나이스옥션 법원경매 안양 2025타경101401 [1] 경기도 안양시 만안구 석수동 297-1 동신벨로스 11층1104호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 일신 · 평가일 2025.09.25

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 안양시 만안구 석수동 소재 '석수119안전센터' 동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 및 근린생활시설, 단독주택, 다세대주택 등이 소재하는 아파트지대로서 제반 주위환 경은 보통인 편임.

교통상황

본건까지 차량출입 및 주정차가 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 바 정류장까지의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 제반 대중교통상황은 보통인 편임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 기타지붕 지하2층/지상18층 건물 내 11층 1104호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등, 창호: 알루미늄샷시 창호임.

이용상태

아파트(방3, 발코니4, 욕실2, 거실, 주방 및 식당 등)로 이용중임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 지하주차장 등이 되어 있 음.

토지의 형상 및 이용상태

인접지 대비 등고 평탄한 사다리형 토지로서, 아파트부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 남동측으로 노폭 약 16미터인 석수로에, 북서측으로 노폭 약 8미터인 아스팔트 포장도 로에 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 상대보호구역 (2015-05-18)(유일유치원), 대기관리권역, 교통기타용도지역지구미분류, 도시교통정비지역, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 중점경관관리구역, 토지거래계약에관한 허가구역((대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.2 6.~2026.8.25.))임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본사항

사건번호: 안양지원 2025타경101401 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 더OOOOOOOOOOOOOOOOOO

감정가: 518,000,000원

1.2. 물건 현황

소재지: 경기도 안양시 만안구 석수동 297-1 동신벨로스 11층 1104호

용도: 아파트

구분건물: 철근콘크리트구조 기타지붕 지하2층/지상18층 건물 내 11층 1104호

토지면적: 34.14㎡ (약 10.33평)

건물면적: 82.30㎡ (약 24.90평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

1.3. 특이사항

유동화물건

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 경기도 안양시 만안구 석수동 소재 '석수119안전센터' 동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 아파트, 근린생활시설, 단독주택, 다세대주택 등이 혼재하는 아파트지대로서 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통상황

차량 출입 및 주정차가 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 정류장까지의 거리 및 버스 운행 빈도를 고려할 때 대중교통 여건은 보통으로 평가됩니다.

2.3. 토지 이용계획 및 제한상태

본건은 제3종일반주거지역에 속하며, 소로2류(폭 8~10m), 중로1류(폭 20~25m)에 접해 있습니다. 또한, 과밀억제권역, 도시교통정비지역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 중점경관관리구역으로 지정되어 있습니다. 토지거래계약에 관한 허가구역으로 외국인 등 특정 대상자는 지정 기간(2025.8.26~2026.8.25) 내 거래 시 허가를 받아야 합니다.

2.4. 인접 도로 상태

본건 남동측으로는 노폭 약 16미터의 석수로에, 북서측으로는 노폭 약 8미터의 아스팔트 포장도로에 접해 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

등기부등본상 소유권 이전 기록이 있으며, 다수의 근저당 및 가압류가 존재하나 모두 말소 예정으로 확인됩니다. 말소기준권리는 2017년 5월 25일자 국민은행 근저당(을4)입니다. 현재 채권총액은 465,293,589원입니다.

3.2. 인수되는 권리

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없습니다.

3.3. 임차인 현황

임대관계는 미상이며, 인수 보증금 합계는 0원입니다.

금액이 미상인 임차인이 존재할 가능성이 있으므로, 실사 시 대항력 유무 및 임대차 관계를 면밀히 확인해야 합니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 상업시설

본건은 아파트 단지 내 상가 및 근린생활시설이 소재하는 지역에 위치하고 있어 기본적인 편의시설 이용이 가능합니다.

4.2. 잠재적 혐오시설

주변 지역을 조사한 결과, 본건으로부터 가까운 거리에 직접적인 혐오시설이 확인되지는 않았습니다. 다만, 인근 안양시 만안구 박달2동 일대에 폐기물처리업체, 도축장, 쓰레기 적환장 등이 위치하여 일부 주거 환경에 영향을 줄 수 있다는 민원이 확인되었습니다. (출처: 경기일보, 2024.04.30)

5. 생활정보

5.1. 건물 구조 및 이용 상태

본건은 총 18층 건물 중 11층에 위치한 전용면적 82.30㎡(약 24.90평) 규모의 아파트로, 방 3개, 발코니 4개, 욕실 2개, 거실, 주방 등으로 구성되어 있습니다. 건물은 철근콘크리트 구조이며, 외벽은 페인팅 마감, 창호는 알루미늄 샷시로 되어 있습니다.

5.2. 설비 내역

위생 및 급배수 설비, 도시가스에 의한 개별난방 설비, 승강기, 지하주차장 등 기본적인 생활 편의 설비를 갖추고 있습니다.

5.3. 주변 교육시설

'석수119안전센터' 인근에 위치하며, 주변 학교 정보로는 화창초등학교가 경기 상위 35% 수준으로 언급됩니다. (출처: 리치고)

6. 잠재적 리스크

6.1. 유동화 물건

본건은 유동화 물건으로, 일반 경매 물건보다 절차 진행상 다소의 차이가 있을 수 있습니다.

6.2. 미상 임대관계

임대관계가 미상이며 인수 보증금 합계가 0원으로 신고되었으나, 실제 대항력 있는 임차인이 존재할 경우 명도에 부담이 될 수 있습니다.

6.3. 토지이용계획

토지이용계획상 여러 지역지구 지정(과밀억제권역, 중점경관관리구역 등) 및 토지거래허가구역(외국인 등)에 해당되어 향후 재산권 행사에 제약이 있을 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 경매 물건은 안양시 만안구 석수동에 위치한 동신벨로스 아파트 11층 호실입니다. 입지 조건은 보통 수준이나, 아파트 단지로 이루어진 주거지역으로서 기본적인 생활 편의성은 갖추고 있습니다. 교통 및 편의시설 접근성이 양호하며, 건물 구조 및 설비도 일반적인 아파트 수준을 유지하고 있습니다.

다만, 유동화 물건이라는 점과 임대관계 미상으로 인한 잠재적 명도 리스크는 주의 깊게 고려해야 합니다. 또한, 주변 지역에 폐기물처리업체 등으로 인한 민원이 있다는 점은 간과할 수 없습니다.

8. 투자 포인트

* 안양시 석수동 아파트 물건으로, 지역 내 실수요자 및 투자자의 관심 대상이 될 수 있습니다.

* 경매 물건 특성상 시세 대비 합리적인 가격에 취득할 기회를 제공합니다.

* 총 권리분석상 말소될 권리가 많아 낙찰 후 권리 관계가 비교적 명확합니다.

9. 예상 입찰가

감정가: 518,000,000원

본 물건은 현재 감정가 518,000,000원으로 평가되었습니다. 인수되는 임차 보증금이 0원이므로, 낙찰 후 명도 비용 및 기타 제반 비용을 고려하여 보수적으로 입찰가를 산정해야 합니다. 예상 입찰가는 시세, 주변 부동산 동향, 본건의 상태 및 명도 난이도 등을 종합적으로 고려하여 결정하는 것이 바람직합니다. 정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 추가적인 시세 조사 및 현장 답사를 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.