나이스옥션 법원경매 대전 2025타경3849 [1] 대전광역시 유성구 죽동 683 죽동대원칸타빌 202동 2층201호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2025타경3849 [1] 대전광역시 유성구 죽동 683 죽동대원칸타빌 202동 2층201호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경3849
• 주소: 대전광역시 유성구 죽동로 39 죽동칸타빌아파트
• 용도: 아파트

대전지방법원 경매5계 2025타경3849 | 소재지: 대전광역시 유성구 죽동로 39 죽동칸타빌아파트 | 감정가: 673,000,000원 | 최저가: 471,100,000원 | 용도: 아파트

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2025타경3849 (1)

소재지: 대전광역시 유성구 죽동 683 죽동대원칸타빌 202동 2층201호

용도: 아파트

감정가: 673,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOO

1.2. 위치 및 주위환경

본건은 대전광역시 유성구 죽동 소재‘죽동초등학교’서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 아파트 단지, 다가구 주택, 소규모 근린생활시설, 국가산업단지, 학교 등으로 형성되어 있으며, 전반적인 입지 여건은 보통 수준으로 평가됩니다. 인근에 대덕연구개발특구 1단계(죽동) 개발 사업 지역이 있어 연구 및 산업 시설과의 접근성이 좋습니다.

1.3. 교통상황

본건까지 차량 진출입이 용이하며, 간선도로와의 접근성이 양호합니다. 또한, 인근 버스 승강장과의 거리를 고려할 때 대중교통 이용 또한 편리하여 전반적인 교통 사정은 보통으로 판단됩니다.

1.4. 건물 구조 및 상태

본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 지붕을 가진 19층 건물 중 2층 201호입니다. 건물 사용승인은 2017년 4월 26일로 비교적 신축에 해당합니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅 마감, 내벽은 벽지 및 일부 타일 마감, 창호는 샷시 창호로 마감되어 있습니다.

1.5. 이용 상태 및 설비 내역

본건은 현재 아파트로 이용 중이며, 통상적인 주거 생활을 위한 위생 설비, 급배수 설비, 전기 설비, 승강기 설비, 소방 관련 설비 등을 갖추고 있습니다.

1.6. 토지 이용 상태 및 지적 사항

토지는 대체로 사다리형이며, 아파트 건부지로 이용되고 있습니다.

1.7. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본건 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(대덕연구개발특구1단계(죽동)개발사업)으로 지정되어 있습니다. 또한, 대로3류(폭 25m~30m), 중로2류(폭 15m~20m) 도로에 접합되어 있습니다. 가축사육제한구역(전부제한구역), 상대보호구역(국제유치원, 대전죽동초등학교), 절대보호구역(대전죽동초등학교)으로 지정되어 있으며, 국가산업단지, 연구개발특구, 일반주거구역, 지역균형개발 및 중소기업육성 미분류(연구단지) 지역에 해당합니다.

1.8. 면적 정보 (제곱미터 및 평)

구분건물(아파트)의 전용면적은 84.94㎡ (약 25.69평)입니다. 토지 지분 면적은 56.7767㎡ (약 17.18평)입니다. (참고: 분양면적은 제공된 정보에 명시되어 있지 않습니다.)

1.9. 매각 대상 및 경매 구분

본 경매는 토지와 건물을 일괄하여 매각하며, 채권자의 신청에 의한 부동산 임의경매 절차로 진행됩니다.

1.10. 권리 분석 (예상)

본건은 부동산 임의경매로 진행되므로, 통상적으로 채무자의 담보권 실행으로 인한 경매입니다. 경매 신청 채권자(주OOOOOOOO) 외에 추가적인 권리 관계는 등기부등본을 통해 확인해야 합니다. 다만, 본건 점유자의 부재로 내부 확인이 불가능하며 임대 관계가 미상이라는 점은 입찰 전 반드시 확인해야 할 중요 사항입니다. 낙찰 후 인수되는 권리 관계가 있는지, 점유자와의 명도 문제는 없는지 등에 대한 면밀한 조사가 필요합니다.

1.11. 상권 분석

본건이 위치한 죽동 지역은 대덕연구단지 및 국가산업단지와 인접해 있어 직주근접성이 우수한 특징을 보입니다. 또한, 죽동초등학교 등 교육시설과 근린생활시설이 분포하여 주거 환경이 비교적 양호합니다. 연구 개발 특구 내 위치하여 관련 산업 종사자들의 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

1.12. 생활 정보

본건 단지 인근에는 죽동초등학교가 있어 자녀 교육 환경이 마련되어 있습니다. 대덕연구단지, 국가산업단지 등 주요 일자리와 접근성이 뛰어나며, 소규모 상가들이 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다.

1.13. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 점유자의 부재로 인한 내부 상태 확인 불가 및 임대 관계 미상입니다. 또한, 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다. 지구단위계획구역, 국가산업단지, 연구개발특구 등의 다양한 용도 지역에 걸쳐 있어, 향후 지역 개발이나 규제 변화에 따른 영향을 받을 가능성도 고려해야 합니다. 가축사육제한구역, 교육 환경 보호구역 등 관련 법규 준수 여부도 확인이 필요합니다. 주변에 산업단지가 있으나, 심각한 혐오시설이 직접적으로 인접해 있다는 정보는 현재까지 파악되지 않았습니다.

1.14. 종합 의견

본건은 대전 유성구 죽동에 위치한 신축급 아파트로, 연구단지 및 산업단지와의 인접성으로 인한 직주근접성이 뛰어나며, 기본적인 주거 생활 및 교육 환경이 갖추어져 있습니다. 감정가 대비 합리적인 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다. 다만, 내부 상태 미확인 및 점유자 관련 불확실성이라는 명확한 리스크가 존재하므로, 이에 대한 충분한 조사와 신중한 접근이 요구됩니다.

1.15. 투자 포인트

대전 지역의 지속적인 개발과 연구단지 및 산업단지의 활성화에 따른 주거 수요 증대가 예상됩니다. 비교적 신축인 아파트라는 점과, 일괄 매각으로 토지 지분까지 확보할 수 있다는 장점이 있습니다. 내부 상태와 점유 관련 리스크를 충분히 해소한다면, 실수요자 및 투자자 모두에게 매력적인 물건이 될 수 있습니다. 입찰 전 현장 방문을 통해 주변 환경을 직접 확인하고, 권리 분석을 더욱 심층적으로 진행하여 최종 판단하시기를 권장합니다.

법원 정보

대전지방법원 경매5계