나이스옥션 법원경매 고양 2025타경5397 [1] 경기도 고양시 일산동구 장항동 750 일산삼성스위트 12층1202호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-03-24

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경5397 [1] 경기도 고양시 일산동구 장항동 750 일산삼성스위트 12층1202호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매5계 2025타경5397 | 소재지: 경기도 고양시 일산동구 호수로 678 삼성스위트II | 감정가: 381,000,000원 | 최저가: 266,700,000원 | 용도: 오피스텔

1. 경기도 고양시 일산동구 장항동 750 일산삼성스위트 12층1202호 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2025타경5397 (1)

소재지: 경기도 고양시 일산동구 장항동 750 일산삼성스위트 12층1202호

용도: 오피스텔

감정가: 381,000,000원

토지 면적: 20.89㎡ (약 6.32평)

토지 지분: 20.8867㎡ (약 6.32평)

건물 면적: 140.49㎡ (약 42.50평)

건물 지분: 140.49㎡ (약 42.50평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

채권자: 더OOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 지분 매각

주의사항: (정보 없음)

1.2. 입지 조건

본건은 경기도 고양시 일산동구 장항동에 위치하며, 일산호수공원 북동측 인근 지역에 자리하고 있습니다. 인근 지역은 오피스텔, 근린생활시설, 공원 등이 혼재된 지역으로 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 진출입이 용이하며, 대중교통 이용도 편리하여 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 교통 상황 또한 양호한 편입니다.

1.3. 건물 및 토지 정보

본 건물은 철골철근콘크리트조 지하 5층, 지상 15층 규모이며, 해당 물건은 12층 1202호입니다. 2001년 10월 24일에 사용 승인되었습니다. 외벽은 알루미늄 복합판넬 마감으로 되어 있으며, 내벽은 벽지 마감, 창호는 새시 창호로 구성되어 있습니다. 현재 오피스텔로 이용 중인 것으로 조사되었습니다. 건물 내 위생, 급배수, 난방, 화재 탐지, 소화전 설비 및 엘리베이터가 설치되어 있습니다. 토지는 인접 도로와 등고평탄한 세장형 토지로, 오피스텔 및 근린생활시설 건부지로 이용되고 있습니다. 남서측으로 약 35미터, 북동측으로 약 15미터, 북서측으로는 약 8미터 폭의 도로와 접하고 있습니다.

1.4. 권리 분석

본건은 부동산 임의 경매로 진행되며, 채권자는 '더OOOOOOOOOOOOOOOOOO'입니다. 매각 대상은 토지와 건물 일괄 매각입니다. 특이사항으로 지분 매각으로 진행된다는 점을 유의해야 합니다. 권리 분석에 대한 상세 내용은 제공되지 않았으므로, 입찰 전 반드시 법원 물건 명세서 및 관련 자료를 통해 권리 관계를 면밀히 확인해야 합니다.

1.5. 상권 분석

장항동 지역은 일산호수공원을 중심으로 상업 및 주거 기능이 복합적으로 발달한 지역입니다. 오피스텔, 근린생활시설 등이 밀집해 있어 다양한 상업 시설 및 편의 시설 이용이 편리합니다. 킨텍스와 같은 대규모 전시/컨벤션 시설이 인근에 위치하고 있어 관련 비즈니스 수요도 기대할 수 있습니다.

1.6. 생활 정보

일산호수공원이 인접해 있어 쾌적한 주거 환경을 누릴 수 있습니다. 또한, 단지 주변으로 마트, 병원, 카페, 약국 등 다양한 편의 시설이 도보로 이용 가능한 거리에 있어 생활 편의성이 높습니다. 대중교통 접근성 또한 우수하여 서울 및 수도권 주요 지역으로의 이동이 용이합니다.

1.7. 잠재적 리스크

본 건은 지분 매각으로 진행되므로, 다른 지분권자와의 협의 또는 명도 관련 분쟁 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다. 또한, 임대 관계가 미상으로 조사되어, 현재 임차인이 존재하는 경우 명도 과정에서 추가적인 시간과 비용이 소요될 수 있습니다. 현재 조사된 바로는 주변에 혐오시설이 특별히 언급되거나 발견되지 않았습니다. 다만, 토지이용계획상 가축사육제한구역, 과밀억제권역, 토지거래계약에 관한 허가구역(외국인 등 대상)으로 지정되어 있어, 향후 토지 이용 및 거래에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 일산호수공원 인근의 우수한 입지에 자리하고 있으며, 넓은 면적의 오피스텔로 활용 가치가 높습니다. 교통 및 생활 편의 시설 접근성이 뛰어나며, 주변 상권 또한 잘 발달되어 있어 안정적인 임대 수익을 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 지분 매각 및 임대 관계 미상 등의 특이사항을 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

* 탁월한 입지: 일산호수공원 인접, 쾌적한 자연환경과 편리한 생활 인프라.

* 넓은 면적: 140.49㎡ (약 42.50평)의 넓은 오피스텔로 활용도가 높음.

* 교통 편리: 차량 및 대중교통 이용이 용이하여 접근성이 우수함.

* 개발 가능성: 킨텍스 등 주변 개발 호재 고려 시 향후 가치 상승 기대.

법원 정보

고양지원 경매5계