나이스옥션 법원경매 인천 2025타경512195 [1] 인천광역시 부평구 부평동 451-51 조양휴캐슬 8층802호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경512195 [1] 인천광역시 부평구 부평동 451-51 조양휴캐슬 8층802호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경512195
• 주소: 인천광역시 부평구 원적로488번길 5-1 조양휴캐슬, 8층802호
• 용도: 오피스텔

인천지방법원 경매19계 2025타경512195 | 소재지: 인천광역시 부평구 원적로488번길 5-1 조양휴캐슬, 8층802호 | 감정가: 205,000,000원 | 최저가: 100,450,000원 | 용도: 오피스텔

1. 인천지방법원 2025타경512195 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1. 사건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경512195 (1)

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

1.1. 2. 물건 현황

매각대상: 토지/건물일괄매각

1.1. 3. 토지 정보

토지면적: 7.79㎡ (약 2.36평)

토지지분: 7.79㎡ (약 2.36평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

1.1. 4. 건물 정보

건물면적: 57.41㎡ (약 17.37평)

건물지분: 57.41㎡ (약 17.37평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

용도: 오피스텔

감정가: 205,000,000원

1.2. 감정평가서 요약

1.2. 1. 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 '부원초등학교' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 아파트, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로서 주위환경은 보통시됨.

1.2. 2. 교통상황

본건까지 제반 차량 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장, 지하철역(부평구청역) 등이 소재하여 교통 여건은 양호함.

1.2. 3. 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 16층 건물 내 8층 802호로서, 외벽은 몰탈위 페인팅 및 인조석 붙임 마감 등이며, 창호는 새시창호임.

1.2. 4. 이용상태

본건은 오피스텔로 이용 중임.

1.2. 5. 설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 승강기설비, 화재경보설비, 주차설비 등이 되어있음.

1.2. 6. 토지의 형상 및 이용상태

인접지대비 등고평탄한 사다리형의 토지로서 업무시설 및 공동주택 건부지로 이용 중임.

1.2. 7. 인접 도로상태등

본건 서측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로와 접함.

1.2. 8. 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2022-12-30)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2025-05-19), 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025.8.26. ~ 2026.8.25.).

1.2. 9. 공부와의 차이

없음.

1.2. 10. 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

1.3. 입지조건

본건이 소재한 인천광역시 부평구 부평동은 부평구청역을 중심으로 형성된 도심 지역으로, 교통이 매우 편리하며 주변에 다양한 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다. 부원초등학교 북동측 인근에 위치하여 교육 환경 역시 접근성이 좋습니다. 또한, 오피스텔, 아파트, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로 주거 및 상업 기능이 복합적으로 발달한 곳입니다. 서측으로 폭 8m의 도로와 접해 있어 차량 접근성도 용이합니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 제공된 정보만으로는 상세한 권리 관계 분석이 어렵지만, 통상적인 강제경매 물건의 경우 말소기준권리 이후의 권리들은 소멸될 가능성이 높습니다. 다만, 임차인 현황 등 추가적인 조사가 필요하며, 명확한 권리 분석을 위해서는 현장 조사 및 등기부등본 확인이 필수적입니다.

1.5. 상권분석

본건이 위치한 부평동 지역은 부평구청역을 중심으로 상업 및 업무 기능이 활발하게 이루어지고 있습니다. 지하철 1호선과 인천1호선 환승역인 부평역과도 인접해 있어 유동인구가 풍부하며, 각종 상업 시설, 금융기관, 관공서 등이 밀집해 있어 배후 수요가 높습니다. 오피스텔 밀집 지역 및 주거 지역과 인접해 있어 임대 수요 또한 꾸준할 것으로 예상됩니다.

1.6. 생활정보

인천광역시 부평구는 대중교통 접근성이 우수하며, 부평구청역(인천1호선)과 가까워 서울 및 수도권 주요 지역으로의 이동이 편리합니다. 인근에 버스정류장이 다수 있어 대중교통 이용이 용이하며, 차량을 이용한 도심 및 외곽 지역 접근성 또한 양호합니다. 주변에는 백화점, 대형마트, 병원, 학교, 공원 등 다양한 편의시설이 잘 갖추어져 있어 생활 인프라가 풍부합니다.

1.7. 잠재적 리스크

본건은 오피스텔로 이용 중이며, 임대관계는 미상으로 조사되었습니다. 따라서 실제 점유 관계 및 임대차 조건 확인이 필요하며, 명도 진행 시 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다. 또한, 다수의 토지이용계획 및 제한상태가 명시되어 있어 향후 건축 또는 이용 시 제약이 있을 수 있습니다. (예: 상대보호구역, 토지거래계약허가구역 등). 매각기일 이후에도 유찰될 가능성을 염두에 두고 입찰 계획을 세워야 합니다.

1.8. 종합 의견

본건 인천지방법원 2025타경512195 물건은 인천광역시 부평구 부평동의 역세권에 위치한 오피스텔로서, 교통 및 생활 편의시설 접근성이 매우 우수합니다. 건물은 2016년에 준공되어 비교적 신축에 해당하며, 내부 설비 또한 잘 갖추어져 있는 것으로 파악됩니다. 감정가는 2억 5백만 원으로 책정되었으나, 실제 낙찰가는 경매 진행 상황 및 시장 상황에 따라 달라질 수 있습니다. 권리관계 및 임대차 현황에 대한 면밀한 추가 조사 후 신중하게 접근할 필요가 있습니다.

1.9. 투자 포인트

* 우수한 입지 : 부평구청역 역세권에 위치하여 대중교통 이용이 매우 편리하며, 주변 상권 및 편의시설 이용이 용이합니다.

* 신축 오피스텔 : 2016년 준공된 건물로 비교적 최신 시설을 갖추고 있어 임대 경쟁력이 있을 것으로 예상됩니다.

* 꾸준한 임대 수요 : 오피스텔, 아파트, 다세대주택 등이 혼재된 지역으로, 풍부한 배후 수요를 바탕으로 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

* 토지/건물 일괄 매각 : 토지 지분을 포함하여 건물과 함께 취득 가능하여 추후 활용 가치가 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매19계