나이스옥션 법원경매 고양 2025타경64138 [1] 경기도 고양시 일산서구 주엽동 23 문촌마을9단지주공아파트 906동 17층1705호 아파트 경매

Name: 나이스옥션 경매정보 서비스
Brand: 나이스옥션

매각기일: 2026-02-10

물건 개요

고양지원 경매5계 2025타경64138 | 소재지: 경기도 고양시 일산서구 주엽로 156 문촌마을9단지아파트 | 감정가: 337,000,000원 | 최저가: 235,900,000원 | 용도: 아파트

사건번호: 고양지원 2025타경64138 (1)

소재지: 경기도 고양시 일산서구 주엽동 23 문촌마을9단지주공아파트 906동 17층1705호

용도: 아파트

감정가: 3억 3천 7백만원

토지 면적: 46.00㎡ (약 13.9평)

건물 면적: 42.75㎡ (약 12.9평)

본건의 건물 면적은 아파트의 전용면적으로 간주될 수 있습니다. 분양면적은 별도 확인이 필요합니다.

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 엔OOOOOOOOOOOOO (정보 비공개)

사용승인일: 1995년 9월 2일

본건은 경기도 고양시 일산서구 주엽동에 소재한 문촌초등학교 동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 대규모 아파트 단지와 학교, 공원 등이 혼재된 전형적인 주거 밀집 지역을 형성하고 있습니다.

차량 출입이 용이하며, 지하철 3호선 주엽역과 다수의 버스정류장이 인근에 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 전반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

본건은 채권자의 담보권 실행에 따른 부동산 임의경매 물건입니다. 제공된 정보만으로는 정확한 선순위 및 후순위 임차인, 근저당, 가압류 등의 상세한 권리 관계를 파악하는 데 한계가 있습니다.

권리 분석 시에는 등기부등본 및 관련 서류를 통해 권리 변동 내역을 면밀히 확인해야 합니다. 또한, "임대관계 미상"으로 기재되어 있어, 점유 현황 및 명도 관련 사항을 추가적으로 확인해야 할 필요가 있습니다.

물건이 위치한 문촌마을 아파트 단지 내에는 기본적인 상가 시설이 있으며, 도보 거리에 있는 주엽역 인근으로 다양한 상업 시설이 발달해 있어 생활 편의성이 높습니다.

마트, 병원, 은행, 학원 등 생활에 필요한 편의시설이 풍부하게 분포하고 있으며, 역세권의 장점을 바탕으로 꾸준한 수요를 기대할 수 있는 상권입니다.

교육 환경으로는 단지 인근에 문촌초등학교가 있으며, 일산서구 내 다수의 중학교 및 고등학교가 소재하여 교육 여건이 우수합니다.

인근 공원 및 녹지 공간을 통해 쾌적한 생활을 누릴 수 있으며, 차량 이용 시 일산병원, 킨텍스, 현대백화점 등 주요 편의 및 문화 시설 접근도 용이합니다.

본건 아파트는 1995년에 사용 승인된 건물로, 30년 차를 맞아 노후화에 따른 유지보수 비용 발생 가능성이 있습니다.

임대 관계가 확인되지 않아, 인수 후 명도 과정에서 예상치 못한 시간 및 비용이 소요될 수 있습니다.

토지이용계획상 '토지거래계약에 관한 허가구역(외국인 등 대상)'으로 지정되어 있어, 향후 부동산 거래 시 관련 법규를 확인해야 합니다.

주변 지역에 대한 조사 결과, 주거 환경에 직접적인 영향을 미칠 만한 대규모 혐오시설(폐기물 처리장, 소각장 등)은 현재까지 파악되지 않았습니다. 다만, '가축사육제한구역'으로 지정된 점은 참고할 필요가 있습니다.

본 물건은 경기도 고양시 일산서구 주엽동, 문촌마을9단지 아파트로, 지하철 3호선 주엽역을 이용하기 편리한 우수한 입지에 자리하고 있습니다. 대규모 아파트 단지와 학교, 공원 등이 인접하여 쾌적하고 안정적인 주거 환경을 제공합니다.

1995년 준공으로 연식은 있으나, 교통 접근성과 주변 생활 인프라가 잘 갖춰져 있어 실수요자에게는 실거주 목적, 투자자에게는 안정적인 임대 수익이나 장기적인 가치 상승을 기대할 수 있는 물건으로 판단됩니다.

다만, 명확한 임대 관계 확인 및 명도 절차, 건물 노후화에 따른 관리 계획 등을 신중하게 고려하여 접근하는 것이 중요합니다.

우수한 입지: 지하철 3호선 주엽역 역세권으로 편리한 교통망과 풍부한 생활 인프라를 갖추고 있습니다.

안정적인 주거 환경: 대단지 아파트 밀집 지역으로, 학교와 공원이 인접해 있어 쾌적하고 안전한 주거 환경을 제공합니다.

개발 잠재력: 노후 단지로서 향후 재건축 또는 리모델링 시 잠재적인 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

고양지원 경매5계