나이스옥션 법원경매 안산 2025타경53234 [1] 경기도 시흥시 배곧동 198-2 다인로얄팰리스배곧2차 12층1215호 오피스텔 경매

경기도 시흥시 서울대학로278번길 25-32 다인로얄팰리스 배곧2차, 12층1215호 (집합건물) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경53234(안산지원 경매1계). 감정가 162,000,000원, 최저가 162,000,000원. 매각기일은 2026-11-05입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2025 타경 53234 [1]
소재지경기도 시흥시 배곧동 198-2 다인로얄팰리스배곧2차 12층1215호
도로명주소경기도 시흥시 서울대학로278번길 25-32 다인로얄팰리스 배곧2차, 12층1215호
용도집합건물
매각기일2026.11.05
관할법원안산지원 경매1계 (031-481-1193)
이용제한도시지역, 토지거래계약에관한허가구역, 과밀억제권역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역, (접함)중로2류(폭 15m~20m), (접함)주차장, 일반상업지역, (접함)소로1류(폭 10m~12m)
경기도 시흥시 배곧동 198-2 다인로얄팰리스배곧2차 12층1215호 오피스텔 경매 물건 이미지

면적

토지면적7.60㎡ (2.30평)
건물면적45.03㎡ (13.62평)

금액

감정가162,000,000원
최저가162,000,000원 (감정가 대비 100%)
입찰보증금16,200,000원 (10%)
유찰횟수신건

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2026.11.05 162,000,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 호행 · 평가일 2025.09.25

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
본건은 경기도 시흥시 배곧동 소재 "시흥배곧동우체국" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 업무시설(오피스텔), 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 성숙중인 상가지대로 제반 입지여건은 보통인 편임.
교통상황
본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하고 제3경인고속화도로 등 주요 간선도로와의 접근이 용이한 편으로 제반 교통사정은 보통인 편임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건 내 제12층 제1215호로서, (사용승인일 : 2017.04.14) 외 벽 : 석재붙임, 몰탈위 페인팅 등 마감, 내 벽 : 벽지붙임, 타일붙임 등 마감, 창 호 : 하이샤시 이중창호 등임.
이용상태
오피스텔로 이용 중임.(후첨 '호별배치도 및 내부구조도' 참조)
설비내역
기본적 위생설비 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 화재경보설비, 지하주차장설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
인접 도로대비 등고평탄한 정방형 토지로서, 상업용(업무시설(오피스텔), 근린생활시설) 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등
본건 남동측으로 노폭 약 16m의 포장도로와 접하며, 북서측으로 노폭 약 10m의 포장도로인 보행자전용도로와도 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등의 주택거래에 한함)임.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
등기사항전부증명서상 주택임차권이 설정(임차보증금 : 금180,000,000원, 임대차계약일자 : 2022.03.08, 임차권자 : 임예지)되어있으며, 자세한 임대관계는 미상임.

물건 비고

2026.9.15.신청채권자 주택도시보증공사(임차권자 임예지)로부터 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하여 임대차보증금반환채권 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금반환 청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 내용의 확약서가 제출됨