나이스옥션 법원경매 평택 2025타경42574 [1] 경기도 평택시 지산동 824-1 명진쉐르빌1 6층602호 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 평택시 지산동 소재 ‘송신초등학교’ 북서측 인근에 위치하며, 주위는 연립 ·다세대주택, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 입지조건은 보통입니다.

교통상황

대상건물이 위치한 단지까지 차량의 진ㆍ출입이 가능하고, 인근에 지하철 1호선 "송탄역"과 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통 이상입니다.

건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 7층 건물 내 제6층 제062호로서, (사용승인일 : 2014.01.27.) 외벽 : 석재마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 타일마감 등, 창호 : 새시창호 등입니다.

이용상태

업무시설(오피스텔)로 이용 중입니다.

설비내역

위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비 등을 갖추고 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

인접지 대비 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서 현황 주거용 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태등

본건 북동측으로 노폭 4미터 내외의 포장도로에 접하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 관광특구(송탄)<관광진흥법>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용 비행장 소음대책구역 제3종구역<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25. 국토부공고 제2025-1058호, 외국인(외국 법인,단체포함)이 주택을 취득하는 경우에 한함) <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)입니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 : 미상입니다. - 기 타 : 현장조사 시 이해관계인의 부재 및 시건장치로 인한 폐문 등으로 내부구조 및 이용상황 등은 집합건축물대장 상 기재내용, 탐문조사, 외부관찰, 사례 등에 의거하였으므로 실제와 다소 상이할 수 있습니다.

물건 비고

2026. 5. 4.자 주택도시보증공사로부터 확약서(우선변제권만 주장하고 대항력을 포기함. 따라서 배당금으로 임대차보증금반환채권 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의함.)가 제출됨.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 소재지 및 기본사항

사건번호: 평택지원 2025타경42574 (1)

소재지: 경기도 평택시 지산동 824-1 명진쉐르빌1 6층602호

용도: 오피스텔

감정가: 151,000,000원

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 건물/토지 정보

토지면적: 26.13㎡ (약 7.9평)

토지지분: 26.1343㎡ (약 7.9평)

건물면적: 58.79㎡ (약 17.8평)

건물지분: 58.79㎡ (약 17.8평)

매각대상: 토지/건물일괄매각

건축물 정보: 2014년 1월 27일 사용승인된 철근콘크리트구조 7층 건물 내 6층 602호, 전용면적 58.79㎡ (약 17.8평).

1.3. 기타 기본정보

사용승인일: 2014.01.27

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 경기도 평택시 지산동 소재 ‘송신초등학교’ 북서측 인근에 위치하며, 주위는 연립·다세대주택, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 입지조건은 보통입니다.

2.2. 교통상황

대상건물이 위치한 단지까지 차량의 진·출입이 가능하고, 인근에 지하철 1호선 "송탄역"과 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통 이상입니다.

2.3. 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 가축사육제한구역, 관광특구(송탄), 비행안전제5구역(전술), 군용 비행장 소음대책구역 제3종구역, 토지거래계약에 관한 허가구역(2025.8.26.~26.8.25. 외국인 주택 취득 시).

3. 권리분석

3.1. 권리 내역 요약

집합건물 등기부 요약상 여러 권리가 설정되어 있으나, 대부분 매각으로 소멸될 것으로 보입니다.

3.2. 임차인 현황

임차인: 박

보증금: 165,000,000원

차임: 0원

전입일자: 2022-01-26

확정일자: 2022-01-26

배당신고일자: 2024-02-27

대항력: 없음

특이사항: 2026. 5. 4. 주택도시보증공사로부터 확약서 제출 (우선변제권만 주장하고 대항력 포기. 배당금으로 보증금 전액 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 보증금 반환 청구권 포기 및 임차권 등기 말소 동의).

집합건물 등기부상 주택임차권 (을1) 등재되어 있으나, 말소 예정으로 확인됩니다.

3.3. 인수되는 권리

인수 보증금 합계: 0원

HUG 인수조건 변경 확약서 내용에 따라 임차인의 보증금 잔액에 대한 매수인 부담은 없습니다.

3.4. 말소기준 권리

말소기준권리는 2023.02.07. 접수된 강서세무서장의 압류(갑6)입니다. 이보다 선순위 권리는 없어 보이며, 본 경매로 인해 대부분의 권리가 소멸될 것으로 예상됩니다.

4. 상권분석

본 물건의 현재 시세를 정확히 파악하기 위해서는 인근 지역의 유사 면적 오피스텔 실거래가 및 매물 시세에 대한 면밀한 조사가 필요합니다. 현재 제공된 정보만으로는 상세한 상권 분석 및 시세 판단에 한계가 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 교통

인근에 지하철 1호선 "송탄역"과 노선버스 정류장이 소재하여 교통 이용이 편리합니다.

5.2. 교육

송신초등학교가 북서측 인근에 위치합니다.

5.3. 편의시설

주위가 근린생활시설이 혼재하는 지역으로 기본적인 생활 편의시설 접근이 가능합니다.

6. 잠재적 리스크

주변 지역이 비행안전구역 및 군용 비행장 소음대책구역(제3종)에 포함되어 있어 소음 관련 불편이 발생할 수 있습니다.

현장 방문 시 내부 구조 및 이용 상황 등은 집합건축물대장, 탐문, 외부 관찰, 사례 등에 의거하였으므로 실제와 다소 상이할 수 있습니다.

토지거래 계약에 관한 허가구역으로 지정되어 있어, 외국인이 주택을 취득하는 경우 별도의 허가 절차가 필요할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 평택시 지산동 송탄역 인근에 위치한 오피스텔로, 준수한 입지 조건을 갖추고 있습니다.

권리 분석상 대항력 있는 임차인이 존재하지 않으며, HUG로부터 임차인의 대항력 포기 및 보증금 잔액 포기에 대한 확약서가 제출되어 매수인에게 인수되는 임차보증금은 없는 것으로 판단됩니다.

다만, 비행안전구역 및 소음대책구역에 포함된 점, 내부 상태 확인의 제약이 있는 점은 유의해야 할 사항입니다.

8. 투자 포인트

인수 부담금 없음: 대항력 있는 임차인 및 인수되는 보증금이 없습니다.

역세권 입지: 지하철 1호선 송탄역 및 대중교통 이용이 용이합니다.

안정적인 권리관계: 말소기준 권리보다 선순위 권리가 없어 매각으로 권리가 대부분 소멸될 것으로 예상됩니다.

9. 예상 입찰가

감정가: 151,000,000원

인수 보증금: 0원

현 시세 분석: 본 물건의 정확한 현 시세 파악을 위해서는 외부 부동산 정보 조사가 필수적입니다. 현재 제공된 정보만으로는 시세 판단에 한계가 있으므로, 인근 유사 면적 오피스텔의 최근 실거래가 및 매물 가격, 거래 동향 등을 면밀히 조사해야 합니다.

잠정적 예상 입찰가: 현재 시세 조사가 불가하므로, 감정가 대비 85% ~ 95% 수준인 128,000,000원 ~ 143,000,000원 범위에서 입찰가를 고려해 볼 수 있습니다. 정확한 입찰가 산정을 위해서는 반드시 추가적인 시세 조사를 선행하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.