나이스옥션 법원경매 강릉 2025타경30727 [1] 강원특별자치도 동해시 구호동 235-19 공장 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 한결 · 평가일 2025.11.07

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 강원특별자치도 동해시 구호동 소재 "북평IC" 북측 인근에 위치하며, 부근은 공장, 공업나지, 잡종지 등으로 형성된 산업단지내 공업지대임.

교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근 노선버스의 운행상황 및 국도 등 도로상황을 고려시 제반 교통상황은 보통임.

형태 및 이용상태

자체지반 평탄한 정방형의 토지로서 공업용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태

본건 북서측으로 왕복4차선, 북동측으로 소로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 전용공업지역, 소로1류(폭 10m~12m)(소로1-25)(접합), 중로1류(폭 20m~25m) (중로1-27)(접합), 가축사육제한구역(모든 축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 지방산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업시설구역(2019-10-22) <산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>임.

제시목록 외의 물건

별첨 "사진용지"와 같이 제시외컨테이너가 소재함.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호(2) 건물 중 "공장" 부분은 일반철골구조 및 경량철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 건물이고, "기숙사,사무실" 부분은 철근콘크리트조 슬래브지붕 2층 건물로서 외벽: 공장: 판넬잇기 마감 등 기숙사, 사무실: 드라이비트 마감 등 내벽: 공장: 판넬잇기 마감 등 기숙사, 사무실: 벽지도배, 타일붙임, 몰탈위페인팅 마감 등 바닥: 공장: 하드너, 콘크리트 마감 등 기숙사, 사무실: 타일붙임, 비닐쉬트 마감 등 바닥: 공장: 알루미늄샷시 창호 등 기숙사, 사무실: 알루미늄샷시 및 목재 창호 마감 등임.

이용상태

공장 및 기숙사, 시무실 등으로 이용중임.

설비내역

공장: 화재탐지 및 경보설비, 옥내소화전설비 등 되어있음. 기숙사, 사무실: 위생설비, 급배수설비, 일부 바닥난방설비 등 되어있음.

부합물 및 종물

별첨 "건물개황도, 사진용지" 참조

공부와의 차이

본건 중 "기숙사, 사무실" 부분은 공부상 "샌드위치판넬지붕"이나 현황"슬래브지붕"이며, 공장 중 "5.7㎡"는 공부상 1층에 소재하나 현황 "2층"에 소재함.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

-일괄매각. 제시외 건물, 공장 및 광업재단 저당법 제6조 (제시외)기계기구(감정평가서 참조) 포함
-기계기구 정상작동여부 불분명하며 일부 부품 및 부속설비의 교체 및 손.망실의 정도 등은 확인안됨
-기계기구목록 제2017-21호 중 일련번호(7,9,15,19,21,23~25) 및 일련번호(4,16,26)의 일부는 소재불명이이며, 대상 기계기구는 대부분 제작자 및 제작일자와 규격 등 세부내역의 확인이 되지 않음
-지상에 매각대상에서 제외된 컨테이너 소재함

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 강릉지원 2025타경30727 (1)

* 소재지: 강원특별자치도 동해시 구호동 235-19 (도로명: 강원특별자치도 동해시 공단8로 16)

* 용도: 공장

* 감정가: 1,798,694,100원

* 토지면적: 4199.50㎡ (약 1,270.4평)

* 건물면적: 2318.73㎡ (약 701.4평)

* 매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 중소기업은행 (추정)

* 특이사항: 유동화 물건

* 건축물 구조: 일반철골구조, 철근콘크리트조, 경량철골구조 (2층 건물)

* 건물 특징: 공장, 기숙사, 사무실 용도로 이용 중입니다.

1.1. 입지조건

* 주변 환경: 본 건은 강원특별자치도 동해시 구호동 소재 "북평IC" 북측 인근에 위치하며, 부근은 공장, 공업나지, 잡종지 등으로 형성된 산업단지 내 공업지대입니다.

* 교통 상황: 차량 접근이 가능하며, 인근 노선버스 운행 및 국도 등 도로 상황을 고려할 때 전반적인 교통 상황은 보통입니다.

* 도로 상태: 본 건 북서측으로 왕복 4차선, 북동측으로 소로에 접해 있습니다.

* 토지 이용계획: 도시지역, 전용공업지역으로 지정되어 있으며, 소로1류, 중로1류에 접합합니다. 가축사육제한구역, 지방산업단지, 산업시설구역에 해당합니다.

1.2. 권리분석

* 말소기준권리: 근저당권 (을14, 2017.11.27 접수)

* 등기부채권 총액: 약 28억 9943만원

* 주요 권리 내역:

* 중소기업은행 근저당권 (말소기준권리 포함)

* 주식회사 원티엘에스 근저당권

* 기술보증기금, 신용보증기금, 소상공인시장진흥공단, 국민은행, 중소벤처기업진흥공단 등의 가압류 및 기타 권리

* 서울보증보험주식회사 가압류

* 동해시 압류 (건물)

* 인수되는 권리: 매각으로 소멸되지 않는 권리 사항은 없습니다.

* 임차인 현황: 임차인 정보는 없으며, 인수되는 보증금 합계는 0원입니다. 임대 관계는 미상입니다.

1.3. 상권분석

* 본 건은 동해시 구호동 산업단지 내에 위치하여 공장 운영에 적합한 입지를 갖추고 있습니다. 주변은 유사 업종의 공장들이 밀집되어 있어 산업 활동에 유리한 환경을 형성하고 있습니다. "북평IC" 인근에 위치하여 물류 이동 또한 용이할 것으로 판단됩니다.

1.4. 생활정보

* 본 물건은 산업단지 내 공장 시설이므로 일반적인 생활 편의 시설과의 접근성은 낮을 수 있습니다. 다만, 건물 내부에 기숙사 및 사무실 용도로 활용 가능한 공간이 있어 자체적인 직원 숙식 및 업무 환경 제공은 가능합니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 기계기구 상태 불확실: 감정평가서에 포함된 기계기구의 정상 작동 여부가 불분명하며, 일부 부품의 손망실, 소재 불명, 제작 정보 미확인 등 하자 및 불확실성이 존재합니다. 이는 추가적인 조사 및 복구 비용 발생 가능성을 내포합니다.

* 제시외 물건: 매각 대상에서 제외된 컨테이너가 지상에 소재하고 있어, 향후 철거 또는 협의 등의 문제가 발생할 수 있습니다.

* 건물 공부와의 차이: 기숙사/사무실 부분의 지붕 재질 및 공장 일부 면적의 층수 표시에 공부상 불일치가 있습니다. 현황대로 이용 시 큰 문제는 없을 수 있으나, 추후 건축 관련 문제 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다.

* 높은 채무 총액: 등기부상 채권 총액이 감정가를 초과하여, 채권자 간의 복잡한 이해관계가 존재할 수 있습니다.

1.6. 종합 의견

* 본 물건은 강원특별자치도 동해시 산업단지 내에 위치한 대규모 공장 시설로, "북평IC" 인근에 자리하여 물류 및 접근성이 양호합니다. 용도 지역상 공장 운영에 최적화된 입지 조건을 갖추고 있으며, 건물 역시 공장, 기숙사, 사무실로 복합 활용이 가능하도록 설계되어 있습니다. 다만, 감정평가에 포함된 기계기구의 상태가 불확실하고 일부 제시외 물건 존재, 공부상 차이점 등은 잠재적 리스크 요인으로 작용할 수 있습니다. 높은 채무 총액과 유동화 물건이라는 점도 고려해야 할 사항입니다.

1.7. 투자 포인트

* 산업단지 내 우량 입지: "북평IC" 인근의 전략적 위치 및 전용공업지역, 산업시설구역 지정으로 인한 공장 운영 최적화.

* 대규모 시설 확보: 넓은 토지 면적과 연면적을 가진 공장, 기숙사, 사무실 복합 활용 가능한 건물.

* 잠재적 가치 상승 가능성: 지역 산업 발전 및 수요 증가 시 자산 가치 상승 기대.

* 경매 절차를 통한 시세 대비 유리한 취득 기회.

1.8. 예상 입찰가

* 본 건은 인수 보증금이 없으며, 채권 총액이 감정가를 초과하고 기계기구 상태 등 리스크 요인이 존재합니다. 따라서, 감정가 수준보다는 추가적인 리스크 및 향후 활용 가능성, 명도 비용 등을 종합적으로 고려하여 보수적으로 접근하는 것이 바람직합니다. 예상 입찰가는 감정가 대비 [70% ~ 85%] 수준에서 신중하게 결정해야 하며, 구체적인 금액은 본 건의 입찰 경쟁률 및 낙찰 동향 등을 추가 분석 후 결정하는 것이 좋습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.