나이스옥션 법원경매 평택 2025타경42585 [1] 경기도 평택시 용이동 738 이편한세상평택용이2단지 203동 8층802호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 대교감정 · 평가일 2025.09.15

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 평택시 용이동 소재 "신흥근린공원" 서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 근린생활시설, 전, 답, 다세대 및 다가구주택 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경 보통임.

교통상황

본건까지 제반 차량 접근 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 교통여건 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 20층 건물 내 제802호로서, 외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등 창호 : 샷시창호 등임.

이용상태

아파트로 이용중임.

설비내역

급배수 및 위생설비, 승강기설비, 화재경보설비 등 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

세장형 토지로서 대체로 등고평탄하며, 아파트 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

단지 내 포장도로 개설되어있으며, 외곽공도와 연계됨.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역 , 지구단위계획구역(신흥지구) , 중로1류(폭 20m~25m)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 상대보호구역((가칭)신흥지구유치원(교육지원청 문의))<교육환경 보호에 관한 법률> , 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>, 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25. 국토부공고 제2025-1058호, 외국인(외국법인,단체포함)이 주택을 취득하는 경우에 한함)임.

공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

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AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 정보

물건명: 아파트

사건번호: 평택지원 2025타경42585 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 주OOOOOOOOOO

1.2. 소재지 및 건물 정보

소재지: 경기도 평택시 용이동 738 이편한세상평택용이2단지 203동 8층802호

건물명: 이편한세상평택용이2단지

용도: 아파트

건물구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 20층 건물 내 제802호

이용상태: 아파트로 이용중

1.3. 면적 정보

토지면적: 58.74㎡ (약 17.77평)

토지지분: 58.7352㎡

건물면적: 84.98㎡ (약 25.71평)

건물지분: 84.98㎡

※ 상기 건물면적 84.98㎡는 일반적인 아파트의 분양면적(계약면적)에 해당할 수 있으며, 정확한 전용면적은 별도 확인이 필요합니다.

1.4. 매각 대상

토지/건물 일괄매각

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 경기도 평택시 용이동 소재 "신흥근린공원" 서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 근린생활시설, 전, 답, 다세대 및 다가구주택 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통상황

본건까지 제반 차량의 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 교통 여건은 보통 수준입니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리 및 소멸/인수 권리

등기부등본상 말소기준권리는 2018년 4월 4일 접수된 한국주택금융공사의 근저당권(을1)입니다. 본 매각으로 인해 을1 근저당권 외에 을3, 을3-1, 을5, 을5-1, 갑4 등 현재 등기부에 등재된 모든 권리는 소멸될 것으로 예상됩니다. 인수해야 할 권리는 없는 것으로 파악됩니다.

3.2. 등기부채권 총액

등기부채권 총액은 459,600,000원입니다.

3.3. 임차인 현황

본건 임차인 현황상 인수 보증금 합계는 0원입니다. 따라서 별도의 임차인으로 인한 인수 사항은 없는 것으로 보입니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 상업시설 현황

단지 인근에 다수의 근린생활시설이 밀집되어 있어 일상생활에 필요한 편의시설 이용이 편리합니다. 대형마트 이용을 위해서는 이마트 평택점, 롯데마트 평택점 등이 인근에 위치하고 있습니다.

4.2. 개발 계획

평택 신흥지구 도시개발사업이 진행 중에 있으며, 이는 공동주택, 상업시설, 공원, 도로 등 복합 개발을 통해 지역 가치 상승을 기대할 수 있는 요소입니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

단지 내 상가 및 주변 상업시설 이용이 용이하며, 병원, 은행 등 다양한 편의시설이 근거리에 위치하고 있습니다.

5.2. 교육시설

주변에 평택 용이초등학교, 신흥중학교, 효명고등학교 등 교육시설이 잘 갖추어져 있어 교육 환경이 우수합니다. 또한, (가칭)신흥지구유치원 등 교육 관련 시설이 인접해 있습니다.

5.3. 녹지 및 여가시설

단지 서측 인근에 신흥근린공원이 위치하고 있으며, 용이체육공원 등 녹지 공간이 풍부하여 쾌적한 주거 환경을 제공합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 토지이용계획 및 제한사항

본건 토지는 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(신흥지구)으로 지정되어 있으며, 중로1류, 중로2류 도로에 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 상대보호구역((가칭)신흥지구유치원), 공장설립승인지역에 해당합니다. 외국인이 주택을 취득하는 경우 토지거래계약에 관한 허가구역으로 지정되어 있으니 유의하시기 바랍니다 (25.8.26.~26.8.25.).

6.2. 혐오시설 유무

주변 지역에 유해시설(폐기물 처리장, 소각장 등)이 분포한다는 정보는 확인되지 않았습니다. 산업단지나 공장지대와 거리가 있어 주거 환경 쾌적성에 대한 우려는 낮을 것으로 판단됩니다.

6.3. 공부상 특이사항

감정평가서상 "공부와의 차이" 및 "기타참고사항" 항목에 별도 기재된 내용이 없습니다.

7. 종합 의견

본건은 경기도 평택시 용이동에 위치한 대단지 아파트(이편한세상평택용이2단지)로, 주변 편의시설 및 교육시설이 잘 갖추어져 있어 거주 환경이 우수합니다. 신흥근린공원 등 녹지 공간 확보 또한 장점입니다. 권리관계가 비교적 명확하여 낙찰 후 부담 없이 소유권을 이전받을 수 있을 것으로 보입니다. 현재 진행 중인 신흥지구 개발 계획은 향후 지역 가치 상승에 긍정적인 영향을 줄 것으로 기대됩니다.

8. 투자 포인트

* 평택시 신흥지구 개발의 수혜 지역으로 미래 가치 상승 기대

* 주거 편의시설 및 교육, 녹지 환경 우수

* 명확한 권리관계로 안전한 투자 가능

* 대형마트, 공원 등 생활 인프라 풍부

9. 예상 입찰가

본건의 감정가는 330,000,000원입니다. 최근 유사 면적대의 아파트 평균 매매 시세가 3억 3천만원에서 3억 5천만원 사이로 형성되어 있음을 감안할 때, 입찰가 산정 시에는 상기 감정가 및 시세 동향, 본건의 현장 가치, 추가적인 개보수 비용 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다. 본건은 인수할 임차 보증금이 없어 입찰가 산정에 영향을 주는 요소는 없습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.