나이스옥션 법원경매 인천 2025타경512198 [1] 인천광역시 부평구 부평동 433-70 리코팰리스 3층303호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경512198 [1] 인천광역시 부평구 부평동 433-70 리코팰리스 3층303호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경512198
• 주소: 인천광역시 부평구 주부토로81번길 43 리코팰리스, 3층303호
• 용도: 오피스텔

인천지방법원 경매8계 2025타경512198 | 소재지: 인천광역시 부평구 주부토로81번길 43 리코팰리스, 3층303호 | 감정가: 230,000,000원 | 최저가: 161,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 인천지방법원 2025타경512198 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경512198 (1)

소재지: 인천광역시 부평구 부평동 433-70 리코팰리스 3층 303호

용도: 오피스텔

감정가: 230,000,000원

토지면적: 12.79㎡ (약 3.87평)

토지지분: 12.7883㎡ (약 3.87평)

건물면적: 68.70㎡ (약 20.78평)

건물지분: 68.7㎡ (약 20.78평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 감정평가서 요약

위치 및 주위환경: 대상물건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 "부평동초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주변은 아파트, 오피스텔, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위 환경은 보통임.

교통상황: 대상물건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 인천1호선 "부평시장역" 등이 소재하여 대중교통 이용 편익은 보통임.

건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 및 평스라브지붕 11층 건물 내 3층 303호로서, 2015년 03월 06일 사용승인되었으며, 외벽은 석재붙임 마감, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일 마감, 창호는 샷시창임.

이용상태: 대상물건은 오피스텔로 이용 중임.

설비내역: 급·배수시설, 위생설비, 난방설비, 승강기설비 등을 갖추었음.

토지의 형상 및 이용상태: 대체로 인접필지 대비 등고평탄한 세장형의 토지로서, 업무시설 및 공동주택 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등: 대상물건 부지 북측으로 소로의 포장도로에 접하며, 도로 상태는 보통임.

토지이용계획 및 제한상태: 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 과밀억제권역<수도권 정비계획법>, 토지거래계약에 관한 허가구역(2025-08-26)(외국인 등 주택용도 취득, 지정 기간: 2025.8.26. ~ 2026.8.25.).

공부와의 차이: 없음.

기타 참고사항: 임대관계는 미상임.

1.3. 입지조건

대상 물건은 인천광역시 부평구 부평동에 위치하며, "부평동초등학교" 북측 인근에 자리하고 있습니다. 주변 지역은 아파트, 오피스텔, 다세대주택, 근린생활시설 등 다양한 용도의 건물이 혼재되어 있어 주거 및 상업 활동이 모두 가능한 지역입니다.

대중교통 이용이 편리한 것이 특징입니다. 인근에 버스 정류장이 있으며, 지하철 인천1호선 "부평시장역"이 가까워 시내 이동이 용이합니다. 또한, 물건지 북측으로는 소로의 포장도로에 접해 있어 차량으로의 접근성 또한 양호한 편입니다.

1.4. 권리분석

본 물건은 부동산강제경매로 진행되고 있으며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 경매 사건의 경우, 낙찰자가 인수해야 하는 권리가 있는지, 말소기준권리 이후의 권리 관계는 어떻게 되는지 등을 면밀히 분석하는 것이 중요합니다. 본 정보만으로는 상세한 권리 분석이 어려우므로, 입찰 전 반드시 전문가와 함께 권리 분석을 진행해야 합니다.

1.5. 상권분석

물건지 주변은 주거 시설과 근린생활시설이 밀집한 지역으로, 기본적인 상업 활동 수요가 꾸준히 있을 것으로 예상됩니다. 특히 "부평시장역"과 인접해 있어 부평 시장 상권 및 역세권 상권의 배후 수요를 흡수할 수 있는 잠재력이 있습니다. 오피스텔 용도로 인한 1인 가구 및 소규모 사업체 수요도 기대해 볼 수 있습니다.

1.6. 생활정보

"부평동초등학교"가 인근에 위치하여 교육 환경이 비교적 양호합니다. 또한, 주변에 상업시설이 다양하게 분포하고 있어 생활 편의시설 이용이 편리합니다. 오피스텔로서 주거와 업무를 겸할 수 있는 유연성을 갖추고 있으며, 대중교통 이용이 편리하여 직주근접 수요에도 부합할 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 먼저 고려해야 할 점은 임대 관계가 미상이라는 것입니다. 현재 임차인이 존재할 경우, 명도 과정에서 예상치 못한 시간과 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 본 물건은 토지거래계약에 관한 허가구역으로 지정되어 있어, 외국인의 주택용도 취득이 제한될 수 있습니다 (2025.8.26. ~ 2026.8.25.). 건축법상의 가로구역별 최고 높이 제한 등 개발 및 이용에 있어 추가적인 법규 제한 사항이 있는지 면밀히 검토할 필요가 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 인천 부평구의 역세권에 위치한 오피스텔로, 교통 및 생활 편의성이 양호한 편입니다. 다양한 상업 및 주거 시설이 혼재하는 지역으로 꾸준한 수요가 기대됩니다. 다만, 임대 관계 미확인 및 토지거래허가구역 지정과 같은 잠재적 리스크 요인이 존재하므로, 철저한 현장 조사와 법률 검토가 필수적입니다.

1.9. 투자 포인트

인천 1호선 "부평시장역" 역세권이라는 지리적 이점은 꾸준한 투자 가치를 제공할 수 있습니다. 오피스텔로서의 주거 및 업무 겸용 가능성은 다양한 수요층을 확보할 수 있는 장점입니다. 향후 부평 지역의 개발 계획 및 인프라 확충에 따른 부동산 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 임대차 현황을 정확히 파악하고 명도 계획을 수립한다면, 안정적인 임대 수익 및 시세 차익을 동시에 노릴 수 있는 투자 기회가 될 수 있습니다. 주변 지도상으로 특이할 만한 혐오시설은 즉각적으로 확인되지 않았으나, 실제 현장 답사를 통해 주변 환경을 꼼꼼히 확인하는 것이 중요합니다.

법원 정보

인천지방법원 경매8계