에서는 어반아트리움 집합 상가 공실률이 높다는 점 등 상권의 양면성을 지적하기도 합니다. 현재까지 조사된 바로는 본건 주변에 직접적인 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

1.5. 생활 정보

본 건물은 2016년 9월 6일에 사용승인된 철근콘크리트구조의 9층 건물 내 3층에 위치한 도시형생활주택입니다. 전용면적 28.43㎡ (약 8.60평)으로 1~2인 가구에 적합한 소형 주거 공간입니다. 위생 및 급배수 설비, 승강기 설비, 화재 탐지 설비 등 기본적인 생활 편의 설비가 갖추어져 있습니다. 인근에는 다양한 교육 시설이 있으며, 학군 관련해서는 세종시의 경우, 입주 시점에 따라 학군이 안정화되는 경향이 있습니다. 동측으로 약 40미터, 서측으로 약 15미터의 도로와 접하여 차량 통행 및 접근성이 좋습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건은 강제경매로 진행되므로 채무 불이행이 원인이 된 경매로, 채권자 외에 별도의 임차인 정보나 유치권 등 특이사항이 보고서에 명시되지 않았습니다. 다만, 임대관계는 미상으로, 실제 점유 현황 및 명도 관련 문제는 별도 확인이 필요합니다. 또한, 도시형생활주택의 경우 일반 아파트 대비 관리의 차이가 있을 수 있으며, 건물 노후도 및 유지보수 상태를 실제 현장 방문 시 꼼꼼히 점검해야 합니다.

1.7. 종합 의견

세종특별자치시 나성동이라는 우수한 입지 조건을 갖춘 소형 도시형생활주택 경매 물건입니다. 풍부한 생활 편의시설, 잘 갖춰진 교통망, 그리고 활발한 상권을 바탕으로 임대 수익이나 실거주 목적 모두 고려해볼 만합니다. 감정가는 1억 3,200만 원이며, 토지 및 건물 면적 대비 합리적인 수준인지 신중한 판단이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

1. 핵심 입지 : 세종시 중심상업지역인 나성동에 위치하여 직주근접성이 뛰어나며, 다양한 편의시설 이용이 용이합니다.

2. 교통 편리 : BRT 노선 이용이 편리하고, 인근 버스 정류장 및 도로 접근성이 우수합니다.

3. 소형 주거 공간 : 1~2인 가구에 적합한 전용면적 28.43㎡로, 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

4. 발전 가능성 : 세종시의 행정 중심 기능 강화와 지속적인 도시 개발에 따른 미래 가치 상승 기대.

법원 정보

대전지방법원 경매8계