나이스옥션 법원경매 청주 2025타경51733 [1] 충청북도 청주시 흥덕구 복대동 2857 숙박시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 청주 2025타경51733 [1] 충청북도 청주시 흥덕구 복대동 2857 숙박시설 경매

• 사건번호: 2025타경51733
• 주소: 충청북도 청주시 흥덕구 짐대로60번길 9-9
• 용도: 숙박시설

청주지방법원 경매3계 2025타경51733 | 소재지: 충청북도 청주시 흥덕구 짐대로60번길 9-9 | 감정가: 4,023,354,920원 | 최저가: 2,816,348,000원 | 용도: 숙박시설

1. 청주지방법원 2025타경51733 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 물건은 청주지방법원에서 진행하는 부동산강제경매 사건으로, 사건번호는 2025타경51733 (1)입니다.

소재지는 충청북도 청주시 흥덕구 복대동 2857번지이며, 용도는 숙박시설입니다.

총 감정가는 4,023,354,920원입니다.

토지 면적은 360.30㎡ (약 108.99평)이며, 건물 면적은 1345.48㎡ (약 407.01평)입니다.

토지와 건물은 일괄 매각 대상이며, 채권자는 주OOOOOOOOO입니다.

중복사건으로 분류되어 있으며, 일괄매각이라는 점을 유의해야 합니다.

1.2. 입지 조건

본건은 충청북도 청주시 흥덕구 복대동 소재 "복대중학교" 남동측 인근에 위치하고 있습니다.

주변 지역은 숙박시설 및 중, 소규모 상가가 밀집되어 있는 상가지대입니다.

제반 차량의 출입이 자유롭고, 인근에 간선도로가 통과하며 시내 중심지에 위치하여 일반적인 교통 상황이 매우 양호합니다.

1.3. 건물 및 토지 현황

토지는 정방형의 형태를 띠고 있으며, 현재 숙박시설 부지로 이용 중에 있습니다.

건물은 철근콘크리트조 평슬래브 지붕 구조이며, 지하 1층, 지상 6층으로 이루어져 있습니다.

2001년 1월 15일에 사용승인이 된 건물입니다.

외벽은 인조석 및 각종 인테리어 마감, 내벽은 벽지 및 인테리어 마감, 바닥은 타일 마감, 천장은 샷시 창호 등으로 구성되어 있습니다.

건물 내부 이용 현황은 지하 1층은 기계실, 1층은 관리실, 2층부터 6층까지는 숙박시설(객실)로 이용 중입니다.

위생 설비, 급배수 설비, 화재 탐지 및 경보 설비, 옥내 소화전 설비, 승강기 설비, 난방 설비, CCTV 설비 등이 구비되어 있습니다.

제시목록 외 물건이나 공부와의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다.

1.4. 토지 이용 계획 및 제한 사항

본 토지는 도시지역, 일반상업지역에 속해 있으며, 상업용지로 지정되어 있습니다.

건폐율 80% 이하, 용적률 1000% 이하의 건축이 가능합니다.

또한, 지구단위계획구역(하복대지구)으로 지정되어 있으며, 중로 3류(폭 12m~15m)에 접해 있습니다.

가축 사육 제한 구역(가축 사육 전부 제한 구역) 및 중점 경관 관리 구역에 해당합니다.

1.5. 권리 분석

본 물건은 부동산강제경매로 진행되는 건입니다.

제시된 정보에 따르면 권리 관계가 복잡하지 않을 것으로 예상되나, 정확한 권리 분석을 위해서는 전문가의 확인이 필수적입니다.

중복사건으로 기재된 사항은 등기부등본 등 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

토지 및 건물 일괄매각 조건이므로, 권리 인수 및 말소 여부 등 세부적인 사항은 반드시 경매 물건 명세서를 확인해야 합니다.

1.6. 상권 분석

본 물건이 위치한 복대동은 청주시의 중심 상업지역 중 하나로, 다양한 숙박시설 및 중소규모 상가들이 밀집해 있어 활발한 상권이 형성되어 있습니다.

시내 중심지에 위치하며 간선도로와 인접해 있어 접근성이 뛰어나며, 이는 숙박시설 운영에 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다.

주변 상가들의 밀집도는 해당 지역의 유동인구가 많음을 시사하며, 이는 잠재 고객 확보에 유리한 환경을 제공합니다.

1.7. 생활 정보

"복대중학교"가 인근에 위치하여 교육 환경에 대한 접근성이 있습니다.

주변 상업 지역의 특성상 다양한 편의시설, 금융기관, 식당가 등이 발달해 있어 생활 편의성은 높을 것으로 판단됩니다.

대중교통 이용이 편리한 위치이며, 시내 접근성이 좋아 생활 인프라를 누리기에 용이합니다.

1.8. 잠재적 리스크

건물이 2001년 사용승인을 받아 약 25년이 경과하였으므로, 향후 시설 보수 및 유지 관리에 대한 비용 발생 가능성이 있습니다.

토지이용계획 상 중점경관관리구역에 해당하여 향후 건물 증축 또는 리모델링 시 경관 관련 규제를 받을 수 있습니다.

'중복사건' 표기는 복수의 경매 절차가 진행 중이거나 과거 진행되었을 가능성을 시사하므로, 이에 대한 면밀한 확인이 필요합니다.

1.9. 종합 의견

청주시 흥덕구 복대동에 위치한 본 숙박시설 물건은 우수한 입지 조건과 편리한 교통망, 발달된 상권을 갖추고 있습니다.

정방형의 토지 위에 지하 1층, 지상 6층 규모의 건물은 현재 정상적으로 숙박시설로 운영 중에 있으며, 필요한 설비도 잘 갖추어져 있습니다.

다만, 건물의 연식과 중점경관관리구역 등의 제한 사항은 잠재적 리스크로 고려해야 합니다.

일괄 매각 조건과 강제 경매 물건이라는 점을 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

1.10. 투자 포인트

탁월한 입지: 청주시 복대동 상업 중심지에 위치하여 접근성이 매우 뛰어납니다.

상업 시설 밀집 지역: 숙박시설 운영 및 관련 비즈니스에 유리한 상권 환경을 갖추고 있습니다.

안정적인 임대 수익 가능성: 숙박시설로서 꾸준한 수요가 예상되는 지역입니다.

일괄 매각: 토지와 건물을 한 번에 취득할 수 있어 절차가 간편합니다.

향후 개발 가능성: 지구단위계획구역으로 지정된 만큼, 지역 개발 계획에 따른 가치 상승 잠재력도 기대할 수 있습니다.

법원 정보

청주지방법원 경매3계