나이스옥션 법원경매 대전 2025타경503381 [1] 대전광역시 유성구 원내동 394 샘물타운아파트 308동 12층1203호 아파트 경매

매각기일: 2026-03-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2025타경503381 [1] 대전광역시 유성구 원내동 394 샘물타운아파트 308동 12층1203호 아파트 경매

물건 대표 이미지

대전지방법원 경매7계 2025타경503381 | 소재지: 대전광역시 유성구 원내로 52 샘물타운아파트, 308동 12층1203호 | 감정가: 210,000,000원 | 최저가: 147,000,000원 | 용도: 아파트

1. 대전지방법원 2025타경503381 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2025타경503381 (1)

소재지: 대전광역시 유성구 원내동 394 샘물타운아파트 308동 12층 1203호

용도: 아파트

감정가: 210,000,000원

토지면적: 31.63㎡ (약 9.57평)

토지지분: 31.626㎡ (약 9.57평)

건물면적: 60.00㎡ (약 18.15평)

건물지분: 60㎡ (약 18.15평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 삼OOOOOOOOOO

1.2. 상세 분석

1.2. 1. 입지조건

본건은 대전광역시 유성구 원내동에 위치한 샘물타운아파트 308동 12층 1203호입니다. 단지 북동측 인근에는 대전도시과학고등학교가 소재하고 있으며, 주변은 주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리합니다. 단지 주변으로는 대로와 중로에 접해 있어 차량 통행 및 접근성이 양호합니다.

1.2. 2. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자는 삼OOOOOOOOOO입니다. 통상적인 임의경매 절차에 따라 진행될 경우, 말소기준권리 이하의 권리들은 매각으로 소멸될 가능성이 높습니다. 다만, 최종적인 권리관계 확정을 위해서는 법원의 매각물건명세서 및 현황조사서 등을 면밀히 검토해야 합니다.

1.2. 3. 상권분석

주거 밀집 지역과 근린생활시설, 교육 시설이 함께 분포하고 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 아파트 단지를 중심으로 형성된 상권으로, 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 상점들이 다수 있을 것으로 예상됩니다.

1.2. 4. 생활정보

본 아파트는 1996년경 건축된 것으로 파악되며 (자료 2), 위생 및 급배수 설비, 공용 승강기 설비 등이 구비되어 있습니다. 인근에 대전도시과학고등학교가 위치하고 있으며, 버스 정류장이 가까워 대중교통 이용이 편리합니다. 또한, 도보 5분 거리에 마트, 병원, 카페, 약국 등 다양한 편의시설이 밀집해 있어 생활 환경이 편리하다는 의견도 있습니다 (자료 3).

1.2. 5. 잠재적 리스크

가장 큰 주의사항은 공부상 도면과 현황상의 도면이 상이하게 표시되어 있다는 점입니다 (자료 1). 이는 호별 도면의 형태와 실제 위치가 일치하지 않을 수 있음을 의미하며, 건축물 현황도와 실제 건물의 차이로 인해 경매 참여 시 혼란을 야기할 수 있습니다. 또한, 본 건이 속한 건물 동의 사용승인 연도가 1990년대 중반으로 노후화될 가능성이 있으며, 임대 관계는 현재 미상으로 파악되어 명도 진행 시 명도 저항이 발생할 수 있는 점도 잠재적 리스크로 고려해야 합니다. 주변에 특별한 혐오시설에 대한 정보는 검색되지 않았습니다.

1.2. 6. 종합 의견

샘물타운아파트는 대전 유성구 원내동이라는 입지 조건과 주변의 생활 편의시설을 갖추고 있습니다. 다만, 공부상 도면과 현황의 차이, 건물의 노후화 가능성, 미상 임대차 관계 등은 투자 결정 시 신중하게 고려해야 할 요소입니다. 이러한 리스크를 면밀히 분석하고, 현장 방문을 통해 실제 상태를 정확히 파악하는 것이 중요합니다.

1.2. 7. 투자 포인트

감정가 대비 낮은 금액으로 취득할 가능성이 있으며, 도면 상이 문제만 명확히 해결된다면 실거주 목적이나 소액 투자로 고려해 볼 수 있습니다. 주변 교통 및 생활 인프라가 양호한 편이므로, 향후 지역 발전 가능성도 잠재적으로 보유하고 있습니다. 다만, 도면상의 차이로 인한 명확한 현황 파악과 명도 협상이 투자의 성패를 좌우할 수 있습니다.

법원 정보

대전지방법원 경매7계