나이스옥션 법원경매 수원 2025타경1687 [1] 경기도 수원시 권선구 권선동 1057-18 동신쉐르빌 에이동 5층502호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2025타경1687 [1] 경기도 수원시 권선구 권선동 1057-18 동신쉐르빌 에이동 5층502호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경1687
• 주소: 경기도 수원시 권선구 경수대로338번길 34 동신쉐르빌에이동
• 용도: 다세대주택

수원지방법원 경매12계 2025타경1687 | 소재지: 경기도 수원시 권선구 경수대로338번길 34 동신쉐르빌에이동 | 감정가: 182,000,000원 | 최저가: 127,400,000원 | 용도: 다세대주택

1. 수원지방법원 2025타경1687 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2025타경1687 (1)

소재지: 경기도 수원시 권선구 권선동 1057-18 동신쉐르빌 에이동 5층502호

용도: 다세대주택

감정가: 182,000,000원

토지면적: 27.43㎡ (약 8.30평)

토지지분: 27.427㎡ (약 8.30평)

건물면적: 64.75㎡ (약 19.59평)

건물지분: 64.75㎡ (약 19.59평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 아OOOOOOOOOOO

건물 구조: 철근콘크리트조, 철근콘크리트지붕, 지하 1층/지상 5층 건물 내 5층 502호 (2003년 11월 5일 사용승인)

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 수원시 권선구 권선동 소재 "곡선중학교" 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위로는 아파트 단지, 단독주택, 다세대 주택, 근린생활시설, 종합시장, 공공시설 및 교육시설 등이 혼재되어 있어 생활 환경이 편리한 지역입니다. 차량 출입이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 남동측으로는 약 8m, 북동측으로는 약 6m 폭의 포장도로에 접하고 있어 차량 접근성이 양호합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자는 아OOOOOOOOOOO입니다. 임의경매의 경우, 경매 절차를 통해 해당 부동산에 설정된 담보권 등이 소멸될 가능성이 높습니다. 다만, 정확한 권리관계 분석을 위해서는 등기부등본 등 추가적인 권리 분석이 필요합니다. 현재 제공된 정보만으로는 모든 권리관계를 파악하기 어려우므로, 입찰 전 반드시 전문가와 상세한 권리 분석을 진행하시길 권장합니다.

1.4. 상권분석

주변에 각종 근린생활시설과 종합시장이 위치하고 있어 기본적인 상업 및 편의시설 이용이 편리합니다. 이는 배후 수요 확보에 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다. 또한, 다양한 주거 형태가 혼재되어 있어 풍부한 유동인구를 기대할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

단지 인근에 곡선중학교가 위치하고 있으며, 상대보호구역으로 지정된 선행초등학교도 인접해 있어 교육 환경이 양호합니다. 각종 편의시설 및 종합시장 등이 근거리에 있어 일상생활에 필요한 대부분의 요소를 충족합니다. 주위 환경은 전반적으로 보통 수준으로 평가됩니다.

1.6. 토지이용계획 및 제한상태

본 물건이 소재한 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역에 속해 있습니다. 또한, 소로2류(폭 8m~10m) 및 소로3류(폭 8m 미만)에 접해 있습니다.

주요 제한사항으로는 가축사육제한구역, 상대보호구역(선행초, 곡선중), 비행안전제5구역(전술), 도시교통정비지역, 과밀억제권역 등이 있습니다.

특히, 2025년 8월 26일까지 지정된 토지거래계약에 관한 허가구역으로, 외국인 등 특정 대상자 및 용도(단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대주택)에 대한 거래 시 허가를 받아야 하므로 주의가 필요합니다.

1.7. 잠재적 리스크

첫째, 토지거래허가구역으로 지정되어 있어 2025년 8월 26일까지 외국인 등 특정 대상자 및 용도의 주택 거래 시 허가를 받아야 하는 제한이 있습니다. 이는 거래에 불편을 초래할 수 있습니다.

둘째, 건물 사용승인일이 2003년 11월 5일로, 건물이 노후화되어 향후 유지보수 또는 리모델링에 대한 비용 발생 가능성이 있습니다.

셋째, 임대 관계가 불분명하며, 현황 조사 시 내부 확인이 어려워 실제 이용 상태나 내부 구조가 보고서와 다소 상이할 수 있다는 점은 확인 시 유의해야 합니다.

주변 시설 검색 결과, 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 곡선중학교 인근에 위치하며, 생활 편의시설 및 교통 환경이 비교적 양호한 다세대주택입니다. 교육 시설 접근성이 좋고, 주거 밀집 지역으로 상권 또한 안정적인 편입니다. 다만, 토지거래허가구역 지정으로 인한 거래 제약, 건물 노후화, 내부 확인의 어려움 등은 잠재적 리스크 요인으로 고려해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

안정적인 주거 지역 내 위치하며, 주변 편의 및 교육 시설과의 접근성이 우수합니다. 임의경매 물건으로, 감정가 대비 합리적인 가격으로 취득할 경우 시세 차익을 기대해 볼 수 있습니다. 토지거래허가구역 지정 기간(2025년 8월 26일까지) 만료 후의 거래 용이성을 고려하여 장기적인 관점에서 접근하는 것도 고려해 볼 만합니다.

법원 정보

수원지방법원 경매12계