나이스옥션 법원경매 평택 2025타경42522 [1] 경기도 평택시 청북읍 백봉리 338-7 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 통일

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 평택시 청북읍 백봉리 소재 "백봉2리마을회관" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 단독주택, 창고 및 공장 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통입니다.

교통상황

본건 인근까지 차량 등의 접근이 가능하며, 인근 노선버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 일반적인 대중교통사정은 보통입니다.

형태 및 이용상태

인접지와 대체로 등고 평탄한 부정형 토지로서, "묵전"상태입니다.

인접 도로상태

지적도 및 현황 "맹지"입니다.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역, 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한 300m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 고속국도법상의접도구역(2015-07-20)<고속국도법>, 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25. 국토부공고 제2025-1058호, 외국인(외국법인,단체포함)이 주택을 취득하는 경우에 한함)입니다.

제시목록 외의 물건

해당사항 없습니다.

공부와의 차이

해당사항 없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상입니다. 기타 : 해당사항 없습니다.

물건 비고

1.농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환)
2.'토지이용계획확인서'상 '고속국도법상의접도구역'에 일부(약 114㎡)저촉되어, 공법상 제한 정도를 감안하여 평가함.
3.지적도 및 현황 "맹지"임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 기본 물건 정보

* 사건번호: 평택지원 2025타경42522 (1)

* 경매구분: 부동산강제경매

* 채권자: 주OOOOOOOOOO

* 매각대상: 토지매각

* 소재지: 경기도 평택시 청북읍 백봉리 338-7

* 용도: 전 (밭)

* 토지면적: 187.00㎡ (약 56.57평)

* 건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)

* 감정가: 44,506,000원

1.2. 토지 현황

* 토지면적: 187㎡

* 용도: 전

* 이용상태: "묵전" 상태 (묵혀있는 밭)

* 형태: 인접지와 대체로 등고 평탄한 부정형 토지

* 인접 도로상태: 지적도 및 현황 "맹지" (도로에 접하지 않음)

1.3. 주요 권리 및 특이사항

* 특이사항: 농지취득자격증명, 공동담보

* 주의사항:

1. 농지취득자격증명 필요 (미제출 시 보증금 미반환)

2. '토지이용계획확인서' 상 '고속국도법상의 접도구역'에 일부(약 114㎡) 저촉되어 공법상 제한 정도를 감안하여 평가함.

3. 지적도 및 현황 "맹지"임.

* 특수물건정보: 농지취득자격증명, 공동담보

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

* 위치: 경기도 평택시 청북읍 백봉리 소재 "백봉2리마을회관" 남동측 인근

* 주위환경: 농경지, 단독주택, 창고 및 공장 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통입니다.

2.2. 교통상황

* 접근성: 본건 인근까지 차량 등의 접근이 가능합니다.

* 대중교통: 인근 노선버스정류장까지의 거리 및 운행 빈도 등을 고려할 때 일반적인 대중교통사정은 보통입니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부현황

* 말소기준권리: 수원지방법원 2024카단13402 (광주은행 가압류, 2024-11-18 접수).

* 진행 중인 경매개시결정: 동양저축은행 강제경매 (2025-08-28 접수, 사건번호 2025타경42522).

* 기타 등기사항:

* 건설교통부 소유권이전 (2007-05-14)

* 유광일 소유권이전 (2017-12-01, 매매금 23,100,000원)

* 광주은행 가압류 (2024-11-18, 44,103,469원)

* 남구(광주광역시) 압류 (2025-12-19)

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 명시된 바 없음. 일반적으로 강제경매 절차에서는 말소기준권리 이하의 권리들은 매각으로 소멸됩니다.

3.2. 임차인 현황

* 인수 보증금 합계: 0원. 명시된 임차인이 없거나 인수되는 임차권이 없습니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 상업시설

* 현재 물건지는 농경지, 단독주택, 창고, 공장 등이 혼재된 지역으로, 일반적인 상업 활동이 활발한 지역은 아닙니다.

* 청북읍 내 다른 지역이나 인근 도시(평택시 중심가 등)로의 이동이 필요할 것으로 보입니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설 및 기반시설

* 인근 마을회관이 위치해 있으나, 종합병원, 대형마트, 학교 등 주요 생활 편의시설은 본 물건지에서 일정 거리 이상 떨어진 곳에 위치할 가능성이 높습니다.

* 청북면 소재지나 평택시 중심지로 이동하여 관련 시설을 이용해야 할 것으로 예상됩니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 농지취득자격증명 필수

* 본 토지는 "전" 용도의 농지이므로, 경매 취득 시 농지취득자격증명 발급이 필수적입니다. 미제출 시 보증금이 반환되지 않는 중대한 리스크가 있습니다.

* 농업경영계획서 또는 주말·체험영농계획서 제출 시, 실제 경작 가능성, 진입로 확보 방안 등을 구체적으로 제시해야 합니다.

6.2. 맹지(도로 미접)

* 본 토지는 지적도 및 현황상 도로에 접하지 않은 "맹지"입니다. 이로 인해 건축행위 또는 활용에 제약이 따르며, 농지로서의 경작 및 이용에도 어려움이 있을 수 있습니다.

* 토지이용계획확인서 상 "고속국도법상의 접도구역"에 일부(약 114㎡) 저촉되어 공법상 제한이 있습니다. 이는 토지 이용 및 개발에 추가적인 제약을 줄 수 있습니다.

6.3. 진위천 인근 및 잠재적 수해/염해

* 백봉리는 진위천 변에 형성된 마을로, 과거 수해와 염해를 겪은 기록이 있습니다. 이는 토지 이용 시 고려해야 할 부분입니다.

6.4. 권리관계 확인

* 등기부상 다수의 압류, 가압류, 강제경매 등이 기재되어 있습니다. 비록 말소기준권리 이하 권리들은 소멸될 예정이나, 경매 절차 중 변동 사항이 있는지 최종 확인이 필요합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경기도 평택시 청북읍 백봉리 소재의 187㎡ 규모 농지(전)입니다.

토지 자체는 감정가 44,506,000원으로 비교적 낮은 편이나, "맹지"라는 점과 "농지취득자격증명" 필수 요건, 그리고 "고속국도법상 접도구역" 저촉 등 여러 가지 제약사항을 가지고 있어 취득 및 활용에 상당한 주의가 요구됩니다.

특히, 농지취득자격증명 발급이 불가할 경우 보증금을 몰수당하는 큰 위험이 있으므로, 사전 준비와 철저한 확인이 필수적입니다.

주변 환경은 농경지와 주택, 창고 등이 혼재된 지역으로, 상업이나 주거 중심의 개발보다는 농업적 이용 또는 향후 지역 개발 계획에 따른 잠재적 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

8. 투자 포인트

* 평택시의 지속적인 개발 호재: 삼성전자, LG전자 산업단지 조성, 고덕국제신도시 개발 등 대규모 개발 사업이 진행 중이며, 이는 장기적으로 주변 지역의 가치 상승에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

* 계획관리지역: 본 토지는 계획관리지역에 속해 있어 향후 토지 이용 계획에 따라 다양한 개발 가능성이 있습니다.

* 낮은 감정가: 187㎡ 규모의 토지에 대한 감정가가 4,450만 원 수준으로, 초기 투자 부담이 상대적으로 적습니다.

* 농업 관련 잠재력: '묵전' 상태이나, 농지로서의 기본적인 조건을 갖추고 있으며, 향후 농업 관련 사업이나 지역 특화 사업과의 연계 가능성을 고려해 볼 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

본 물건은 "맹지", "농지취득자격증명 필수", "접도구역 저촉" 등의 명확한 제약 사항을 가지고 있습니다. 또한, 현재 "묵전" 상태이며 주변이 전형적인 농경지 및 주택, 창고 지역으로 상권이 발달한 지역이 아닙니다.

이러한 점들을 종합적으로 고려할 때, 보증금 몰수 위험을 감안하여 보수적인 접근이 필요합니다.

따라서, 감정가 44,506,000원을 기준으로 하되, 위에서 언급된 리스크를 상쇄할 만큼의 확실한 활용 계획 및 농지취득자격증명 발급 가능성을 사전에 면밀히 검토한 후에 입찰가를 결정해야 합니다.

명확한 활용 방안과 발급 가능성이 확실하다는 전제 하에, 감정가의 70% ~ 90% 수준인 약 3,100만 원 ~ 4,000만 원 사이에서 신중하게 접근하는 것을 제안합니다. (인수 보증금은 0원이므로 제외)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.