나이스옥션 법원경매 청주 2025타경51752 [1] 충청북도 청주시 흥덕구 가경동 1759 가로수마을 호반베르디움 206동 1층104호 아파트 경매
매각기일: 2026-03-17
물건 개요
나이스옥션 법원경매 청주 2025타경51752 [1] 충청북도 청주시 흥덕구 가경동 1759 가로수마을 호반베르디움 206동 1층104호 아파트 경매
- 사건번호: 2025타경51752
- 주소: 충청북도 청주시 흥덕구 서현중로 47 가로수마을 호반베르디움, 206동 1층104호
- 용도: 아파트
청주지방법원 경매1계 2025타경51752 | 소재지: 충청북도 청주시 흥덕구 서현중로 47 가로수마을 호반베르디움, 206동 1층104호 | 감정가: 356,000,000원 | 최저가: 249,200,000원 | 용도: 아파트
1. 청주지방법원 2025타경51752 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 청주지방법원 2025타경51752 (1)
소재지: 충청북도 청주시 흥덕구 가경동 1759 가로수마을 호반베르디움 206동 1층104호
용도: 아파트
감정가: 3억 5천 6백만원
토지 면적: 53.42㎡ (약 16.16평)
토지 지분: 53.4168㎡ (약 16.16평)
건물 면적: 84.97㎡ (약 25.70평)
건물 지분: 84.9667㎡ (약 25.70평)
매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각
경매 구분: 부동산 임의 경매
채권자: 한OOOOOOO
특이 사항: 지분 매각
1.2. 입지 조건
본 물건은 충청북도 청주시 흥덕구 가경동에 위치하며, '서현초등학교' 북서측 인근에 자리 잡고 있습니다.
주변은 근린생활시설과 아파트 단지들로 형성되어 있어 일반적인 주거 환경을 갖추고 있습니다.
차량 접근이 용이하며, 간선도로 및 버스 승강장이 인접해 있어 교통 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.
남측으로는 약 15~20미터, 북측으로는 약 10~12미터 폭의 도로와 접하고 있습니다.
본 물건은 도시지역, 제2종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 지구단위계획구역(강서지구)에 포함됩니다.
인근 주요 시설로는 서현초등학교, 가경공원, 롯데마트 청주점, CGV 청주가경 등이 있습니다.
1.3. 건물 정보
건물은 철근콘크리트구조, (철근)콘크리트지붕을 갖춘 지상 15층 건물 중 제1층 제104호입니다.
외벽은 시멘트 몰탈 위 페인팅 등으로 마감되었으며, 내벽은 벽지 및 타일 등으로 마감되었습니다.
창호는 샷시 창호 등으로 마감되어 있습니다.
이용 상태는 아파트로 현재 이용 중입니다.
위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 승강기, 소방 설비, 지하 주차장 등이 구비되어 있습니다.
제공된 건물 면적 84.97㎡는 분양 면적으로 볼 수 있으며, 정확한 전용 면적은 별도 확인이 필요합니다.
1.4. 권리 분석
본 물건은 부동산 임의 경매로 진행되며, 채권자는 한OOOOOOO입니다.
가장 중요한 특징은 '지분 매각'이라는 점입니다. 이는 본 물건이 전체 부동산의 일부 지분만을 대상으로 매각됨을 의미하며, 최종 낙찰자는 해당 부동산의 전체 소유권을 가지는 것이 아니라 일부 지분만을 소유하게 됩니다.
지분 매각으로 인해 향후 부동산 이용, 관리, 처분 시 다른 공유자와의 협의가 필수적이며, 이 과정에서 복잡한 법률적 문제가 발생할 수 있습니다.
제시된 주의사항은 없으나, 지분 매각 특성상 법률 전문가의 상세 권리 분석을 반드시 진행해야 합니다.
1.5. 상권 분석
본 물건이 위치한 청주시 흥덕구 가경동은 잘 발달된 주거 지역입니다.
주변에 근린생활시설이 풍부하여 장보기, 외식 등 일상생활에 필요한 편의를 쉽게 누릴 수 있습니다.
서현초등학교가 인근에 있어 자녀가 있는 가정의 교육 환경 측면에서 긍정적입니다.
또한, 롯데마트, CGV, 가경시장 등 대형 상업 및 문화 시설이 가까워 쇼핑과 여가 활동을 즐기기에도 매우 편리합니다.
가경천 산책로와 가경공원 등 녹지 공간도 인접해 있어 쾌적한 주거 환경을 제공합니다.
1.6. 생활 정보
교육 시설: 서현초등학교가 인접해 있어 도보 통학이 가능합니다.
교통: 단지 인근 간선도로 접근성이 우수하며, 다수의 버스 노선이 운행되는 버스 승강장이 가까워 대중교통 이용이 편리합니다.
편의 시설: 롯데마트, CGV, 가경시장 등 쇼핑, 문화, 여가 시설이 밀집해 있으며, 병원, 은행 등 각종 생활 편의 시설 이용이 용이합니다.
자연 및 여가: 가경천 산책로, 가경공원 등이 가까워 산책 및 휴식을 즐기기 좋습니다.
1.7. 잠재적 리스크
지분 매각의 복잡성: 본 물건은 지분 매각으로 진행되므로, 전체 소유권자가 아니기에 재산권 행사, 관리, 처분 시 다른 공유자와의 협의 및 동의가 필요합니다. 이로 인한 분쟁 발생 가능성이 있으며, 명도 절차 또한 일반 매각보다 복잡할 수 있습니다.
토지 이용 계획 제한: 해당 토지는 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(강서지구)에 속하며, 보행자전용도로, 소로1류, 소로2류 등과 접하고 있어 건축 및 개발 시 관련 법규를 철저히 확인해야 합니다.
혐오 시설: 현재까지 확인된 바로는 본 물건지 인근에 특별한 혐오 시설은 없는 것으로 파악됩니다. 다만, 지역 개발 계획에 따라 향후 변경될 가능성도 배제할 수는 없습니다.
1.8. 종합 의견
본 물건은 청주시 흥덕구 가경동의 우수한 입지와 편리한 생활 인프라를 갖춘 아파트입니다. 서현초등학교 인접, 풍부한 상업 시설, 편리한 교통 등 거주 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.
그러나 '지분 매각'이라는 중대한 특수성을 가지고 있으므로, 투자 결정 전 해당 지분의 가치, 다른 공유자와의 관계, 법률적 문제점 등을 면밀히 분석하는 것이 필수적입니다.
입지 조건은 뛰어나지만, 지분 매각으로 인한 잠재적 리스크를 충분히 인지하고 감수할 수 있는 투자자에게 적합할 수 있습니다.
1.9. 투자 포인트
최고의 입지: 서현초등학교 인근, 생활 편의 시설이 밀집된 지역.
안정적인 주거 환경: 잘 갖춰진 아파트 단지와 주변 인프라.
잠재적 가치 상승: 지역 개발 가능성 및 탄탄한 부동산 수요 기반.
주의: 지분 매각으로 인한 법적, 절차적 복잡성에 대한 철저한 사전 조사 및 전문가 컨설팅이 필수적입니다.
법원 정보
청주지방법원 경매1계