나이스옥션 법원경매 인천 2025타경512208 [1] 인천광역시 계양구 동양동 604-1 솔향기마을 2단지 203동 2층202호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경512208 [1] 인천광역시 계양구 동양동 604-1 솔향기마을 2단지 203동 2층202호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경512208
• 주소: 인천광역시 계양구 양지로 39 솔향기마을 2단지, 203동 2층202호
• 용도: 다세대주택

인천지방법원 경매19계 2025타경512208 | 소재지: 인천광역시 계양구 양지로 39 솔향기마을 2단지, 203동 2층202호 | 감정가: 152,000,000원 | 최저가: 106,400,000원 | 용도: 다세대주택

1. 인천지방법원 2025타경512208 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경512208 (1)

소재지: 인천광역시 계양구 동양동 604-1 솔향기마을 2단지 203동 2층202호

용도: 다세대주택

감정가: 152,000,000원

토지면적: 40.38㎡ (약 12.21평)

건물면적: 50.81㎡ (약 15.37평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 감정평가 요약

위치 및 주위환경: 본건은 인천광역시 계양구 양지로길에 위치하며, 주위는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재합니다.

교통상황: 본건까지 차량 출입 및 주정차가 가능하며, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

건물의 구조: 2010년 12월 29일에 사용승인된 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 5층 건물 중 2층 202호입니다. 외벽은 석재 및 인조벽돌 마감, 창호는 샷시 이중창호로 되어 있습니다.

이용상태: 현재 공동주택(다세대주택)으로 이용 중입니다.

설비내역: 위생설비, 상하수도, 화재경보시설, 도시가스 난방설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태: 본건 토지는 장방형의 토지로서, 공동주택(다세대주택) 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태등: 본건 북측으로 노폭 약 8미터의 포장도로와 접하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태: 본 토지는 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(동양(구획정리)), 가축사육제한구역, 장애물제한표면구역, 상대보호구역, 과밀억제권역, 토지거래 계약에 관한 허가구역(2025.08.26.~2026.08.25.)으로 지정되어 있습니다.

공부와의 차이: 등기부상 내용과 현황 간에 차이는 없습니다.

기타 참고사항: 임대관계는 미상입니다.

1.3. 입지조건

본건은 인천광역시 계양구 동양동에 위치하며, 주거 단지 내에 자리하고 있습니다. 주변으로는 다양한 공동주택과 단독주택, 그리고 근린생활시설들이 분포하고 있어 생활 편의성이 양호한 지역입니다. 차량 접근 및 주정차가 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용 또한 편리합니다. 북측으로 약 8미터 폭의 도로와 접하고 있어 차량 통행에 불편함이 없습니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 채권자는 주OOOOOOO입니다. 법적으로 명시된 권리 관계 외 추가적인 권리 변동이나 제한사항은 감정평가서를 통해 확인되어야 하며, 경매 절차 진행에 따라 변동될 수 있습니다. 임대차 관계는 조사 결과 미상으로 파악되었으므로, 인수되는 임차인이 있는지 여부에 대한 면밀한 조사가 필요합니다.

1.5. 상권분석

인천광역시 계양구 동양동 일대는 주거지역으로 형성되어 있으며, 인근에 다양한 근린생활시설이 자리하고 있어 기본적인 상권이 형성되어 있습니다. 대규모 상업 시설보다는 지역 주민들을 위한 편의시설, 소매점, 식당 등이 주로 분포하고 있습니다. 대중교통 접근성이 좋아 인근 지역으로의 이동이 용이하며, 이는 지역 상권 활성화에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

1.6. 생활정보

본건이 위치한 동양동은 주거 환경이 비교적 잘 갖춰진 지역입니다. 주변에 학교, 공원 등 교육 및 휴식 시설이 존재하며, 일상생활에 필요한 마트, 병원, 은행 등 다양한 편의시설 이용이 가능합니다. 대중교통망을 통해 인천 시내 및 수도권으로의 접근이 편리하여 출퇴근이 용이합니다. (주변 학교, 공원, 편의시설 등에 대한 구체적인 정보는 추가적인 현장 조사를 통해 확인할 수 있습니다.)

1.7. 잠재적 리스크

임대 관계 미상으로 낙찰 후 점유자 명도 관련 분쟁 발생 가능성이 있습니다. 또한, 토지이용계획상 가축사육제한구역, 장애물제한표면구역, 상대보호구역, 과밀억제권역, 토지거래 허가구역 등으로 지정되어 있어 향후 건축 또는 토지 이용 시 일부 제한이 있을 수 있습니다. (주변 혐오시설: 현재까지 검색된 정보로는 본건 인근에 직접적으로 영향을 미칠 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 지역 개발 계획 등에 따라 향후 변동 가능성은 있습니다.)

1.8. 종합 의견

인천광역시 계양구 동양동에 소재한 본 다세대주택은 편리한 교통과 생활 환경을 갖추고 있습니다. 2010년에 건축되어 비교적 신축에 가까우며, 기본적인 설비가 잘 갖추어져 있습니다. 강제경매 물건으로 권리 관계 확인 및 명도 협상이 중요한 요소가 될 것입니다. 토지이용계획상의 제한 사항과 임대 관계 미상이라는 점은 투자 시 고려해야 할 부분입니다.

1.9. 투자 포인트

안정적인 주거 환경과 편리한 교통망을 기반으로 한 실거주 또는 임대 수익용 투자처로서의 가능성이 있습니다. 감정가 대비 합리적인 가격으로 취득할 경우 시세 차익을 기대할 수 있습니다. 향후 지역 개발 계획 및 교통망 확충 시 가치 상승 잠재력이 있습니다. 명도 및 권리 분석에 대한 철저한 사전 조사를 통해 리스크를 최소화하는 것이 중요합니다.

법원 정보

인천지방법원 경매19계