나이스옥션 법원경매 충주 2025타경30767 [1] 충청북도 음성군 음성읍 읍내리 352-8 아우룸아파트 4층404호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 써브감정 · 평가일 2025.09.22

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 충청북도 음성군 음성읍 읍내리 소재 "평곡사거리" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 주택 및 상가혼성지대내에 소재하는 등 제반 주변환경은 보통시 됨.

교통상황

본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는바 대중교통은 보통시 됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 스라브지붕 15층 건물내의 제4층 제404호로서, 외벽 : 대리석, 시멘몰탈위페인팅 등 마감 내벽 : 벽지, 타일 등 마감 창호 : 샷시유리 이중창 등 마감임.

이용상태

아파트로 이용중임.

설비내역

위생·급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 자동화재탐지설비, 지하 및 지상주차설비 등을 갖추었음.

토지의 형상 및 이용상태

본건은 사다리형 평지로서 주상용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 동측으로 노폭 약 20미터 아스팔트 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역(1), 중로1류(폭 20m~25m)(2020-06-30)(중(보)1-5)(접합) 가축사육 제한구역(2025-05-30)(절대제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 조례로정한지역(2016-12-02)(오층모전석탑 7구역)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률> 중점경관관리구역(2020-04-06)(중점경관관리구역)임.

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호

충주지원 2025타경30767 (1)

소재지

충청북도 음성군 음성읍 읍내리 352-8 아우룸아파트 4층404호

용도

아파트

건물 상세

철근콘크리트구조 스라브지붕 15층 건물 내 제4층 제404호

토지 면적

23. 79㎡ (약 7.20평)

건물 면적

65. 37㎡ (약 19.77평)

건축 연도

2017년 (사용승인일: 2017.04.21)

감정가

165,000,000원

매각 대상

토지/건물 일괄 매각

경매 구분

부동산 임의 경매

1.1. 입지조건

위치 및 주위 환경

본 건은 충청북도 음성군 음성읍 읍내리 소재 "평곡사거리" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 주택 및 상가 혼성지대로 제반 주변환경은 보통 수준으로 평가됨.

건축물 외관

외벽은 대리석, 시멘트 몰탈 위 페인팅 등으로 마감되었으며, 내벽은 벽지, 타일 등으로 마감됨. 창호는 샷시 유리 이중창으로 마감됨.

토지 형상 및 이용 상태

본 건 토지는 사다리형 평지로서 주상용 건부지로 이용 중에 있음.

인접 도로 상태

본 건 동측으로 노폭 약 20미터의 아스팔트 포장도로와 접하고 있어 차량의 접근이 용이함.

1.2. 교통 및 생활정보

교통 상황

본 건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편임.

주변 시설

* 본 건은 주택 및 상가 혼성지역에 위치하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이함.

* 음성읍 읍내리에 위치하여 관공서, 금융기관, 상업시설 등에 접근성이 양호함.

* 인근에 "권쌤수학교습소" 등 교육 시설이 소재함.

혐오시설

주변에서 확인된 혐오시설은 없으나, 음성군 전체적으로 가축분뇨처리시설 등에 대한 주민 관심이 높은 편임. 본건의 직접적인 영향권 내에 혐오시설이 소재한다는 정보는 없음.

1.3. 권리분석

인수되는 권리

본 건 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 파악됨.

말소기준권리

2019년 2월 21일자 한국스탠다드차타드은행의 근저당권 (을3)이 말소기준권리임.

등기부채권 총액

등기부상 채권 총액은 약 2억 7,609만원으로, 말소기준권리보다 후순위의 권리들은 모두 매각으로 인해 소멸될 예정임.

임차인 현황

* 인수 보증금 합계: 0원

* 별도의 임차인 현황 정보는 없으며, 인수되는 보증금은 없는 것으로 확인됨.

1.4. 건물 및 토지 상세

건축물 용도

건축물대장상 본 건물은 공동주택으로 분류되어 있으며, 제1,2종 근린생활시설도 함께 포함하고 있어 복합 용도의 건물임. 본 건은 아파트(404호)로 이용 중임.

설비 내역

위생·급배수설비, 난방설비, 승강기(3대), 자동화재탐지설비, 지하 및 지상 주차설비 등을 갖추고 있음.

토지 이용계획 및 제한 상태

* 도시지역, 일반상업지역, 중로1류(폭 20m~25m)에 해당함.

* 가축사육 제한구역, 조례로 정한 지역(오층모전석탑 7구역), 중점경관관리구역 등에 속해 있어 토지 이용에 일부 제한이 있을 수 있음.

1.5. 잠재적 리스크

명도 관련

등기부상 소유권자는 현재 박인옥 씨로 확인되며, 여러 차례 소유권 이전이 있었음. 경매 절차상 소유권이 이전되므로, 실제 점유자와의 명도 협의 및 절차가 필요할 수 있음.

권리 관계

권리분석상 모든 권리가 매각으로 소멸되므로 큰 문제는 없을 것으로 예상되나, 실제 점유 관계 및 대항력 있는 임차인 존재 여부에 대한 철저한 현장 확인이 필요함.

토지 이용 제한

일부 도시계획(가축사육 제한구역, 중점경관관리구역 등)이 토지 이용에 영향을 줄 수 있으므로, 향후 재건축이나 리모델링 시 관련 법규 확인이 필요함.

1.6. 투자 포인트

소멸되는 권리

본 경매 물건은 모든 등기부상 권리가 매각으로 소멸되는 권리 분석상 안전한 물건임.

입지 및 접근성

* 평곡사거리 인근에 위치하여 교통이 편리하며, 시내 접근성이 양호함.

* 주택 및 상가 혼성지역으로 생활 편의시설 이용이 용이함.

건물 상태

2017년 준공된 비교적 신축 건물로, 내부 및 설비 상태가 양호할 것으로 예상됨.

1.7. 종합 의견

본 물건은 충청북도 음성군 음성읍 읍내리 소재 아우룸아파트 404호로, 감정가는 1억 6,500만원이며 토지 및 건물 일괄 매각 대상임. 권리 분석 결과 모든 등기부상 권리가 소멸되며 인수되는 임차 보증금은 없는 것으로 확인되어 권리 관계는 매우 깨끗함. 주변 주거 및 상업 환경이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의성이 양호하며, 교통 여건 또한 편리함. 다만, 토지 이용 계획상 일부 제한 사항이 존재하며, 실제 점유 관계 확인 및 명도 절차 진행 시 주의가 필요함. 이러한 점을 고려하더라도, 비교적 신축인 아파트의 입지와 권리 상태의 안전성을 고려할 때 투자 가치가 있는 물건으로 판단됨.

1.8. 예상 입찰가

감정가: 165,000,000원

인수 보증금: 0원

본 물건의 예상 입찰가는 주변 시세, 물건의 관리 상태, 명도 예상 비용, 경매 시장의 경쟁률 등을 종합적으로 고려하여 산정해야 합니다. 현재 제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가를 산정하기 어렵습니다. 일반적으로 감정가의 80%~100% 수준에서 낙찰가가 형성되는 경향이 있으나, 이는 참고용이며 실제 입찰가는 상세한 현장 조사와 지역 시세 조사를 통해 결정하는 것이 바람직합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.