나이스옥션 법원경매 평택 2025타경825 [1] 경기도 평택시 모곡동 438-8 부성타워 3층315호 지식산업센터 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

경기도 평택시 모곡동 소재 '모곡근린공원' 북동측 인근에 위치하는 '부성타워' 내에 소재
하며, 인근일대는 일반산업단지 내의 공장지대로서 중.소규모의 공장, 지식산업센터 등으로
형성된 지역임.

교통상황

왕복4차로의 포장도로변에 위치하여 본 건물까지 차량접근 용이하고 인근에 버스정류장이
소재하며, 남서측 직선거리 약2.2km지점에 평택지제역이 위치함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층건 내 3층 315호로서
외벽 : 그라스월, 복합판넬, 페인팅 등 마감.
내벽 : 페인팅 등 마감.
창호 : 샷시 창호임.
바닥 : 에폭시 등 마감.

이용상태

공장(지식산업센터)으로 이용중임.

설비내역

엘리베이터설비(승객/화물), 공용위생설비, 급.배수설비, 천정몰입형 냉난방설비, 화재경
보설비 등 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

3필1단의 부정형 토지로서 대체로 평지이며, 지식산업센터 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

남측으로 폭30미터, 서측으로 폭10미터 정도의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

모곡동 438-8 :일반공업지역, 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 가축사육제한구역(공동주택 600m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한 300m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일반산업단지(031-8024-3432)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25. 국토부공고 제2025-1058호, 외국인(외국법인,단체포함)이 주택을 취득하는 경우에 한함)
모곡동 438-11 :일반공업지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한 300m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일반산업단지(031-8024-3432)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25. 국토부공고 제2025-1058호, 외국인(외국법인,단체포함)이 주택을 취득하는 경우에 한함)
모곡동 438-10 :일반공업지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한 300m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일반산업단지(031-8024-3432)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25. 국토부공고 제2025-1058호, 외국인(외국법인,단체포함)이 주택을 취득하는 경우에 한함)

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미 상 임.

물건 비고

모곡동에 소재하는 지식산업센터인 '부성타워'3층에 속하는 전유부분으로 공장(지식산업센터)으로 이용중임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 기본정보

사건번호: 평택지원 2025타경825 (1)

소재지: 경기도 평택시 모곡동 438-8 부성타워 3층 315호

건물명: 부성타워

용도: 지식산업센터 (공장)

감정가: 279,000,000원

총 면적 (토지+건물):

* 토지면적: 21.25㎡ (약 6.43평)

* 건물면적: 61.56㎡ (약 18.62평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

1.2. 물건 개요

건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 건물 중 3층 315호

건물 높이: 약 92.1m (전체 건물 높이)

총 호실 수: 705호 (건물 전체)

건축일자: 2020년 12월 1일 (사용승인일 2023.08.22)

건축 면적:

* 대지 면적: 11,576.7㎡ (약 3,502.7평)

* 건축 면적: 9,126.27㎡ (약 2,760.9평)

* 연면적: 67,330.88㎡ (약 20,366.1평)

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변 환경

* 경기도 평택시 모곡동 소재 '모곡근린공원' 북동측 인근에 위치합니다.

* 일반산업단지 내에 자리하고 있으며, 중소규모 공장 및 지식산업센터 등이 밀집된 지역입니다.

2.2. 교통 상황

* 본 건물은 왕복 4차로의 포장도로변에 접해 있어 차량 접근성이 용이합니다.

* 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 가능합니다.

* 남서측 직선거리 약 2.2km 지점에 평택지제역이 위치하고 있습니다.

2.3. 토지 이용계획 및 제한상태

* 토지는 일반공업지역으로 지정되어 있습니다.

* 남측으로 폭 30미터, 서측으로 폭 10미터의 포장도로에 접해 있습니다.

* 관련 법규에 따라 대로2류, 소로1류에 해당하며, 가축사육제한구역, 일반산업단지, 토지거래계약에 관한 허가구역(외국인 주택 취득 시)으로 지정된 구역이 포함되어 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 권리 요약

* 말소기준권리: 2023년 11월 16일 접수된 국민은행 근저당 (채권액 278,400,000원)입니다.

* 매각으로 인해 위의 근저당 및 이후 설정된 권리들은 모두 말소될 예정입니다.

* 총 등기부채권액은 278,400,000원입니다.

* 소유권 이전 (신탁등기말소) 이력은 2023년 11월 16일 이유주 명의로 존재합니다.

* 임의경매 개시 결정은 2025년 9월 4일 국민은행에 의해 이루어졌습니다 (채권액 237,328,378원).

3.2. 임차인 현황

* 임차인: 한

* 보증금: 2,000,000원

* 차임: 250,000원

* 전입일자(사업일자): 미신청

* 확정일자: 없음

* 대항력: 없음

* 주의사항: 임차인은 대항력이 없으며, 보증금 및 차임이 소액으로 권리상 인수할 보증금은 0원으로 분석됩니다. 그러나 계약 관계 등 추가 확인이 필요할 수 있습니다.

3.3. 인수/소멸 권리

* 매각으로 인하여 근저당, 임의경매 등 등기부상 대부분의 권리는 소멸됩니다.

* 별도로 등기된 지상권 등은 없으며, 매수인이 인수해야 할 권리는 없는 것으로 판단됩니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 산업단지 현황

* 본 물건은 평택시의 주요 산업단지 내에 위치하여 관련 업종의 사업체들이 밀집해 있습니다.

* 다양한 규모의 공장과 지식산업센터가 분포하여 산업 생태계가 형성되어 있습니다.

4.2. 상권 특성

* 지식산업센터로서 관련 기업들의 사무실, 연구실, 생산 시설 등으로 활용될 가능성이 높습니다.

* 주변의 근린공원은 일부 휴식 공간을 제공할 수 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

* 상세한 편의시설 정보는 제공되지 않았으나, 일반적인 산업단지 내 지식산업센터의 경우 단지 내 편의시설 또는 인근 상업지구 이용이 가능합니다.

* '모곡근린공원'이 인근에 위치하여 녹지 공간을 이용할 수 있습니다.

5.2. 교통시설

* 인근 버스정류장을 통한 대중교통 이용이 편리합니다.

* 약 2.2km 거리에 위치한 평택지제역은 SRT, 1호선 환승역으로 서울 및 전국 주요 도시로의 이동이 용이합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 권리상 리스크

* 권리 분석 결과, 말소기준권리보다 선순위의 권리는 없는 것으로 판단됩니다.

* 매각으로 소멸되지 않는 권리 (예: 지상권)는 없는 것으로 확인되었습니다.

6.2. 임차인 리스크

* 기재된 임차인 한 는 대항력이 없으나, 소액 보증금(200만원)에 대한 처리 절차를 확인하여 잔금을 납부하기 전에 분쟁의 소지를 최소화해야 합니다.

6.3. 기타 리스크

* '유동화물건'이라는 표시는 채권이 금융기관에 양도/매각되었음을 의미하며, 경매 절차 자체에는 영향을 미치지 않으나, 거래 과정의 특수성을 인지할 필요가 있습니다.

* 토지거래계약에 관한 허가구역 지정은 외국인이 '주택'을 취득하는 경우에 한정되므로, 본 건과 같은 산업용 부동산 거래에는 직접적인 제약이 없을 것으로 보입니다.

* 주변 지역은 일반산업단지 내 공장지대로 형성되어 있어, 산업 활동에 따른 소음, 분진 등 환경적 요인이 있을 수 있습니다. 다만, 해당 지역 내 혐오시설에 대한 직접적인 정보는 확인되지 않았습니다.

7. 종합 의견

* 평택시 모곡동에 위치한 부성타워 내 지식산업센터 물건으로, 일반 산업단지 내 우수한 입지 조건을 갖추고 있습니다.

* 건물은 철근콘크리트 구조의 현대적인 지식산업센터로, 내부 시설 역시 잘 갖추어져 있습니다.

* 교통 여건이 양호하며, 평택지제역과의 접근성도 개선될 여지가 있습니다.

* 등기부상 권리관계가 명확하여 인수할 권리가 없는 안전한 물건으로 판단됩니다.

8. 투자 포인트

* 평택시의 산업 발전 가능성과 지식산업센터의 임대 수요 증가 추세를 고려할 때, 안정적인 임대 수익 창출이 기대됩니다.

* 평택지제역 인근의 개발 계획 등 미래 가치 상승 잠재력을 보유하고 있습니다.

* 일괄 매각으로 토지와 건물을 함께 취득하여 활용 가치를 극대화할 수 있습니다.

* 권리관계가 깔끔하여 명도 및 소유권 이전 절차가 비교적 수월할 것으로 예상됩니다.

9. 예상 입찰가

* 본 물건의 감정가는 279,000,000원입니다.

* 예상 입찰가를 산정하기 위해서는 최근 인근 지식산업센터의 실거래가, 공실률, 임대료 수준, 향후 개발 계획 등을 종합적으로 고려해야 합니다.

* 다만, 명확한 인수 보증금이 없어 권리 분석상의 부담은 없습니다.

* 투자 목적 (실입주 또는 임대 수익) 및 자금 조달 계획에 따라 신중하게 입찰가를 결정하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.