나이스옥션 법원경매 인천 2025타경512218 [1] 인천광역시 서구 오류동 1610-1 인천표면처리센터공장동 2층210호 공장 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 나우 · 평가일 2025.12.23

공장감정평가요항표

위치 및 부근의 상황

본건은 인천광역시 서구 오류동 소재 "뷰티풀파크관리공단" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 각종 공장 및 지원시설 등이 소재하는 산업단지로서 제반 주위환경은 보통임.

토지의 상황

1) 형태 및 이용상황 인접지 대비 등고 평탄한 가장형의 토지로서 공장 및 지원시설 건부지로 이용 중임. 2) 교통상황 본건까지 차량 출입이 가능하고 인근에 버스정류장이 위치하는 등 제반 교통여건은 보통임. 3) 인접도로 상태 본건 북동측으로 폭 약 30미터 내외의 포장도로에 접함. 4) 토지이용계획 등 공법상 제한 일반공업지역, 지구단위계획구역(뷰티풀파크), 대로3류(폭 25m~30m)(대로 3-114)(접합), 가축사육제한구역(2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일반산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(외국인 등의 주택용도 취득에 한함)(2025. 8. 26.~2026. 8. 25.))임.

건물의 구조 및 현상

1) 구조 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 8층 건물 내 제2층 제210호로서 외벽: 몰탈위 페인팅 등 마감. 창호: 샷시 창호임. 2) 이용상황 공장(지식산업센터)으로 이용 중임. 3) 설비내역 위생 및 급배수 설비, 승강기 설비, 도시가스설비 등이 되어 있음.

기계/기구의 현상

'자동식Cu-Ni도금장치' 설비라인으로서 가동 중지된 상태이며 현상 및 관리상태는 보통이나, 단전(계량기 철거)상태로서 정상 작동 여부는 미상임.

공작물의 현상

-

기타참고사항

임대관계 미상임.

물건 비고

1. 일괄매각, 공장 및 광업재단 저당법 제6조에 의한 기계·기구 목록 이송장치 외 10점 포함(감정평가서 참조)
2. ‘자동식Cu-Ni도금장치’ 설비라인으로서 가동 중지된 상태이며 현상 및 관리상태는 보통이나, 단전(계량기 철거)상태로서 정상 작동 여부는 미상임

AI 물건분석

1. 물건기본정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경512218 (1)

소재지: 인천광역시 서구 오류동 1610-1 인천표면처리센터공장동 2층210호

용도: 공장 (지식산업센터)

감정가: 1,008,100,000원

토지면적: 81.95㎡ (약 24.79평)

토지지분: 81.95㎡ (약 24.79평)

건물면적: 252.35㎡ (약 76.33평)

건물지분: 252.35㎡ (약 76.33평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 더블유케이2312유동화전문유한회사

특이사항: 토지거래허가구역, 유동화물건

주의사항: 일괄매각, 공장 및 광업재단 저당법에 따른 기계·기구 목록(이송장치 외 10점) 포함. '자동식Cu-Ni도금장치' 설비라인 가동 중지, 단전 상태로 정상 작동 여부 미상.

2. 입지조건

위치: 인천광역시 서구 오류동 소재 "뷰티풀파크관리공단" 북서측 인근에 위치.

주변 환경: 각종 공장 및 지원시설이 소재하는 산업단지임.

교통: 차량 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통 여건도 보통 수준임.

도로: 본건 북동측으로 폭 약 30미터 내외의 포장도로에 접함.

토지이용계획: 일반공업지역, 지구단위계획구역(뷰티풀파크), 대로3류, 가축사육제한구역, 일반산업단지, 성장관리권역.

공법상 제한: 토지거래계약에 관한 허가구역 (외국인 등의 주택용도 취득에 한함, 2025. 8. 26.~2026. 8. 25.).

3. 권리분석

말소기준권리: 국민은행 근저당 (접수일자: 2020-10-23)

경매 신청 채권자: 더블유케이2312유동화전문유한회사 (채권액: 1,080,197,184원)

소멸되는 권리: 등기부등본상 을3 근저당, 갑3~갑15 가압류/압류, 갑17 임의경매개시결정 모두 매각으로 소멸 예정임.

인수되는 권리: 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 파악됨.

임차인 현황: 인수되는 보증금 합계는 0원으로 확인되었으나, 임대차 관계는 미상임.

4. 상권분석

산업단지 내 입지: 본 물건은 인천 서구 오류동 일대의 주요 산업단지인 "뷰티풀파크관리공단" 내에 위치하고 있음.

업종 특성: "인천표면처리센터공장동"에 소재하므로, 관련 표면처리, 제조업, 지원시설 등 산업 집적 효과가 기대되는 지역임.

주변 시설: 다양한 공장 및 지원 시설이 밀집해 있어 산업 활동이 활발한 지역임.

5. 생활정보

교통 접근성: 경인고속도로 등 주요 간선도로 접근성이 양호한 편임.

주변 편의시설: 산업단지 내 및 인근 지역에 기본적인 지원시설 및 편의시설이 분포하고 있을 것으로 추정됨. (구체적인 편의시설 정보는 현장 확인 필요)

주거 환경: 공장 밀집 지역으로 주거 편의시설은 상대적으로 제한적일 수 있음.

6. 잠재적 리스크

기계/설비 상태: '자동식Cu-Ni도금장치' 설비라인이 가동 중지된 상태이며, 단전(계량기 철거)으로 인해 정상 작동 여부를 확인할 수 없음. 설비 매수 시 추가적인 수리 및 복구 비용이 발생할 수 있음.

토지거래허가구역: 외국인 등의 주택용도 취득에만 적용되는 제한사항으로, 일반적인 산업용지 거래에는 큰 영향을 미치지 않을 것으로 판단되나, 해당 법규의 변동 가능성은 상존함.

임대 관계 미확인: 임대차 관계가 미상이며, 인수 보증금 합계가 0원이더라도 실제 점유 관계 및 대항력 유무에 대한 면밀한 확인이 필요함.

환경 관련 고려사항: 표면처리센터라는 업종 특성상, 공정 과정에서 발생할 수 있는 환경적 요인(악취, 폐수, 소음 등)에 대한 지역 주민 민원 또는 규제 강화 가능성을 고려해야 함.

7. 종합 의견

본 물건은 인천광역시 서구 오류동 산업단지 내에 위치한 공장(지식산업센터)으로, 토지 및 건물 일괄 매각 대상임.

감정가는 10억 8백만 원 수준이며, 주요 권리 관계는 매각으로 소멸될 예정임.

다만, 가동 중지된 설비의 현 상태 및 정상 작동 여부 미확인, 임대 관계 미상 등 잠재적 리스크 요인을 보유하고 있어, 취득 후 추가적인 비용 및 확인 작업이 필요할 것으로 보임.

8. 투자 포인트

산업단지 내 입지: 인천 서구는 지속적인 산업단지 개발 및 교통망 확충으로 물류 및 제조업의 중심지로 부상하고 있음.

기반 시설: 대로변에 인접하고 차량 접근성이 양호하여 물류 이동에 유리한 조건을 갖추고 있음.

일괄 매각: 토지와 건물을 함께 취득하여 활용 가치를 높일 수 있음.

9. 예상 입찰가

본 경매 물건의 예상 입찰가는 제공된 정보만으로는 정확한 산정이 어렵습니다.

입찰가를 산정하기 위해서는 주변 유사 물건의 시세, 공장 설비의 실질 가치 평가, 향후 복구 및 운영 예상 비용, 그리고 본 물건의 현장 방문을 통한 정확한 상태 확인이 필수적입니다.

특히, '자동식Cu-Ni도금장치' 등 포함된 기계·기구의 상태와 가치를 면밀히 평가해야 하며, 단전 상태 해소 및 재가동 가능성, 관련 법규 준수 여부 등을 종합적으로 고려해야 합니다.

현재로서는 감정가(1,008,100,000원)를 기준으로 시장 상황과 잠재적 리스크를 반영하여 신중하게 접근할 것을 권고합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.