나이스옥션 법원경매 안양 2025타경101410 [1] 경기도 안양시 동안구 호계동 555-42 안양에스케이브이1센터 10층1027호 지식산업센터 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 웰스 · 평가일 2025.09.22

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 안양시 동안구 호계동에 소재하는 안양국제유통단지 북서측 인근에 위치하는 안양에스케이브이1센터 10층 1027호로 주위는 지식산업센터, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로 주위환경은 보통시됩니다.

교통상황

본건은 인근에 지하철 1호선과 4호선 환승역인 금정역과 버스정류장이 있으며 본건까지 차량접근이 가능한 바 대중교통상황은 보통시됩니다.

건물의 구조

본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 중 10층 1027호로 외 벽: 알루미늄 복합패널 마감 내 벽: 몰탈 위 페인트 및 일부 타일 마감 창 호: 샷시 창호입니다.

이용상태

본건은 공장(지식산업센터 현재 icore입주)으로 이용중입니다.

설비내역

본건은 위생설비, 급배수설비, 전기설비, 시스템에어컨, 화재탐지설비, 승강기설비, 지하주차장 등이 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

본건은 2필지 일단의 장방형 평지로 공장(지식산업센터) 및 지원시설(근린생활시설)로 이용중입니다.

인접 도로상태등

본건은 남서측으로 노폭 약 15미터의 포장도로와 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

호계동 555-42, 동소 555-43: 도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 교통기타용도지역지구미분류(대도시권)<도로법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자:외국인 등 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대 지정기간: 2025.08.26.~2026.08.25.)

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상입니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 기본사항

사건번호: 안양지원 2025타경101410 (1)

소재지: 경기도 안양시 동안구 호계동 555-42 안양에스케이브이1센터 10층1027호

용도: 지식산업센터

감정가: 181,000,000원

건물면적: 36.12㎡ (약 10.9평)

토지면적: 9.87㎡ (약 3.0평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

1.2. 건물 및 토지 현황

건물 제시외면적: 0.00㎡

토지 제시외면적: 0.00㎡

2. 입지조건

2.1. 주위환경

본 물건은 경기도 안양시 동안구 호계동에 소재하는 안양국제유통단지 북서측 인근에 위치하며, 주위는 지식산업센터, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 일반적인 주위환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통상황

인근에 지하철 1호선과 4호선 환승역인 금정역이 위치하며, 다수의 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 또한 차량 접근이 가능한 도로망을 갖추고 있어 전반적인 교통 여건은 보통으로 평가됩니다.

2.3. 건물의 구조 및 이용상태

본 건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 중 10층 1027호로 외벽은 알루미늄 복합패널, 내벽은 몰탈 위 페인트 및 일부 타일 마감, 창호는 샷시 창호로 이루어져 있습니다. 현재 공장(지식산업센터)으로 이용 중이며, (주)아이코어(유OO)가 입주해 있습니다.

2.4. 토지 형상 및 이용상태

본건 토지는 2필지가 일단의 장방형 평지로, 공장(지식산업센터) 및 지원시설(근린생활시설)로 이용 중에 있습니다.

2.5. 인접 도로상태

본건은 남서측으로 노폭 약 15미터의 포장도로와 접하고 있습니다.

2.6. 토지이용계획 및 제한상태

해당 토지는 도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역이며, 중로2류(폭 15m~20m)에 접합되어 있습니다. 또한 대기관리권역, 도시교통정비지역, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역으로 지정되어 있습니다. 토지거래계약에 관한 허가구역(외국인 등 대상, 2025.08.26.~2026.08.25.)에 해당하나, 이는 특정 거래 대상자에게 적용됩니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

본 물건의 말소기준권리는 2023년 06월 29일 접수된 국민은행 근저당권입니다.

3.2. 인수되는 권리

말소기준권리보다 선순위인 권리가 존재하지 않아, 경매로 인해 모든 권리가 소멸될 예정입니다. 따라서 낙찰자가 인수하게 되는 부담은 없습니다.

3.3. 임차인 현황

임차인: (주)아이코어 (유OO)

보증금: 10,000,000원

차임: 700,000원

전입일자(사업자등록일): 미상

확정일자: 미상

배당신고일자: 미상

대항력: 없음

비고:

인수 보증금 합계: 0원

3.4. 집합건물 등기부 요약

등기부상 소유권이전 1번 신탁등기 말소, 근저당권(말소기준권리), 가압류 2건, 임의경매개시결정 등이 등기되어 있었으나, 모두 말소될 예정입니다.

3.5. 등기부채권 총액

등기부채권 총액은 745,044,916원입니다.

4. 상권분석

4.1. 건물 정보

건물명: 안양 SK V1 center

주요 용도: 지식산업센터, 근린생활시설

총 층수: 지상 10층, 지하 3층

해당 층수: 10층

총 호수: 387호

4.2. 주변 상권

본 건물은 지식산업센터와 근린생활시설이 혼재된 지역에 위치하며, 주변으로 다수의 산업단지 및 업무시설이 밀집해 있어 관련 업종의 수요가 높을 것으로 예상됩니다.

5. 생활정보

5.1. 교통 및 편의시설

금정역(1, 4호선)을 도보로 이용 가능하며, 다양한 버스 노선이 운행 중입니다. 주변에는 안양국제유통단지, LS타워 등 주요 산업시설이 있으며, 근린생활시설이 있어 기본적인 편의시설 이용이 가능합니다.

5.2. 교육 및 의료시설

인근에 초등학교, 중학교, 고등학교 및 다양한 학원 등이 소재하여 교육 환경이 갖추어져 있습니다. 의료시설 또한 병원 및 의원급 시설이 분포되어 있습니다.

5.3. 혐오시설

주변 지역에 대한 조사 결과, 본 물건 인근에 위치한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 유동화 물건

본 물건은 유동화 자산으로, 채권 매각 과정에서의 복잡성이 있을 수 있으나, 현재 경매 절차가 진행 중이므로 권리 관계는 명확하게 정리될 것입니다.

6.2. 임차인 관련

현재 (주)아이코어(유OO)가 임차인으로 있으나 대항력이 없어 낙찰자가 인수하는 보증금은 없습니다. 다만, 전입일자(사업자등록일) 및 확정일자 등 상세 내역이 미상인 점을 감안하여 명도 시 주의가 필요합니다.

6.3. 공부와의 차이

건축물대장과 등기부상 차이는 없는 것으로 확인되었습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경기도 안양시 동안구 호계동에 위치한 지식산업센터로, 금정역 역세권에 해당하여 교통이 편리하고 주변 산업단지와의 연계성이 좋습니다. 건물은 비교적 신축(2018년 사용승인)이며, 내부 설비(시스템 에어컨 등)도 갖추어져 있습니다. 권리 관계는 말소기준권리보다 후순위 권리가 모두 소멸될 예정이므로 낙찰 후 인수하는 권리 부담은 없습니다. 임차인이 존재하나 대항력이 없어 명도 절차 진행에 큰 문제는 없을 것으로 판단됩니다.

8. 투자 포인트

* 탁월한 입지: 금정역 더블역세권(1, 4호선)으로 서울 및 수도권 접근성이 우수합니다.

* 성장 잠재력: GTX-C노선 확정 등 교통망 개선 호재가 있으며, 주변 산업단지와의 시너지 효과가 기대됩니다.

* 신축 건물: 2018년 준공된 건물로 비교적 최신 시설을 갖추고 있어 유지보수 부담이 적습니다.

* 안정적인 수요: 다수의 기업체와 산업단지가 인접하여 지식산업센터로서 안정적인 임대 수요가 예상됩니다.

* 권리상 안전: 말소기준권리보다 후순위 권리가 없어 낙찰 후 부담이 없습니다.

9. 예상 입찰가

인수 보증금 0원을 고려할 때, 감정가는 181,000,000원입니다.

일반적으로 지식산업센터의 경우, 감정가 대비 80%~90% 수준에서 입찰이 진행되는 경향을 보입니다. 본 물건의 경우, 최신 건물 연식과 우수한 입지 조건을 고려할 때, 감정가 대비 85% 수준인 약 153,850,000원을 기준으로 보수적인 접근을 추천합니다. 다만, 실제 입찰가는 시장 상황, 경쟁 물건, 본인의 자금 계획 및 투자 목표에 따라 달라질 수 있으므로, 철저한 현장 조사와 시세 조사를 통해 최종 입찰가를 결정하는 것이 중요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.