나이스옥션 법원경매 인천 2025타경512176 [1] 인천광역시 미추홀구 주안동 179-19 포스코빌8차 6층602호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-03-25

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경512176 [1] 인천광역시 미추홀구 주안동 179-19 포스코빌8차 6층602호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매19계 2025타경512176 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 미추홀대로698번길 26-1 포스코빌8차, 6층602호 | 감정가: 216,000,000원 | 최저가: 105,840,000원 | 용도: 다세대주택

1. 인천지방법원 2025타경512176 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경512176 (1)

소재지: 인천광역시 미추홀구 주안동 179-19 포스코빌8차 6층602호

용도: 다세대주택

감정가: 216,000,000원

토지면적: 27.10㎡ (약 8.2평)

토지지분: 27.1㎡ (약 8.2평)

건물면적: 81.28㎡ (약 24.6평)

건물지분: 81.28㎡ (약 24.6평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

건축물 사용승인일: 2010년 9월 14일

건축물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 7층 건물 내 제6층 제602호

토지 이용계획: 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역, 과밀억제권역, 중점경관관리구역, 토지거래계약에 관한 허가구역 (외국인 등에 한함, 지정기간: 2025. 8. 26.~2026. 8. 25.)

1.2. 입지조건

대상 물건은 인천광역시 미추홀구 주안동에 위치하며, 인천지하철 2호선 시민공원역 북측 인근에 자리하고 있습니다. 주변 지역은 공동주택, 근린생활시설, 오피스텔 등이 혼재된 지역으로, 일반적인 생활 환경을 갖추고 있습니다. 차량의 출입이 용이하며, 인근에 지하철역이 있어 교통 여건 또한 양호한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행 중이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 제공된 정보 상으로는 공부와의 차이는 없는 것으로 확인됩니다. 다만, 임대관계는 미상으로 확인되어, 낙찰 후 임차인과의 관계 설정 및 명도 과정에서 추가적인 확인 및 대응이 필요할 수 있습니다.

1.4. 상권분석

물건이 위치한 주안동은 인천지하철 2호선 시민공원역 역세권에 속해 있어, 유동인구 및 상업 활동이 활발한 지역입니다. 주변에 근린생활시설 및 오피스텔이 다수 분포하고 있어 주거 및 상업 기능이 복합적으로 이루어지고 있습니다. 또한, 인근의 주안시민지하도상가는 다양한 점포와 문화 공간을 갖추고 있어 상권 활성화에 기여하고 있습니다. 석바위시장과 주안자유시장도 가까워 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

1.5. 생활정보

건물은 기본적인 위생 및 급배수 설비, 승강기 설비, 개별난방 설비, 필로티 주차장 등을 갖추고 있습니다. 인근에 시민공원역이 위치하여 대중교통 이용이 편리하며, 주안 2,4동 일원 재정비촉진지구 재개발로 인해 주변 도로망이 확장되고 주거 환경이 개선되고 있습니다. 또한, 주안시민지하도상가는 쇼핑 및 문화 시설을 제공하며, 옛 시민회관 쉼터와 같은 공원 시설도 인접해 있어 쾌적한 생활 환경을 누릴 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 임대 관계가 미상으로 확인되어, 인수 또는 명도 관련 부담이 발생할 수 있다는 점입니다. 또한, 경매 진행 중 폐문 부재 상태로 내부 확인을 하지 못했으므로, 건물의 정확한 내부 상태 및 수리 필요 여부는 직접 확인이 필요합니다. 토지거래계약에 관한 허가구역으로 지정되어 있어 외국인 등 특정 대상에 대한 거래에 제한이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 인천지하철 2호선 시민공원역 인근에 위치하여 역세권의 이점을 누릴 수 있으며, 2010년에 건축되어 비교적 신축에 가까운 다세대주택입니다. 주변의 개발 계획과 상권 활성화가 기대되는 지역에 위치해 있습니다. 다만, 임대차 관계 미확인 및 내부 상태 미확인 등은 낙찰 후 고려해야 할 주요 사항입니다.

1.8. 투자 포인트

인천지하철 2호선 시민공원역 역세권이라는 뛰어난 입지 조건을 가지고 있습니다. 주변 재개발 사업으로 인한 향후 가치 상승 가능성이 있습니다. 주안 2,4동 일대의 대규모 주거 단지 조성은 지역 활성화 및 주거 환경 개선에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 예상됩니다. 내부 상태 확인 후 리모델링 또는 수리를 통해 상품 가치를 높일 수 있는 잠재력이 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매19계