나이스옥션 법원경매 평택 2025타경41961 [1] 경기도 평택시 세교동 555 부영아파트 508동 7층712호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 중도 · 평가일 2025.10.01

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 평택시 세교동 소재 ‘세교초등학교’ 동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지, 근린생활시설 및 공공시설 등이 혼재하는 지역임.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 제반 교통상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트조 벽식구조 평스라브지붕 15층 건물 중 제7층 제712호로서 외벽: 몰탈 위 페인팅 등 마감, 내벽: 벽지 및 타일붙임, 창호: 샷시 창호 등임.

이용상태

아파트로 이용중임.

설비내역

위생 급·배수시설, 개별난방설비, 승강기 설비 등.

토지의 형상 및 이용상태

사다리형 평지로 아파트 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

단지내 도로를 통해 외부공도와 연계됨.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 중로2류(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 토지거래계약에관한허가구역임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상이며, 기타 없음.

물건 비고

평택부영원앙아파트 입주자대표회의로부터 2024년8월~2025년 10월분 관리비 및 연체료 1,426,650원이 미납되어 있다는 2025.12.19.자 채권계산서가 제출됨. 공용부분 관리비는 매수인에게 인수될 수 있음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 개요

사건번호: 평택지원 2025타경41961 (1)

소재지: 경기도 평택시 세교동 555 부영아파트 508동 7층712호

용도: 아파트

감정가: 150,000,000원

토지면적: 30.83㎡ (약 9.33평)

토지지분: 30.83㎡ (약 9.33평)

건물면적: 49.98㎡ (약 15.12평)

건물지분: 49.98㎡ (약 15.12평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 한OOOOOOO

1.2. 건축물 정보

아파트명: 부영원앙아파트

사용승인일: 1996년 5월 27일 (준공 30년차)

층수: 해당 층 7층 / 총 15층

건물구조: 철근콘크리트조 벽식구조

난방방식: 개별난방

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 경기도 평택시 세교동 소재 '세교초등학교' 동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지, 근린생활시설, 공공시설 등이 혼재하는 주거 지역임.

2.2. 교통상황

차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편임.

2.3. 주변 환경

단지 내 도로를 통해 외부 공공도로와 연결됨.

주변에 세교초등학교, 세교중학교 등 교육시설이 인접해 있으며, 평택농협하나로마트 등 근린생활시설 이용이 편리함.

검색 결과, 본건 주변에 특별히 언급될 만한 혐오시설은 확인되지 않았으며, 아파트 단지, 학교, 근린생활시설 등이 혼재하는 일반적인 주거 지역임.

3. 권리분석

3.1. 등기부상 권리관계

말소기준권리인 한국스탠다드차타드은행의 근저당권(2015.04.28. 접수)보다 후순위 권리들은 매각으로 인해 소멸될 예정임.

소유권 이전(상속) 등기(2025.08.20. 접수)를 마친 이미선 외 3명으로부터 경매 개시되었음.

현재 진행 중인 임의경매(2025.09.05. 접수, 한국주택금융공사)는 매각으로 소멸됨.

이 외 가압류(2026.04.23. 접수, 한화생명보험) 등도 매각으로 소멸될 예정임.

등기부채권 총액: 73,815,112원

3.2. 임차인 현황

임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원.

임대 관계 미상임.

3.3. 기타 인수 사항

물건명세서 상 '매각으로 소멸되지 않는 권리'는 확인되지 않음.

4. 상권분석

4.1. 용도지역 및 지구단위계획

본건이 속한 지역은 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역으로 지정되어 있으며, 중로2류(폭 15m~20m)에 접해 있음.

이 외 가축사육제한구역, 상대보호구역, 토지거래계약에 관한 허가구역으로 지정되어 있음.

4.2. 주변 상업시설

아파트 단지, 근린생활시설, 학교 등 주거 및 편의시설이 혼재된 지역임.

5. 생활정보

5.1. 주거 환경

본 건은 15층 건물 중 7층에 위치한 아파트로, 일반적인 아파트 생활 편의시설(위생, 급배수, 개별난방, 승강기 등)을 갖추고 있음.

단지 내에는 관리사무소, 노인정, 어린이놀이터 등이 있으며, 총 1,590세대가 거주하고 있음.

주차는 총 1,001대가 가능함.

5.2. 최근 거래 및 시세 동향

최근 2026년 7월 거래 사례를 기준으로 볼 때, 본건과 동일 면적인 49.98㎡ (약 15.12평)은 7월 2일 12층에서 150,000,000원에 거래되었음.

또한, 더 넓은 면적인 59.94㎡ (약 18.14평)의 경우, 7층에서 162,000,000원(2026.07.26.), 14층에서 168,000,000원(2026.07.12.)에 거래된 사례가 있음.

이를 종합해 볼 때, 본 건의 감정가 150,000,000원은 유사 면적의 최근 실거래가와 유사한 수준으로 판단됨.

5.3. 임대 시세 동향

최근 2026년 5월 거래 사례를 보면, 49.98㎡ 면적의 경우 12층이 보증금 140,000,000원에 월세 0원, 13층이 보증금 10,000,000원에 월세 700,000원으로 거래되었음.

59. 94㎡ 면적의 7층은 보증금 150,000,000원에 월세 0원으로 거래된 사례가 있음.

6. 잠재적 리스크

6.1. 미납 관리비

평택부영원앙아파트 입주자대표회의로부터 2024년 8월부터 2025년 10월분까지의 관리비 및 연체료 1,426,650원이 미납되었다는 채권계산서가 제출되었음.

공용부분 관리비는 매수인에게 인수될 수 있으므로, 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 정확한 미납 금액 및 인수 여부를 확인해야 함.

6.2. 건축 연도

건축된 지 약 30년차로, 향후 유지보수 비용 증가 가능성이 있음.

7. 종합 의견

본 건은 평택시 세교동에 위치한 아파트로, 주변에 교육 및 생활 편의시설이 잘 갖추어진 주거 지역임. 최근 거래 사례를 볼 때 감정가 수준에서 시장 가격이 형성되어 있으며, 동일 면적의 거래가 활발히 이루어지고 있음. 다만, 공용부분 관리비 미납으로 인한 인수 가능성이라는 잠재적 리스크가 존재하므로, 입찰 전 해당 금액과 인수 범위를 명확히 파악하는 것이 중요함. 또한, 약 30년차의 건축 연도를 고려하여 향후 유지보수 계획을 세우는 것이 필요함.

8. 투자 포인트

* 우수한 입지: 세교초등학교 인근의 편리한 주거 환경.

* 안정적인 시세: 최근 실거래가를 고려했을 때 감정가가 시장가와 부합함.

* 다양한 편의시설: 근린생활시설 및 공공시설 이용 편리.

9. 예상 입찰가

감정가는 150,000,000원임.

최근 49.98㎡ 면적의 12층 물건이 150,000,000원에 거래되었음을 고려할 때, 본 건(7층)은 층수 차이로 인해 약간의 조정이 있을 수 있음.

또한, 공용부분 관리비 1,426,650원의 인수 가능성을 고려하면, 입찰가는 감정가보다 낮게 산정하는 것이 합리적임.

이에 따라, 예상 입찰가는 130,000,000원 ~ 145,000,000원 범위에서 신중하게 고려해 볼 수 있음.

최종 입찰가는 미납 관리비 정산 내역, 현장 조사 결과, 그리고 시장 상황을 종합적으로 고려하여 결정하는 것을 권장함.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.