나이스옥션 법원경매 영월 2025타경30572 [1] 강원특별자치도 평창군 대관령면 횡계리 245-66 라마다호텔앤스위트강원평창 1(호텔)동 1층씨-110호 숙박시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 라온감정 · 평가일 2025.10.27

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 강원특별자치도 평창군 대관령면 횡계리 소재 '평창동계올림픽 기념공원' 남동측 인근에 위치하며, 부근은 골프장, 스키장, 숙박시설, 단독주택 및 농경지 등이 소재하는 면소재지 주변지역임.

교통상황

본건까지 차량 출입이 용이하며, 인근 간선도로와의 거리 등을 고려시 제반교통사정은 무난함.

건물의 구조

본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물내 1층 씨-110호로서, 외벽 : 외장타일 마감 등, 내벽 : 벽지도배, 내부 인테리어 마감 등, 창호 : 하이섀시 등.

이용상태

본건은 '라마다호텔앤스위트평창'으로 운영되는 숙박시설(복층구조의 생활숙박시설)임.

설비내역

본건은 기본적인 위생설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

5필 일단의 대체로 평탄하게 조성한 부정형 토지로서, 숙박시설 건부지임.

인접 도로상태등

남서측으로 왕복 2차선 도로의 진입로가 소재함.

토지이용계획 및 제한상태

토지(1) : 계획관리지역 , 제2종지구단위계획구역, 가축사육제한구역(상대제한지역(축종별 마릿수제한 지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 토지(2~5) : 계획관리지역 , 제2종지구단위계획구역.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

- 관리비체납 여부 별도 확인 요망
- 남서측으로 왕복 2차선 도로의 진입로가 소재함

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

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* 사건번호: 영월지원 2025타경30572 (1)

* 소재지: 강원특별자치도 평창군 대관령면 횡계리 245-66 라마다호텔앤스위트강원평창 1(호텔)동 1층씨-110호

* 용도: 숙박시설 (생활숙박시설)

* 감정가: 360,000,000원

* 토지면적: 73.42㎡ (약 22.2평)

* 건물면적: 44.91㎡ (약 13.6평)

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산임의경매

* 채권자: 주OOOOOOO

1.1. 입지조건

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* 위치: 강원특별자치도 평창군 대관령면 횡계리로, '평창동계올림픽 기념공원' 남동측 인근에 위치합니다.

* 주변 환경: 인근에 골프장, 스키장, 다수의 숙박시설, 단독주택 및 농경지 등이 소재하여 관광 및 휴양 지역의 특성을 가집니다.

* 교통: 본건까지 차량으로 출입이 용이하며, 남서측으로 왕복 2차선 도로의 진입로가 소재하여 제반 교통사정은 무난한 편입니다.

1.2. 건물 및 토지 현황

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* 건물: 본건은 철근콘크리트구조의 4층 건물 중 1층 씨-110호(전용면적 44.91㎡)로, 복층구조의 생활숙박시설입니다. 외벽은 외장타일, 내벽은 벽지도배 및 내부 인테리어로 마감되어 있으며, 창호는 하이섀시입니다.

* 토지: 5필 일단의 토지(총 면적 73.42㎡) 위에 건축되었으며, 토지는 대체로 평탄하게 조성된 부정형 토지입니다.

1.3. 권리분석

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* 말소기준권리: 2024년 7월 4일 접수된 주식회사대양에스티에스의 근저당권입니다.

* 인수되는 권리: 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없습니다. 모든 권리관계는 말소될 예정입니다.

* 총 권리채권액: 550,000,000원 (을3: 근저당 4건 합계 550,000,000원)

* 기타사항: 등기부등본 상 소유권 이전 및 신탁등기 말소 이력이 확인됩니다.

1.4. 상권분석

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* 지역 특성: 동계올림픽 관련 시설이 밀집한 관광 중심 지역으로, 연중 지속적인 관광객 수요가 예상됩니다.

* 주변 시설: 알펜시아 리조트, 용평 리조트 등 주요 스키장 및 골프장과 인접하여 관광객을 대상으로 하는 숙박업 운영에 유리한 입지입니다.

1.5. 생활정보

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* 주변 관광지: 본건은 평창올림픽플라자, 오대산 월정사, 발왕산, 선자령, 대관령 양떼목장 등 다수의 유명 관광지와 인접해 있습니다.

* 호텔 내 편의시설: 호텔 내에는 간이 편의점, 오락실, 노래방, 사우나, 피트니스 센터, 코인 세탁실, 야외 수영장, 비즈니스 센터 등이 갖추어져 있어 이용이 편리합니다.

* 교통: 호텔에서는 무료 주차장 및 셔틀버스 서비스를 제공하여 주변 관광지로의 이동이 용이합니다.

1.6. 잠재적 리스크

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* 관리비: 관리비 체납 여부를 반드시 별도로 확인해야 합니다. 체납 관리비는 인수될 수 있으며, 이는 총 투자 비용에 영향을 미칠 수 있습니다.

* 임대차 관계: 현재 임대차 관계가 미상으로 파악되어, 명도 시 임차인과의 협상 또는 법적 절차가 필요할 수 있습니다. (※ 임차인 정보에서 인수 보증금 합계가 0원으로 확인되었으나, 보증금 및 차임이 확인되지 않은 임차인이 존재할 경우 권리 분석 및 명도 계획 수립 시 추가적인 주의가 요구됩니다.)

* 혐오시설: 주변 지역은 주요 관광지로 개발되어 있어 혐오시설의 존재 가능성은 낮습니다. 그러나 최종 입찰 전 현장 방문을 통해 직접 확인하는 것이 권장됩니다.

1.7. 종합 의견

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본 물건은 강원특별자치도 평창군 대관령면의 핵심 관광 지역에 위치한 '라마다호텔앤스위트강원평창' 내 숙박시설(생활숙박시설)입니다. 평창동계올림픽 기념공원, 스키장, 골프장 등과 인접하여 관광객 수요가 꾸준히 발생할 것으로 예상되며, 이는 수익형 부동산으로서의 잠재력을 높입니다. 등기부등본상 모든 권리가 매각으로 소멸되는 깔끔한 권리관계를 가지고 있어 투자 안정성이 높습니다. 다만, 관리비 체납 여부 및 임대차 관계 미상에 대한 철저한 확인과 더불어, 현장 방문을 통한 물건 상태 및 주변 환경 조사가 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

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* 우수한 입지: 사계절 관광 수요가 높은 평창 지역의 중심 관광지에 위치합니다.

* 명확한 권리관계: 말소기준권리보다 선순위 권리가 없어 안전한 투자가 가능합니다.

* 수익 잠재력: '라마다호텔앤스위트평창'으로 운영 중인 숙박시설로서, 관광객 유치를 통한 임대 수익 또는 재개발/리모델링 후 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

1.9. 예상 입찰가

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* 감정가: 360,000,000원

본 물건의 예상 입찰가는 주변 시세, 경매 경쟁률, 물건의 현 상태, 관리비 체납액, 명도 비용 등을 종합적으로 고려하여 산정해야 합니다. 현재 제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가 산정이 어려우며, 따라서 감정가를 참고하여 신중한 접근이 필요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.