나이스옥션 법원경매 고양 2025타경64132 [1] 경기도 파주시 적성면 구읍리 451-1 근린시설 경매
매각기일: 2026-03-11
물건 개요
나이스옥션 법원경매 고양 2025타경64132 [1] 경기도 파주시 적성면 구읍리 451-1 근린시설 경매
- 사건번호: 2025타경64132
- 주소: 경기도 파주시 적성면 감악산로 1330-18
- 용도: 근린시설
고양지원 경매2계 2025타경64132 | 소재지: 경기도 파주시 적성면 감악산로 1330-18 | 감정가: 645,792,060원 | 최저가: 452,054,000원 | 용도: 근린시설
1. 고양지원 2025타경64132 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 고양지원 2025타경64132 (1)
소재지: 경기도 파주시 적성면 구읍리 451-1
용도: 근린생활시설
경매구분: 부동산임의경매
1.1. 1. 감정가 요약
감정가: 645,792,060원
1.1. 2. 토지 정보
토지면적: 2063.00㎡ (약 624.11평)
토지 제시외면적: 0.00㎡
주위 환경: 본건은 경기도 파주시 적성면 구읍리 소재 구읍교차로 남동측 인근에 위치하며, 주위는 농가주택 및 농경지 등이 소재하는 지역입니다.
교통 상황: 본건 및 인근까지 출입이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하나, 노선 및 운행 빈도를 고려할 때 대중교통 여건은 다소 불편합니다.
형태 및 이용 상태: 대체로 평탄한 부정형 토지로 '공업용 건부지' 및 일부 '전'으로 이용 중입니다.
인접 도로 상태: 북측으로 노폭 약 6미터 내외의 도로를 통해 접근이 가능합니다.
토지이용계획 및 제한상태: 계획관리지역, 가축사육제한구역, 제한보호구역, 역사문화환경보존지역, 토지거래계약에 관한 허가구역입니다.
1.1. 3. 건물 정보
건물면적: 426.58㎡ (약 129.04평)
건물 제시외면적: 273.00㎡ (약 82.59평)
건물 구조 및 이용 상태:
- 일련번호 3: 일반철골구조, 지상 1층, 판넬 마감 등, 공업용으로 이용 중입니다.
- 일련번호 10: 일반철골구조, 지상 1층, 판넬 및 일부 타일 마감 등, 숙소 등으로 이용 중이며 기본적인 위생 및 급배수 설비 등이 구비되어 있습니다.
1.1. 4. 매각 대상
매각대상: 토지/건물 일괄매각
주의사항:
1. 일괄매각이며, 제시외 건물도 포함됩니다.
2. 목록3 건물 내부의 소유자 미상 기계기구는 매각에서 제외됩니다.
3. 목록4,5,6 토지의 일부(5㎡)는 현황 도로로 이용 중입니다.
4. 목록10 건물은 등재된 필지 외 2필지 위에 소재하고 있습니다.
5. 목록12 토지는 농지취득자격증명 발급이 필요하며, 미제출 시 매수보증금이 반환되지 않습니다.
1.1. 5. 입지조건
본 물건은 경기도 파주시 적성면 구읍리 소재 구읍교차로 인근에 위치하고 있습니다. 주변 환경은 농가주택과 농경지가 주를 이루고 있으며, 대체로 평온한 농촌 지역의 특성을 보입니다. 차량 접근은 가능하나, 인근 버스 정류장이 있으나 대중교통 이용 편의성은 다소 떨어집니다. 북측으로 약 6미터 폭의 도로와 접하고 있어 차량 통행은 가능합니다.
1.1. 6. 권리분석
본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 토지거래계약에 관한 허가구역으로 지정되어 있어 취득 시 허가 절차가 필요할 수 있습니다. 특히, 목록 12 토지에 대해서는 농지취득자격증명 발급이 필수적이며, 미제출 시 매수보증금을 반환받지 못하는 불이익이 발생할 수 있습니다. 또한, '법정지상권'의 가능성이 특이사항으로 언급되어 있어, 이는 토지 소유권과 별개로 건물 소유자가 토지를 사용할 수 있는 권리가 성립될 수 있음을 의미하며, 이에 대한 면밀한 법적 검토가 반드시 선행되어야 합니다. 임대 관계는 현재 미상입니다.
1.1. 7. 상권분석
대상 물건이 위치한 파주시 적성면 구읍리 일대는 농경지와 주거시설이 혼재된 농촌 지역입니다. 근린생활시설로 등록된 건물들이 있으나, 주변의 대중교통 편의성이 낮은 점을 고려할 때 활성화된 상업 지역보다는 특정 수요층을 대상으로 하는 업종이나, 지역 주민을 위한 편의 시설, 또는 관련 농업 시설 등이 입지할 가능성이 있습니다. 계획관리지역으로 지정되어 있어 향후 개발 가능성도 있으나, 현재로서는 주변 시설의 다양성이 높지 않은 편입니다.
1.1. 8. 생활정보
본 물건 주변은 농업이 주를 이루는 지역으로, 비교적 한적한 생활 환경을 제공합니다. 차량 이용 시 인근 도로망을 통해 파주 시내 및 수도권으로의 접근이 가능하나, 대중교통 이용이 불편한 점은 고려해야 합니다. 주변에 농가주택과 농경지가 분포하고 있으며, 소규모 상점이나 식당 등 기본적인 편의시설은 존재할 것으로 보입니다.
1.1. 9. 잠재적 리스크
가장 중요한 리스크는 '농지취득자격증명' 미발급 시 매수 보증금 몰취 가능성입니다. 또한, '법정지상권' 성립 여부는 토지 활용에 중대한 제약을 가할 수 있으므로 반드시 확인해야 합니다. 토지거래허가구역 지정으로 인한 취득 절차상의 번거로움도 있습니다. 지역의 개발 정도와 접근성을 고려할 때, 상권 활성화나 신규 사업 시 현지 시장 조사 및 수요 예측이 필수적입니다. 군사시설 보호구역, 역사문화환경보존지역 등 토지 이용에 제한을 주는 다양한 규제 사항이 존재하므로, 건축 및 개발 시 관련 법규 준수가 요구됩니다. 본 물건 지역 주변에서 직접적으로 확인되는 혐오 시설은 검색 결과에서 명확히 나타나지 않았으나, 군사 제한 구역 등의 존재 가능성은 고려해볼 필요가 있습니다.
1.1. 10. 종합 의견
본 물건은 농업 지역과 근린생활시설이 혼합된 형태의 부동산입니다. 토지 면적이 넓고 일부 건물이 소재하여 개발 잠재력이 있을 수 있으나, 농지 취득 관련 절차, 법정지상권 문제, 토지 이용 제한 등 해결해야 할 과제가 명확한 물건입니다. 교통 및 생활 편의 시설 접근성이 다소 낮은 점은 투자 가치 판단 시 신중하게 고려해야 할 요소입니다.
1.1. 11. 투자 포인트
1. 넓은 토지 면적: 2063.00㎡(약 624.11평)의 토지는 향후 개발 또는 재구성을 위한 충분한 공간을 제공합니다.
2. 근린생활시설 및 농지 혼합: 다양한 용도로 활용 가능하며, 농지 취득 자격이 있다면 농업 관련 사업이나 개발 시 유리할 수 있습니다.
3. 개발 가능성: 계획관리지역으로 지정되어 있어, 지역 개발 계획과 연계될 경우 가치 상승을 기대할 수 있습니다.
4. 법정지상권 및 농지취득자격증명 관련 추가 확인 필요: 이 부분에 대한 명확한 이해와 해결 방안 마련이 투자의 성패를 좌우할 것입니다.
법원 정보
고양지원 경매2계