나이스옥션 법원경매 고양 2025타경64145 [1] 경기도 고양시 일산동구 백석동 1313 일산백석더루벤스카운티 2층256호 업무시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경64145 [1] 경기도 고양시 일산동구 백석동 1313 일산백석더루벤스카운티 2층256호 업무시설 경매

• 사건번호: 2025타경64145
• 주소: 경기도 고양시 일산동구 장백로 19 더루벤스카운티, 2층256호
• 용도: 업무시설

고양지원 경매4계 2025타경64145 | 소재지: 경기도 고양시 일산동구 장백로 19 더루벤스카운티, 2층256호 | 감정가: 120,000,000원 | 최저가: 58,800,000원 | 용도: 업무시설

1. 고양지원 2025타경64145 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2025타경64145 (1)

소재지: 경기도 고양시 일산동구 백석동 1313 일산백석더루벤스카운티 2층 256호

용도: 업무시설 (오피스텔)

감정가: 120,000,000원

토지면적: 7.52㎡ (약 2.28평)

건물면적: 32.42㎡ (약 9.81평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 정OO

건물 구조: 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지하 4층/지상 10층 건물 내 제2층 제256호

사용승인일: 2012년 4월 5일

1.2. 입지조건

대상 물건은 경기도 고양시 일산동구 백석동에 소재한 '백석역' 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 아파트단지, 오피스텔, 근린생활시설, 각급 학교 및 공원 등이 혼재된 지역으로, 주거 및 상업 기능이 복합적으로 발달한 곳입니다. 차량 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장과 지하철 3호선 백석역이 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 또한, 북동측 및 남동측으로 중로에 접해 있어 교통망이 우수합니다.

1.3. 권리분석

본 물건의 가장 중요한 권리사항은 을구 1번 임차권등기입니다. 해당 임차권은 매수인에게 대항할 수 있는 권리이며, 임대차보증금은 1억 5천만원, 전입일자는 2021년 3월 2일, 확정일자는 2021년 2월 4일입니다. 경매 절차에서 배당을 통해 임차보증금 전액을 변제받지 못할 경우, 그 잔액은 매수인이 인수해야 합니다. 현재 감정가가 1억 2천만원인 점을 고려할 때, 1억 5천만원의 보증금 전액을 인수할 가능성이 매우 높으므로, 이는 매수인이 추가로 부담해야 할 금액으로 간주해야 합니다. 소유자와 채무자가 동일인(김OO)이며, 채권자는 정OO입니다.

1.4. 상권분석

백석동 일대는 백석역을 중심으로 형성된 중심상업 및 주거 지역으로, 풍부한 배후수요를 갖추고 있습니다. 오피스텔, 아파트, 각종 근린생활시설이 밀집해 있어 유동인구가 꾸준하며, 상업 시설 이용이 편리합니다. 대상 물건은 업무시설(오피스텔)로 이용 중이며, 주변 상권과의 연계성 및 접근성이 양호하여 상권 활성화에 긍정적인 영향을 받을 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

백석역(3호선)이 인근에 위치하여 서울 도심으로의 접근성이 매우 뛰어납니다. 또한, 대형마트, 백화점, 병원, 금융기관, 학교 등 다양한 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있어 주거 및 생활 만족도가 높습니다. 주변에 공원 등 녹지 공간도 있어 쾌적한 주거 환경을 누릴 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건의 가장 큰 잠재적 리스크는 선순위 임차권으로 인한 보증금 인수입니다. 임차보증금 1억 5천만원이 배당으로 전액 충당되지 않을 경우, 매수인이 그 차액을 부담해야 합니다. 감정가(1억 2천만원) 대비 임차보증금(1억 5천만원)이 높아, 인수되는 금액이 훨씬 클 수 있습니다. 또한, 감정평가서상 임대관례가 미상이며, 이해관계인 부재 및 폐문으로 내부 현황 확인이 어려워 실제 내부 구조 및 이용 상태가 공부와 상이할 수 있다는 점은 주의가 필요합니다. 이는 예상치 못한 수리 비용 발생으로 이어질 수 있습니다. 주변 시설 조사 결과, 해당 물건지 인근에 혐오시설은 파악되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

해당 물건은 백석역 역세권에 위치한 업무시설(오피스텔)로, 입지적 장점과 편리한 생활 환경을 갖추고 있습니다. 그러나 인수해야 할 임차보증금이 1억 5천만원에 달하고, 이 금액이 배당으로 전액 회수되지 못할 경우 매수인이 이를 인수해야 한다는 점이 가장 큰 걸림돌입니다. 감정가보다 높은 금액을 인수하게 되는 상황이므로, 철저한 권리 분석과 인수 금액을 고려한 입찰가 산정이 필수적입니다. 신중하고 면밀한 검토가 요구되는 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

백석역 역세권의 안정적인 수요를 바탕으로 한 오피스텔이라는 점이 투자 포인트가 될 수 있습니다. 그러나 임차권 인수 금액, 명도 가능성, 재임대 시 예상 수익률 등을 종합적으로 고려해야 합니다. 임차인이 명도에 비협조적일 경우 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다. 인수 금액이 높더라도 시세 대비 충분히 저렴한 가격으로 낙찰받을 가능성이 있다면 장기적인 관점에서 투자 가치를 고려해 볼 수 있습니다. 다만, 투자를 결정하기 전에는 반드시 현장 방문을 통해 정확한 상태를 확인하고, 법률 전문가와 상담하여 인수 금액 및 명도 관련 리스크를 충분히 검토하시기 바랍니다.

법원 정보

고양지원 경매4계