나이스옥션 법원경매 영월 2025타경30585 [1] 강원특별자치도 평창군 대관령면 차항리 110-1 숙박시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 삼창 · 평가일 2025.09.19

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 강원특별자치도 평창군 대관령면 차항리 소재 '차항2리경로당' 북서측 인근에 위치하며 본건 주위는 주택, 숙박시설, 근린생활시설, 농경지 및 임야등이 혼재하는 지역임.

교통상황

공히, 본건까지 차량접근 가능하고 제반교통여건은 보통시됨.

형태 및 이용상태

공히, 완경사의 부정형토지로서 건부지로 이용중임.

인접 도로상태

기호(1): 동측으로 로폭 약 5m내외의 도로 소재함. 기호(4): 서측으로 로폭 약 5m내외의 도로 소재함. 기호(7): 서측 및 남측으로 로폭 약 5m내외의 도로 소재함.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호(1) :계획관리지역, 가축사육제한구역(상대제한지역(축종별 마릿수제한 지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(절대제한지역(모든축종제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호(4) :계획관리지역, 가축사육제한구역(상대제한지역(축종별 마릿수제한 지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(절대제한지역(모든축종제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호(7) :계획관리지역, 가축사육제한구역(절대제한지역(모든축종제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

제시목록 외의 물건

없 음.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상이며 기호(7)토지 위지상에 이동이 용이한 컨테이너 1동 소재함.

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호(2,3,5,8) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 구조로서 외벽: 벽돌쌓기 마감등 내벽: 벽지도배, 타일붙임등 창호: 샷시 2중창 기호(6) 경량철골구조 경량철골구조-경사지붕 단층 구조로서 외벽: 인조석 및 목재붙임 마감등 내벽: 타일마감등 창호: 샷시 단창 기호(9) 벽돌조 경량철골구조지붕 단층 구조로서 외벽: 벽돌쌓기 마감등 내벽: 페인팅, 벽지도배, 타일붙임등 창호: 샷시 2중창

이용상태

공히, 귀 의뢰목록상 이용상황 숙박시설 임.

설비내역

위생설비, 난방설비등 구비되어 있으며 사용가능 여부는 확인을 요함.

부합물 및 종물

철근콘크리트구조 지하층 소재 물탱크실 약 51.8㎡, 판넬조 판넬지붕 지하층 소재 창고 약 6.7㎡, 판넬조 슁글지붕 단층 보일러실 약 3㎡, 파이프조 아크릴지붕 바베큐장 약 30㎡, 경량철골구조 지하층 소재 비가림시설 약 8.7㎡가 소재함.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

물건 비고

-일괄매각. 제시외 건물 포함
-목록 1은 지적경계불분명
-목록 1은 목록 2,3의 건물부지 및 마당
-목록 1의 감정평가액(최저매각가격)은 지상에 소재하는 입목 및 조경석 등을 포함한 가격임

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 개요

본 보고서는 영월지원 2025타경30585 (1) 사건의 부동산 임의경매 물건에 대한 정보를 제공합니다.

채권자는 중소기업은행이며, 본 물건은 유동화물건 및 공동담보 물건에 해당합니다.

최초 감정가는 779,899,000원입니다.

1.2. 물건 현황

소재지: 강원특별자치도 평창군 대관령면 차항리 110-1

용도: 숙박시설

토지 면적: 1653.00㎡ (약 500평)

건물 면적: 264.48㎡ (약 80평)

건물 제시외 면적: 61.50㎡ (약 18.6평)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

2. 입지조건

2.1. 소재지 및 주변 환경

본 물건은 강원특별자치도 평창군 대관령면 차항리 소재 '차항2리경로당' 북서측 인근에 위치하고 있습니다.

주변 지역은 주택, 숙박시설, 근린생활시설, 농경지 및 임야 등이 혼재하는 지역으로, 자연환경과 일부 생활 편의시설이 공존하는 환경입니다.

2.2. 교통 및 도로

차량 접근이 가능하며, 전반적인 교통 여건은 보통 수준으로 평가됩니다.

토지(기호1)는 동측으로 약 5m 내외의 도로에 접하고 있으며, 토지(기호4)는 서측, 토지(기호7)는 서측 및 남측으로 각각 약 5m 내외의 도로에 접해 있습니다.

2.3. 토지 이용 및 규제

토지는 계획관리지역에 해당하며, 가축사육제한구역(상대제한지역 및 절대제한지역)으로 지정되어 있습니다. 이는 향후 토지 이용 및 개발에 있어 제한 사항이 될 수 있습니다.

토지는 완경사의 부정형 토지로서 건부지로 이용 중입니다.

2.4. 건물 구조 및 현황

주요 건물은 철근콘크리트구조의 2층 숙박시설이며, 경량철골구조 및 벽돌조의 단층 건물도 포함되어 있습니다.

건축물대장상 건물(2)은 총 면적 264.48㎡(약 80평)이며, 건물(3)은 총 면적 99.84㎡(약 30평)입니다.

이 외에 철근콘크리트구조 지하층 물탱크실(약 51.8㎡), 판넬조 지하층 창고(약 6.7㎡), 단층 보일러실(약 3㎡), 파이프조 바베큐장(약 30㎡), 경량철골구조 비가림시설(약 8.7㎡) 등 다수의 부합물 및 종물이 존재합니다.

3. 권리분석

3.1. 권리관계 요약

토지 등기부상 소유권 이전 이력이 다수 존재하며, 건물 등기부상 소유권 보존 등기가 있습니다.

등기부상 채권 총액은 1,800,000,000원입니다.

3.2. 말소기준권리 및 소멸 여부

말소기준권리는 2023년 8월 23일 접수된 중소기업은행 근저당권(을1)으로, 이보다 선순위 권리는 없습니다.

따라서, 본 경매로 인해 해당 권리를 포함한 대부분의 권리는 소멸될 것으로 예상됩니다. (매각으로 소멸되지 않는 권리: 해당사항 없음)

3.3. 채권 총액

총 등기부채권액은 1,800,000,000원입니다.

3.4. 임차인 현황

임차인 현황상 인수 보증금 합계는 0원입니다.

다만, 임대 관계 및 보증금, 차임 등에 대한 정보가 미상으로 확인되었습니다.

3.5. 인수 대상 권리

본 경매로 인해 말소되지 않는 별도의 권리는 확인되지 않습니다.

4. 상권분석

4.1. 용도 및 주변 상권

건물의 주요 용도는 숙박시설이며, 주변에 주택, 근린생활시설, 농경지 등이 혼재되어 있어 관광객 또는 지역 주민을 대상으로 하는 영업이 가능할 것으로 보입니다. 평창 지역의 관광 수요와 연계될 잠재력을 가지고 있습니다.

4.2. 잠재적 활용 가치

숙박시설로서의 운영 외에, 주변 환경 및 지역 개발 계획에 따라 리모델링 또는 용도 변경을 통한 가치 증대 가능성을 고려해 볼 수 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 생활 편의시설

주변에 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용은 가능할 것으로 보입니다. 다만, 대규모 상업 시설과의 접근성은 다소 떨어질 수 있습니다.

5.2. 지역 특성

평창군은 동계 올림픽 개최지로서 관련 인프라가 일부 구축되어 있으며, 사계절 관광지로 개발 가능성이 있는 지역입니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 토지 관련 주의사항

목록 1 토지는 지적 경계가 불분명하여 실제 경계 확인이 필요하며, 목록 2, 3 건물들의 부지 및 마당으로 이용되고 있습니다. 또한, 토지 감정평가액에 입목 및 조경석 등이 포함되어 있어 이 부분에 대한 추가 확인이 요구됩니다.

6.2. 건물 관련 주의사항

제시외 건물(물탱크실, 창고, 보일러실, 바베큐장, 비가림시설 등)이 포함되어 있으며, 총 면적이 61.50㎡ (약 18.6평)으로 별도 관리 및 활용 방안이 필요할 수 있습니다.

6.3. 권리관계 관련 주의사항

임대 관계가 미상인 점은 낙찰 후 임차인과의 명도 과정에서 예상치 못한 보증금 인수 또는 명도 지연 등의 리스크가 발생할 수 있습니다. 금액이 미상이라도 주의가 필요합니다.

6.4. 기타 법규 및 행정사항

토지가 가축사육제한구역에 포함되어 있어, 향후 축산업 관련 개발 시 제한사항이 따를 수 있습니다.

본 물건은 유동화물건 및 공동담보 물건으로, 채권 관련 복잡성이 있을 수 있으나, 경매 절차상 매각으로 소멸되는 권리 외에는 인수되지 않습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 강원도 평창군 대관령면에 위치한 숙박시설로서, 토지와 건물이 일괄 매각되는 부동산 임의경매 사건입니다.

평창 지역의 관광 자원을 활용한 숙박시설 운영 가능성이 있으며, 주변 환경은 주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역입니다.

토지의 지적 경계 불분명, 임대 관계 미상, 가축사육제한구역 지정 등의 사항은 인수 시 반드시 확인하고 고려해야 할 리스크 요인입니다.

권리관계는 비교적 명확하여 말소기준권리 이하의 채무는 소멸될 것으로 예상됩니다.

8. 투자 포인트

평창 지역의 관광 수요 증가 추세와 연계하여 숙박시설로서의 잠재적 가치를 높게 평가할 수 있습니다.

토지와 건물을 일괄 매각받아 통합적으로 활용하거나 개발할 수 있는 기회가 있습니다.

감정평가액 대비 실제 가치를 면밀히 분석하여, 제시외 건물 및 토지의 잠재적 가치를 파악하는 것이 중요합니다.

9. 예상 입찰가

본 물건의 최저매각가격은 779,899,000원입니다.

예상 입찰가는 인수 보증금 0원을 제외하고, 현장 조사를 통한 건물 상태, 주변 시세, 향후 활용 계획, 명도 관련 예상 비용 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다.

투기 수요나 입찰 경쟁 상황 등을 면밀히 분석하여 적정 입찰가를 산정할 것을 권고합니다.

(추가적인 현장 조사 및 시세 조사가 필수적입니다.)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.