나이스옥션 법원경매 고양 2025타경64203 [1] 경기도 고양시 일산동구 식사동 265-3 식사라데팡스2차 102동 2층201호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경64203 [1] 경기도 고양시 일산동구 식사동 265-3 식사라데팡스2차 102동 2층201호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경64203
• 주소: 경기도 고양시 일산동구 견달산로 272, 식사라데팡스2차 102동 2층201호
• 용도: 다세대주택

고양지원 경매5계 2025타경64203 | 소재지: 경기도 고양시 일산동구 견달산로 272, 식사라데팡스2차 102동 2층201호 | 감정가: 225,000,000원 | 최저가: 110,250,000원 | 용도: 다세대주택

1. 고양지원 2025타경64203 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2025타경64203 (1)

소재지: 경기도 고양시 일산동구 식사동 265-3 식사라데팡스2차 102동 2층201호

용도: 다세대주택

감정가: 225,000,000원

토지면적: 67.08㎡ (약 20.29평)

건물면적: 60.47㎡ (약 18.29평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주택도시보증공사 (양도전: 주택임차권자 안승종)

1.2. 입지조건

본건은 경기도 고양시 일산동구 식사동에 위치한 식사라데팡스2차 아파트 단지 내 다세대주택입니다. 북동측으로는 양일초등학교가 근거리에 있어 교육 환경이 양호합니다. 주변 지역은 다세대주택과 근린생활시설이 혼재되어 있으며, 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 차량 진입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 건물은 철근콘크리트구조 평지붕 4층 건물 중 2층 201호이며, 외벽은 드라이비트 및 벽돌붙임, 내벽은 벽지도배 및 타일 마감, 창호는 새시 이중창호로 되어 있습니다. 토지는 부정형으로 다세대주택 3개동의 건부지로 이용 중이며, 동측으로는 단지 진입로에 해당하는 대로에 접해 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 신청채권자는 주택도시보증공사입니다. 특이사항으로는 신청채권자가 '임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소함에 동의한다'는 내용의 인수조건변경확약서를 제출했습니다. 이는 기존 임차인이 보증금 반환 관련 권리를 포기하고 임차권 등기 말소에 동의한다는 의미로, 낙찰자가 인수해야 할 임차 관련 부담이 현저히 줄어들 수 있는 긍정적인 요인으로 판단됩니다. 다만, 상세한 내용은 매각물건명세서를 통해 다시 한번 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건이 소재한 식사동 일대는 주거단지와 근린생활시설이 어우러진 지역입니다. 양일초등학교가 인접해 있어 학생 및 학부모 수요가 예상되며, 주변에 다양한 상점과 편의시설이 입점해 있어 기본적인 상권을 형성하고 있습니다. 다만, 대규모 상업지구보다는 주거 지역 중심의 상권으로 이해하는 것이 좋습니다.

1.5. 생활정보

교육: 양일초등학교가 북동측 근거리에 위치하여 도보 통학이 가능한 수준입니다.

교통: 차량 진입이 용이하며, 인근 버스정류장을 통해 시내외 버스 노선을 이용할 수 있습니다.

편의시설: 주변 근린생활시설을 통해 일상생활에 필요한 편의시설을 이용할 수 있습니다.

주변 환경: 본건 주변은 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재된 주거지대입니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지이용계획 및 제한상태: 본건 토지는 계획관리지역, 성장관리구역, 가축사육제한구역, 과밀억제권역으로 지정되어 있으며, 특히 '토지거래계약에 관한 허가구역(외국인등대상, 대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로 사용되는 토지)'에 해당합니다. 이는 외국인 또는 특정 대상의 토지 거래 시 허가를 받아야 함을 의미하므로, 잠재적 구매자가 외국인일 경우 주의가 필요합니다.

건물 이용상태: 공부상 미등재된 현황 지층 창고가 소재하는 것으로 파악됩니다. 이는 추후 건축물대장 변경, 증축, 개축 등과 관련하여 문제가 될 소지가 있으므로, 현장 확인 및 관련 법규 검토가 필요합니다.

임대관계: 임대관계는 미상으로, 별도의 임대차 관계가 존재할 가능성을 염두에 두어야 합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 양일초등학교 인근에 위치한 다세대주택으로, 주거 환경이 비교적 양호하며 접근성도 갖추고 있습니다. 특히, 신청채권자가 제출한 인수조건변경확약서로 인해 권리관계가 명확해진 점은 큰 장점입니다. 그러나 공부상 미등재된 현황 지층 창고 존재 및 토지거래허가구역 지정 등은 투자 시 신중한 검토가 필요한 부분입니다. 종합적으로 볼 때, 권리상 큰 부담이 없는 물건으로, 현장 확인을 통해 내부 상태 및 주변 환경을 면밀히 파악한다면 좋은 기회가 될 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

권리 부담 경감: 신청채권자의 확약서 제출로 인해 기존 임차인의 대항력 등 권리 관계가 정리되어 낙찰자의 부담이 적습니다.

교육 환경: 양일초등학교가 인근에 위치하여 학군 수요가 있는 지역입니다.

지역 내 입지: 다세대주택 및 근린생활시설이 혼재된 주거 지역 내에 위치하여 기본적인 생활 인프라 이용이 편리합니다.

주의: 토지거래허가구역 지정에 따른 외국인 구매 제한 가능성 및 공부 외 현황 창고 존재 여부에 대한 면밀한 사전 조사가 필수적입니다.

법원 정보

고양지원 경매5계