나이스옥션 법원경매 대전 2025타경503232 [1] 대전광역시 동구 용전동 143-4 단독주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 동인 · 평가일 2025.09.24

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 대전광역시 동구 용전동 소재 '용전네거리' 북동측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 근린생활시설, 다가구주택 등으로 형성된 기존 주택지대로서 주위환경 보통임.

교통상황

본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통여건 보통시됨.

형태 및 이용상태

자루형 토지로서 주거용건물 부지로 이용중임.

인접 도로상태

본건 남측으로 노폭 약3~4미터 도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

제시목록 외의 물건

건물 감정평가 요항표 참조.

공부와의 차이

특이사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

시멘트벽돌조 및 벽돌조 슬래브지붕 2층 건물로서 (사용승인일자: 1986.09.22) 외벽: 적벽돌 치장쌓기 등 마감 내벽: 타일 및 벽지 등 마감 창호: 샷시창호임.

이용상태

단독주택으로 이용중임. (현황 7가구 내외의 다가구주택으로 이용)

설비내역

위생설비, 급배수설비, 전기설비, 난방설비 등 되어있음.

부합물 및 종물

1층 및 2층에 판넬조 및 새시조 창고 등 소재함. (지적및건물개황도, 사진용지, 감정평가명세표 참조)

공부와의 차이

부속건물 변소 면적이 일반건축물 대장상 1.9㎡임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함.
부속건물 시멘트벽돌조 슬래브지붕단층변소는 건축물대장상 1.9㎡ 이나, 건물등기사항증명서는 1.1㎡ 임.
현황 7가구 내외의 다가구주택으로 이용 중임.
감나무 등 정원수는 토지 감정평가 및 최저매각가격에 포함됨.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 소재지 및 기본 현황

사건번호: 대전지방법원 2025타경503232 (1)

소재지: 대전광역시 동구 용전동 143-4

용도: 단독주택 (현황 7가구 내외의 다가구주택으로 이용 중)

건축물 사용승인일자: 1986.09.22

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 한OOOOOOO (한국주택금융공사)

1.2. 면적 및 구성

토지면적: 247.60㎡ (약 74.9평)

토지지분: 247.6㎡ (약 74.9평)

건물면적: 164.09㎡ (약 49.7평)

건물지분: 164.09㎡ (약 49.7평)

제시외 건물 면적: 11.00㎡ (약 3.3평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.3. 감정가 및 매각 정보

감정가: 606,171,670원 (6,061.72 만원)

최저매각가격: (명시되지 않았으나 일반적으로 감정가 또는 그 이하로 시작)

일괄매각. 제시외 건물 포함.

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

본건은 대전광역시 동구 용전동 소재 '용전네거리' 북동측 인근에 위치합니다.

주변은 단독주택, 근린생활시설, 다가구주택 등으로 형성된 기존 주택지대로서 주위 환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통 여건

본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

2.3. 토지 이용계획

본건 토지는 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한지역)으로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

토지 및 건물 등기부상 소유권 이전(김주환, 이후 이미화외 5명 상속), 한국주택금융공사의 근저당권(말소기준권리) 및 임의경매 개시 결정 내역이 확인됩니다.

말소기준권리(2017.02.21.자 한국주택금융공사 근저당권)보다 후순위 권리는 모두 소멸될 예정입니다.

등기부채권 총액: 530,000,000원 (근저당권 기준)

3.2. 임차인 분석

* 이영길: 보증금 0원, 차임 0원, 전입일자 2016-07-27, 대항력 있음.

* 허종숙: 보증금 0원, 차임 0원, 전입일자 2020-05-04, 대항력 없음.

3.3. 인수 권리 및 보증금

인수 보증금 합계: 0원

주의: 대항력 있는 임차인(이영길)의 보증금이 0원으로 명시되어 있으나, 실제 임대차 관계 및 권리 내용을 상세히 확인할 필요가 있습니다. (보증금 액수와 무관하게 주의 필요)

4. 상권분석

4.1. 주변 지역 특성

본건이 위치한 용전동 일대는 주거지역과 상업지역이 혼재된 지역으로, 주택 및 상가 건물이 밀집해 있습니다. 주거지로서의 안정성과 함께 기본적인 생활 편의시설을 갖춘 지역입니다.

4.2. 시세 동향

제공된 최근 매매 정보는 주로 연립, 다세대 주택으로, 본건(단독주택, 다가구주택 이용)과는 건물 유형 및 규모에서 차이가 있습니다.

* 2026년 6월 거래 사례 (용전동):

* 147-16번지 (1973년식, 전용면적 45.79㎡): 3,200만원

* 161-1번지 (1981년식, 전용면적 52.5㎡): 4,100만원

* 133-11번지 (1992년식, 전용면적 49.68㎡): 5,600만원

본건의 감정가는 6,061.72만원으로, 제시된 주변 빌라/다세대 시세보다 높은 편입니다. 이는 본건의 넓은 토지 면적과 현재 7가구 내외의 다가구주택으로 이용되며 발생하는 임대 수익 잠재력 등이 반영된 것으로 보입니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

용전네거리 인근에 위치하여 대형마트, 재래시장, 병원, 은행 등 다양한 편의시설 이용이 용이할 것으로 예상됩니다.

5.2. 교육시설

인근에 초등학교, 중학교 등이 위치하여 교육 환경 또한 양호한 편입니다. (구체적 정보는 추가 확인 필요)

6. 잠재적 리스크

6.1. 임차인 관련 리스크

대항력 있는 임차인(이영길)의 보증금이 0원으로 명시되어 있으나, 임대차 계약의 구체적인 내용, 특약 사항, 혹시 모를 추가적인 채권적 요구 등이 있는지 면밀한 확인이 필요합니다. (대항력 있는 임차인으로 인해 명도 절차가 복잡해질 가능성 존재)

6.2. 건축물 관련 리스크

부속건물(변소)의 경우, 건축물대장상 면적(1.9㎡)과 건물등기사항증명서상 면적(1.1㎡)에 차이가 있습니다. 또한, 제시외 건물(창고 등)이 일괄 매각에 포함됩니다.

6.3. 기타 리스크

건축물대장상 용도는 단독주택이나, 현재 7가구 내외의 다가구주택으로 이용 중입니다. 건축법상 용도 위반에 따른 추후 행정 조치나 재산권 행사 시 제한이 발생할 가능성을 염두에 두어야 합니다.

7. 종합 의견

본건은 대전광역시 동구 용전동의 핵심 지역에 위치한 토지 건물 일괄 매각 물건입니다. 넓은 토지 면적과 현재 다가구주택으로 활용되는 점에서 안정적인 임대 수익 창출이 기대됩니다. 교통 및 생활 편의시설 접근성이 우수하여 입지 조건은 양호한 편입니다. 다만, 대항력 있는 임차인의 보증금 0원, 건축물대장과 등기부상 면적 차이, 그리고 단독주택 용도의 다가구 이용 등은 투자 전 반드시 추가적인 법률 및 현장 조사를 통해 확인해야 할 리스크 요인입니다.

8. 투자 포인트

* 우수한 입지: 용전네거리 인근으로 교통 및 생활 편의시설 접근성이 좋음.

* 토지 가치: 넓은 대지 면적을 활용한 다양한 개발 또는 활용 가능성.

* 임대 수익 잠재력: 현재 7가구로 이용 중인 다가구주택으로, 임대 수익 확보 가능.

* 일괄 매각: 토지와 건물을 함께 취득하여 활용 가치 극대화 가능.

9. 예상 입찰가

본건의 감정가는 606,171,670원입니다. 제공된 주변 시세 정보는 주로 빌라/다세대 주택으로, 본건의 규모와 토지 가치, 다가구 주택으로서의 활용도를 감안할 때 감정가가 시세를 반영하고 있을 가능성이 있습니다.

하지만 대항력 있는 임차인의 존재 및 보증금 0원이라는 특수성, 건축물 용도와 현황의 불일치 등 잠재적 리스크를 고려해야 합니다.

이러한 점들을 종합적으로 고려하여, 예상 입찰가는 감정가 수준인 60,000만원 ~ 63,000만원 범위 내에서 신중하게 결정하는 것을 권장합니다.

* 주변 혐오시설: 현재까지 조사된 바로는 본건 주변에 현저한 혐오시설은 발견되지 않았습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.