나이스옥션 법원경매 대전 2025타경503314 [1] 세종특별자치시 어진동 656 푸르지오시티 4층433호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2025타경503314 [1] 세종특별자치시 어진동 656 푸르지오시티 4층433호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경503314
• 주소: 세종특별자치시 갈매로 364 세종시 푸르지오시티, 4층433호
• 용도: 오피스텔

대전지방법원 경매8계 2025타경503314 | 소재지: 세종특별자치시 갈매로 364 세종시 푸르지오시티, 4층433호 | 감정가: 89,000,000원 | 최저가: 43,610,000원 | 용도: 오피스텔

1. 대전지방법원 2025타경503314 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2025타경503314 (1)

소재지: 세종특별자치시 어진동 656 푸르지오시티 4층 433호

용도: 오피스텔

감정가: 89,000,000원

토지면적: 6.13㎡ (약 1.85평)

건물면적: 23.74㎡ (약 7.18평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 김OO

건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 건내 4층 433호

사용승인일: 2014년 9월 4일

1.2. 입지조건

본건은 세종특별자치시 어진동 소재 '국립세종도서관' 남서측 인근에 위치하며, 주변에 업무시설, 관공서, 근린생활시설, 도시형생활주택 등이 소재하여 주거 및 상업 기능이 복합된 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 정부세종청사와도 가까워 행정기관 이용이 편리한 입지입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 강제경매로 진행되며, 채권자는 김OO입니다.

일반적으로 경매 물건의 권리분석은 등기부등본, 건축물대장, 토지대장 등 공부상의 권리관계를 확인하는 것이 중요합니다. 본 건의 경우, 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리가 있는지, 인수해야 하는 부담이 있는 권리가 있는지를 면밀히 검토해야 합니다. 권리분석은 법률 전문가를 통해 정확하게 확인하는 것이 필수적이며, 특히 임차인이 있는 경우 배당 관계 및 대항력 유무 등을 철저히 확인해야 합니다. 현재 제공된 정보만으로는 상세한 권리분석이 어렵습니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 어진동은 세종시의 중심상업지역 중 하나로, 정부세종청사를 배후로 다양한 업무시설과 상업시설, 근린생활시설 등이 밀집해 있습니다. 특히 국립세종도서관, 세종호수공원 등 주요 시설과 인접하여 유동인구가 풍부한 지역입니다. 푸르지오시티는 이러한 중심상업지역 내에 위치하여 상업시설 및 업무시설 이용에 유리한 조건을 갖추고 있습니다. 다만, 최근 세종시 중심상권의 공실률에 대한 우려도 제기되고 있으므로, 해당 건물 내 상가 및 오피스텔의 공실 현황과 임대 수요를 면밀히 파악할 필요가 있습니다.

1.5. 생활정보

주변에 국립세종도서관, 세종호수공원, 수목원 등이 있어 여가 및 문화생활을 즐기기 용이합니다. 또한, 관공서와 각종 편의시설이 인접해 있어 생활 편의성이 높습니다. 교육 시설로는 연양초등학교, 연세초등학교 등이 인근에 위치하고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

어진동 지역에 데이터센터 건립 추진과 관련하여 전자파, 소음, 열섬현상 등에 대한 우려와 함께 지역 주민들 간의 찬반 갈등이 존재합니다. 이는 해당 지역의 부동산 가치 및 거주 환경에 잠재적인 영향을 미칠 수 있으므로, 투자 시 고려해야 할 사항입니다. 또한, 오피스텔 공급 과다 및 공실률 증가 등의 시장 상황 변화 가능성도 잠재적 리스크로 고려할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 세종시의 핵심 지역인 어진동 중심상업지역에 위치한 오피스텔로, 정부세종청사 및 국립세종도서관 등 주요 시설과의 접근성이 우수하며, 교통 및 생활 편의시설 이용이 편리한 장점을 가지고 있습니다. 2014년 준공된 건물로 비교적 신축에 속하며, 업무시설로서의 기본적인 설비(위생/급배수, 난방, 승강기 등)를 갖추고 있습니다. 다만, 경매 물건 특성상 정확한 내부 상태 확인이 어렵고, 임대 관계 또한 미상인 점은 확인이 필요합니다. 또한, 데이터센터 건립 이슈와 같은 지역적인 잠재적 리스크 요인도 신중하게 검토해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

- 뛰어난 입지: 세종시의 중심지인 어진동에 위치하여 정부기관, 상업시설, 문화시설 등과의 접근성이 탁월합니다.

- 편리한 교통: 차량 접근이 용이하며, 대중교통 이용도 편리한 지역입니다.

- 안정적인 임대 수요: 정부세종청사 관련 종사자 및 지역 내 직장인들의 오피스텔 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

- 낮은 감정가: 8,900만원의 감정가는 향후 시세 대비 경쟁력 있는 가격으로 취득할 기회를 제공할 수 있습니다.

투자를 고려하신다면, 현장 방문을 통해 건물의 내부 상태 및 주변 시세를 면밀히 조사하고, 권리 관계를 전문가와 함께 철저히 분석하시기를 권장합니다.1. 대전지방법원 2025타경503314 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2025타경503314 (1)

소재지: 세종특별자치시 어진동 656 푸르지오시티 4층 433호

용도: 오피스텔

감정가: 89,000,000원

토지면적: 6.13㎡ (약 1.85평)

건물면적: 23.74㎡ (약 7.18평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 김OO

건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 건내 4층 433호

사용승인일: 2014년 9월 4일

1.2. 입지조건

본건은 세종특별자치시 어진동 소재 '국립세종도서관' 남서측 인근에 위치하며, 주변에 업무시설, 관공서, 근린생활시설, 도시형생활주택 등이 소재하여 주거 및 상업 기능이 복합된 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 정부세종청사와도 가까워 행정기관 이용이 편리한 입지입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 강제경매로 진행되며, 채권자는 김OO입니다.

일반적으로 경매 물건의 권리분석은 등기부등본, 건축물대장, 토지대장 등 공부상의 권리관계를 확인하는 것이 중요합니다. 본 건의 경우, 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리가 있는지, 인수해야 하는 부담이 있는 권리가 있는지를 면밀히 검토해야 합니다. 권리분석은 법률 전문가를 통해 정확하게 확인하는 것이 필수적이며, 특히 임차인이 있는 경우 배당 관계 및 대항력 유무 등을 철저히 확인해야 합니다. 현재 제공된 정보만으로는 상세한 권리분석이 어렵습니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 어진동은 세종시의 중심상업지역 중 하나로, 정부세종청사를 배후로 다양한 업무시설과 상업시설, 근린생활시설 등이 밀집해 있습니다. 특히 국립세종도서관, 세종호수공원 등 주요 시설과 인접하여 유동인구가 풍부한 지역입니다. 푸르지오시티는 이러한 중심상업지역 내에 위치하여 상업시설 및 업무시설 이용에 유리한 조건을 갖추고 있습니다. 다만, 최근 세종시 중심상권의 공실률에 대한 우려도 제기되고 있으므로, 해당 건물 내 상가 및 오피스텔의 공실 현황과 임대 수요를 면밀히 파악할 필요가 있습니다.

1.5. 생활정보

주변에 국립세종도서관, 세종호수공원, 수목원 등이 있어 여가 및 문화생활을 즐기기 용이합니다. 또한, 관공서와 각종 편의시설이 인접해 있어 생활 편의성이 높습니다. 교육 시설로는 연양초등학교, 연세초등학교 등이 인근에 위치하고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

어진동 지역에 데이터센터 건립 추진과 관련하여 전자파, 소음, 열섬현상 등에 대한 우려와 함께 지역 주민들 간의 찬반 갈등이 존재합니다. 이는 해당 지역의 부동산 가치 및 거주 환경에 잠재적인 영향을 미칠 수 있으므로, 투자 시 고려해야 할 사항입니다. 또한, 오피스텔 공급 과다 및 공실률 증가 등의 시장 상황 변화 가능성도 잠재적 리스크로 고려할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 세종시의 핵심 지역인 어진동 중심상업지역에 위치한 오피스텔로, 정부세종청사 및 국립세종도서관 등 주요 시설과의 접근성이 우수하며, 교통 및 생활 편의시설 이용이 편리한 장점을 가지고 있습니다. 2014년 준공된 건물로 비교적 신축에 속하며, 업무시설로서의 기본적인 설비(위생/급배수, 난방, 승강기 등)를 갖추고 있습니다. 다만, 경매 물건 특성상 정확한 내부 상태 확인이 어렵고, 임대 관계 또한 미상인 점은 확인이 필요합니다. 또한, 데이터센터 건립 이슈와 같은 지역적인 잠재적 리스크 요인도 신중하게 검토해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

- 뛰어난 입지: 세종시의 중심지인 어진동에 위치하여 정부기관, 상업시설, 문화시설 등과의 접근성이 탁월합니다.

- 편리한 교통: 차량 접근이 용이하며, 대중교통 이용도 편리한 지역입니다.

- 안정적인 임대 수요: 정부세종청사 관련 종사자 및 지역 내 직장인들의 오피스텔 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

- 낮은 감정가: 8,900만원의 감정가는 향후 시세 대비 경쟁력 있는 가격으로 취득할 기회를 제공할 수 있습니다.

투자를 고려하신다면, 현장 방문을 통해 건물의 내부 상태 및 주변 시세를 면밀히 조사하고, 권리 관계를 전문가와 함께 철저히 분석하시기를 권장합니다.

법원 정보

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