나이스옥션 법원경매 고양 2025타경64196 [1] 경기도 고양시 일산서구 일산동 963-12 1층107호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경64196 [1] 경기도 고양시 일산서구 일산동 963-12 1층107호 근린상가 경매

• 사건번호: 2025타경64196
• 주소: 경기도 고양시 일산서구 원일로 51 메이저프라자
• 용도: 근린상가

고양지원 경매5계 2025타경64196 | 소재지: 경기도 고양시 일산서구 원일로 51 메이저프라자 | 감정가: 84,000,000원 | 최저가: 41,160,000원 | 용도: 근린상가

1. 고양지원 2025타경64196 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2025타경64196 (1)

소재지: 경기도 고양시 일산서구 일산동 963-12 1층107호

용도: 근린생활시설

감정가: 84,000,000원

토지면적: 18.31㎡ (약 5.54평)

건물면적: 34.70㎡ (약 10.50평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 파OOOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 고양시 일산서구 일산동에 위치하며, '일산중고등학교' 남측 인근 지역에 자리하고 있습니다. 주변으로는 아파트 단지와 다양한 근린생활시설이 혼재되어 있어 주거 및 상업 기능이 복합적으로 이루어지는 곳입니다. 차량을 통한 진출입이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 있고 근거리에는 지하철 3호선 일산역이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 파OOOOOOOO입니다. 토지와 건물 전체가 일괄 매각 대상입니다. 공부상 내용과 실제 현황 간의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다. 다만, 구체적인 임대 내역은 현재 파악되지 않고 있습니다.

1.4. 상권분석

물건의 용도는 근린생활시설로, 토지이용계획상 제2종일반주거지역에 해당합니다. 이는 주거 지역 내에서 상업 활동이 가능한 지역임을 의미합니다. 현재 건물은 공부상 '일반음식점'으로 등재되어 있으나, 현황은 공실 상태입니다. 주변에 아파트 단지와 상업 시설이 분포하고 있어 잠재적인 수요는 존재하나, 공실 상태이므로 활성화 방안 모색이 필요합니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트구조로 지하 2층부터 지상 5층까지 있으며, 본 물건은 해당 건물 중 1층 107호입니다. 외벽은 돌붙임 마감, 내벽은 시멘트 모르타르 위 페인팅, 천장은 텍스, 바닥은 데코타일 등으로 마감되었습니다. 기본적인 위생 및 급배수 설비, 승강기 설비가 갖추어져 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

현재 물건이 공실 상태라는 점은 즉각적인 임대 수익 발생에 어려움이 있을 수 있음을 시사합니다. 또한, 임대 관련 구체적인 정보가 파악되지 않아 향후 임대 운영 시 추가적인 조사가 필요할 수 있습니다. 토지이용계획상 가축사육제한구역, 일산고등학교 절대보호구역, 과밀억제권역, 토지거래계약허가구역 등 여러 법적 제한사항이 존재하므로, 사업 또는 개발 시 관련 규제를 면밀히 검토해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 일산동 지역에 위치하여 교통 및 생활 편의성이 양호한 편이며, 근린생활시설로서의 잠재력을 가지고 있습니다. 하지만 현재 공실 상태이며, 다양한 법적 제한 사항이 존재하여 투자 결정 시 신중한 접근이 요구됩니다. 주변 시세 및 임대 수요를 면밀히 분석하고, 법적 제한 사항을 충분히 인지한 후 투자를 고려해야 할 것입니다.

1.8. 투자 포인트

- 교통 접근성이 좋은 역세권 인근 입지

- 주변 배후 수요가 있는 아파트 단지 인접

- 향후 공실 해소 시 안정적인 임대 수익 기대 가능

- 토지 및 건물 일괄 매각으로 권리 관계 명확

주변 시설 검색 결과, 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. 다만, '일산고등학교 절대보호구역'으로 지정되어 있어 해당 학교 주변의 환경에 영향을 받을 수 있습니다.

법원 정보

고양지원 경매5계