나이스옥션 법원경매 청주 2025타경4704 [1] 충청북도 증평군 도안면 화성리 324-4 근린시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 충청 · 평가일 2025.09.16

건물감정평가요항표

건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층 지상2층 건으로
외 벽 : 치장벽돌 붙임 등.
내 벽 : 시멘몰탈 및 일부 타일 붙임 등.
창 호 : 샛시 창호 등.

이용상태

1층 : 4개호 점포로 구성되어 있으나 공실임.
2층 : 1개호로 구성 공실임.

설비내역

급.배수설비(급수설비 중 수도 인입은 되어 있지 아니함.)
위생설비(정화조 설비는 갖추었으나, 변기 등은 가추어져 있지 아니함.
전기설비(외부 전기 인입은 되어 있지 아니함) 등.

부합물 및 종물

건물개황도 참조

공부와의 차이

대상물건은 지하1층 지상2층 건물이나 의뢰목록 및 등기부동본에는 2층 건물로 등기되어 있음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

대상물건1은 미사용승인되어 건축물대장이 없는 건물만의 평가임.

대상물건1의 외부에는 유치권 행사중이란 현수막이 부착되어 있고, 출입할 수 있는 외부 진입로 등이 폐문되어 있는 상태임.

대상물건1 지하1층은 타인소유라 탐문되는 지하1층의 기계실이 있어 이를 제시외건물 ㉠지하1층 기계실로 하여 목측면적으로 평가하였으니, 경매 진행 및 응찰 시 참고 바람. (단일 건물로 구분소유권이 아닌 바, 타인 소유라 탐문되었어도 평가하였음)

대상물건1 2층 옥탑에는 제시외건물 ㉡옥탑(계단실)이 있어 이를 제시외건물 ㉡옥탑(계단실)로 하여 목측면적으로 평가하였음.

대상물건1은 마감이 미완료된 상태에서 오랜기간 방치로 파손 등의 관리상태도 부실한 바, 이를 감안하여 평가하였음.

제시외건물 ㉠지하1층 기계실은 바닥에 물이 고여 있는 등 방수 등의 별도의 공사가 필요한 상태로 목측 되는 바, 이를 감안하여 평가하였

물건 비고

건물만 매각. 제시외 건물은 포함. 본 건물은 건축법상 사용승인 받지 않은 건물임. 급·배수설비, 위생설비 및 전기설비 등이 갖추어 있지 않음(감정평가서 참고 요망).