나이스옥션 법원경매 인천 2025타경512183 [1] 인천광역시 서구 청라동 157-6 청라봄빌딩 7층716호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경512183 [1] 인천광역시 서구 청라동 157-6 청라봄빌딩 7층716호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경512183
• 주소: 인천광역시 서구 청라커낼로288번길 8-10 청라 봄 빌딩, 7층716호
• 용도: 오피스텔

인천지방법원 경매8계 2025타경512183 | 소재지: 인천광역시 서구 청라커낼로288번길 8-10 청라 봄 빌딩, 7층716호 | 감정가: 105,000,000원 | 최저가: 73,500,000원 | 용도: 오피스텔

1. 인천지방법원 2025타경512183 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경512183 (1)

소재지: 인천광역시 서구 청라동 157-6 청라봄빌딩 7층 716호

용도: 오피스텔

감정가: 105,000,000원

토지면적: 8.46㎡ (약 2.56평)

토지지분: 8.46㎡ (약 2.56평)

건물면적: 24.86㎡ (약 7.52평)

건물지분: 24.86㎡ (약 7.52평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

대상 물건은 인천광역시 서구 청라동에 위치하며, 주변은 오피스텔, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재된 상가지대입니다. 북동측으로는 "청라2동 행정복지센터"가 위치해 있으며, 차량으로 접근이 용이하고 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 북측으로는 약 15미터 폭의 포장도로와 접하고 있어 교통 환경은 무난한 수준입니다.

1.3. 건물 정보

본 건물은 2017년 1월 2일 사용 승인된 철근콘크리트 구조의 지하 4층, 지상 10층 건물입니다. 대상 물건은 해당 건물 내 7층 716호이며, 석재 붙임 및 일부 타일 마감 등의 외벽과 벽지 및 일부 타일 마감의 내벽, 샤시 창호로 시공되었습니다. 건물 내에는 기본적인 위생 및 급배수 설비, 층별 소화전 설비, 승강기 설비가 갖추어져 있으며, 지하 주차장(B1~B4)이 마련되어 있습니다.

1.4. 이용 상태

본 물건은 현재 오피스텔로 이용 중입니다.

1.5. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본 토지는 일반상업지역으로 지정되어 있으며, 지구단위계획구역에 포함됩니다. 중로2류(폭 15m~20m) 도로에 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 경제자유구역, 성장관리권역으로 지정되어 있으며, 외국인 등의 주택 용도 취득에 한해 토지거래계약허가구역으로 지정되어 있습니다.

1.6. 권리분석

본 사건은 인천지방법원 2025타경512183호로 접수된 부동산강제경매 사건입니다. 채권자는 주OOOOOOO입니다. 법원 경매 물건의 경우, 등기부상 말소기준권리 이후의 권리들은 낙찰 후 소멸되는 것이 일반적이나, 인수되는 권리나 유치권 등 특이사항이 있을 수 있습니다. 정확한 권리 분석을 위해서는 해당 물건의 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 등을 면밀히 검토해야 하며, 전문가의 도움을 받는 것이 필수적입니다.

1.7. 상권분석

대상 물건이 위치한 인천광역시 서구 청라동은 청라국제도시의 일부로, 다양한 상업시설 및 업무시설이 발달한 지역입니다. 본 건이 위치한 청라봄빌딩은 주변에 오피스텔, 아파트, 근린생활시설 등이 밀집해 있어 유동인구가 풍부할 것으로 예상됩니다. 특히, 상가지대이면서 업무시설, 판매시설, 제2종 근린생활시설로 복합적으로 이용 가능한 건축물로서 다양한 업종의 입점이 가능할 것으로 보입니다.

1.8. 생활정보

본 물건지 인근에는 청라2동 행정복지센터가 있으며, 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 차량 접근성 또한 양호하며, 주변에 상업 시설 및 편의 시설이 잘 갖추어져 있어 생활하기에 편리한 환경을 제공합니다.

1.9. 잠재적 리스크

1.9. 1. 임대 관계 미상

현재 해당 호실의 임대 관계는 파악되지 않고 있습니다. 낙찰 후 임차인과의 관계 설정 및 명도 과정에서 변수가 발생할 수 있습니다.

1.9. 2. 토지이용계획상 규제

본 토지는 일반상업지역, 지구단위계획구역, 성장관리권역, 경제자유구역, 토지거래계약허가구역(외국인 주택 취득 한정) 등 다양한 법규의 적용을 받습니다. 향후 재건축이나 용도 변경 등 개발 계획 수립 시 관련 규제를 확인해야 합니다.

1.9. 3. 혐오시설 가능성

검색 결과, 인근 서구 경서동에 공공 열분해시설 추진 관련 주민 반발 사례가 있습니다. 다만, 본 물건지와 직접적인 연관성은 낮으나, 넓은 범위의 개발 및 환경 이슈를 간과할 수 없습니다.

1.10. 종합 의견

본 물건은 인천 서구 청라동에 위치한 오피스텔로, 편리한 교통과 주변 상업시설 이용이 용이한 입지를 갖추고 있습니다. 2017년에 준공된 비교적 신축 건물이지만, 현재 임대 관계가 불분명하여 명도 과정에서 확인이 필요합니다. 토지이용계획상 다양한 규제가 존재하므로 개발 가능성을 신중히 검토해야 합니다. 전반적으로 투자 가치가 있으나, 세부적인 권리 분석과 명도 계획 수립이 중요합니다.

1.11. 투자 포인트

1.11. 1. 청라국제도시 내 우수한 입지

청라동은 인천의 주요 신도심으로, 지속적인 발전 가능성이 높은 지역입니다.

1.11. 2. 편리한 교통 및 생활 인프라

대중교통 접근성이 좋고, 주변 상업시설 및 행정복지센터 등 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있습니다.

1.11. 3. 비교적 신축 건물

2017년 준공된 건물로, 건물 자체의 노후도가 낮아 즉시 활용 가능성이 높습니다.

1.11. 4. 복합 상업 지구

오피스텔, 판매시설, 근린생활시설 등으로 복합 이용 가능한 지역에 위치하여 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

법원 정보

인천지방법원 경매8계