나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경73159 [1] 경기도 동두천시 송내동 593-1 위험물저장 및 처리시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 태백감정 · 평가일 2026.04.03

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 동두천시 송내동 소재 "동두천송내초등학교" 남동측 인근에 위치하는 주유 소(지행주유소)로서 주변지역은 동두천시 중심권지역으로 각종 상업시설로 형성되어 있음.

위치 및 주위환경

본건은 경기도 동두천시 송내동 소재 '동두천 송내초등학교' 남동측 인근에 위치하는 부동산(토지,건물)으로서, 주위는 아파트단지, 단독주택, 공원, 농경지, 임야 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서, 제반 입지여건 무난한 편임.

교통상황

동두천시 중심도로인 평화로변에 입지하여 제반 차량의 출입이 용이하며 전철역(지행역)이 근거리에 위치함.

교통상황

대상토지까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류소 및 근거리에 지하철역(1호선 - 지행역)이 소재하여 전반적인 대중교통사정은 보통임.

형태 및 이용상태

가장형의 형태로서 주변지대와 등고 평탄한 지반을 이루고 있으며 주유소부지로 이용중임.

형태 및 이용상태

인접지 대비 등고평탄한 대체로 가장형의 토지로서, 상업용(주유소) 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태

서측으로 5차선 국도에 접하고 남측 및 동측으로 소로에 접하며 차량출입 용이함.

인접 도로상태

대상물건 서측으로 노폭 약 28m 내외의 포장도로, 대상물건 동측 및 남측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로에 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(2016-12-01)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가 축사육제한구역(2016-12-01)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출 시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>.

제시목록 외의 물건

없 음.

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

없음.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

후첨 '건물 감정평가 요항표' 참조 바람.

건물감정평가요항표

건물의 구조

철근콘크리트조 평슬래브지붕 2층 건물로서(주유소 건물부분), [사용승인일 : 1997.09.04] - 외벽 : 외장타일 붙임 마감 등 - 창호 : 샷시 창호 등임. 철골조 경량판넬지붕 1층 건물로서(캐노피 부분), [사용승인일 : 1997.09.04] - 벽체 : 원형 철기둥

건물의 구조

[주유소 건물] 철근콘크리트조 평슬래브지붕 2층 건으로서, 외벽 : 외장타일 및 시멘트몰탈위 페인트 마감. 내벽 : 타일 및 시멘트몰탈위 페인트 마감. 창호 : 새시 창호 등. [캐노피 건물] 철골조 경량판넬지붕 단층 건으로서, 벽체 : 원형 철기둥 사용승인일 : 1997.09.04

이용상태

[주유소 건물] 1층 : 주유소(S-Oil 지행주유소의 사무실/휴게실) 2층 : 주유소(사무실) 주유소 캐노피 : 주유대 *본 주유소는 현재 휴업중임. *자세한 내부구조도는 별첨 '지적 및 건물개항도' 참조.

이용상태

일반건축물대장상 주유소 건물부분 1층 : 주유소(사무실/휴게실), 2층 : 주유소(사무실) 지층 : 대피소, 캐노피 부분 1층 : 주유대로 이용 중임. (후첨 ‘건물개황도’ 참조)

설비내역

기본적인 위생설비 및 급배수설비 등이 구비되어 있음.

설비내역

주유소 건물 : 위생 및 급.배수설비, 일부 난방설비 등 기타 주유소 설비 : 주유기 5기, 유류저장탱크, 세차설비류 등

부합물 및 종물

후첨 "지적도, 건물개황도 및 사진용지" 참조.

부합물 및 종물

대상물건에는 후첨"지적 및 건물개황도"에서와 같이 제시외건물 기호(㉠~㉤)이 소재하며, 구조, 면적, 이용상황 등은 귀 제시목록을 기준하였으며, 현황·관리상태 등을 감안하여 원가법으로 평가하였음.

공부와의 차이

없 음.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임.

공장감정평가요항표

위치 및 부근의 상황

본건은 경기도 동두천시 송내동 소재 '동두천 송내초등학교' 남동측 인근에 위치하는 부동산(토지,건물)으로서, 주위는 아파트단지, 단독주택, 공원, 농경지, 임야 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서, 제반 입지여건 무난한 편임.

토지의 상황

인접지 대비 등고평탄한 대체로 가장형의 토지로서, 상업용(주유소) 건부지로 이용 중임.

건물의 구조 및 현상

철근콘크리트조 평슬래브지붕 2층 건물로서(주유소 건물부분), [사용승인일 : 1997.09.04] - 외벽 : 외장타일 붙임 마감 등 - 창호 : 샷시 창호 등임. 철골조 경량판넬지붕 1층 건물로서(캐노피 부분), [사용승인일 : 1997.09.04] - 벽체 : 원형 철기둥

기계/기구의 현상

주유기(2복식) 6식 및 세차기 1식 등이 소재하나, 기준시점 현재 주유소가 휴업 상태로서, 기계기구의 정상 작동 여부는 확인하지 못하였는 바, 귀 법원의 경매 진행시 유의하시기 바람.

공작물의 현상

유류저장시설 1식으로서, 휘발유 저장탱크 40,000ℓ 2기, 경유 저장탱크 40,000ℓ 3기, 등유 저장탱크 40,000ℓ 1기 및 Conc. Box 및 각종배관시설, 부대시설 일체를 포함하며 기준시점 현재 주유소가 휴업 상태로서, 지하에 매설된 유류저장시설 특성상 육안으로 확인하지 못하였는 바, 귀 법원의 경매 진행시 유의하시기 바라며 사용승인일 및 제작사 미상으로서, 허가번호상 년, 월을 기준하여 가격 산출하였음.

기타참고사항

임대관계는 미상이며, 기준시점 현재 주유소는 휴업 상태임.

자동차감정평가요항표

년식 및 주행거리

색상

관리상태

사용연료

유효검사기간

기타(옵션등)

물건 비고

1. 일괄매각. 제시외 물건 포함
2. 현재 주유소 휴업상태로 기계기구(주유기, 세차기 등) 정상작동 여부 불명

AI 물건분석

1. 물건기본정보

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* 사건번호: 의정부지방법원 2025타경73159 (1)

* 소재지: 경기도 동두천시 송내동 593-1 (신주소: 경기도 동두천시 평화로 2206)

* 용도: 위험물저장 및 처리시설 (주유소/자동차관련시설)

* 감정가: 2,353,744,000원

* 경매구분: 부동산임의경매

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

2

1.1. 물건현황

2

* 토지

* 면적: 903.00㎡ (약 273평)

* 이용상태: 주유소 부지로 이용 중이며, 인접지 대비 등고평탄한 가장형의 토지임.

* 건축물

* 면적: 464.20㎡ (약 140평)

* 제시외 면적: 72.20㎡ (일괄 매각 포함)

* 구조: 철근콘크리트조 평슬래브지붕 2층 건물 (주유소 건물) 및 철골조 경량판넬지붕 1층 건물 (캐노피)

* 사용승인일: 1997년 9월 4일

* 이용상태: 1층 주유소 사무실/휴게실, 2층 주유소 사무실, 지층 대피소, 캐노피는 주유대로 이용 중임.

* 부대설비: 기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등 구비. 주유기 5기, 유류저장탱크, 세차 설비 등.

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2. 입지조건

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2.1. 위치 및 주변 환경

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* 본건은 경기도 동두천시 송내동 소재 "동두천송내초등학교" 남동측 인근에 위치함.

* 주변 지역은 동두천시 중심권 지역으로 각종 상업시설이 형성되어 있으며, 아파트단지, 단독주택, 공원, 농경지, 임야 등이 혼재하여 입지 여건이 무난한 편임.

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2.2. 교통 및 도로 접근성

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* 동두천시 중심도로인 평화로변에 입지하여 제반 차량의 출입이 용이함.

* 서측으로 노폭 약 28m의 5차선 국도에 접하며, 남측 및 동측으로 노폭 약 6m의 소로에 각각 접함.

* 인근에 버스정류소가 있고, 근거리에 지하철 1호선 지행역이 소재하여 대중교통 이용이 편리함.

2

2.3. 토지 이용 계획

2

* 도시지역, 제1종일반주거지역으로 지정되어 있음.

* 소로2류(폭 8m~10m), 소로3류(폭 8m 미만) 도로에 접함.

* 가축사육제한구역(2016-12-01 전체 제한 구역), 배출시설설치제한지역, 성장관리권역에 해당함.

2

3. 권리분석

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3.1. 임차인 현황

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* 인수 보증금 합계: 0원

* 임대 관계: 미상임. 금액이 미상이라도 주의가 필요함.

2

3.2. 등기부 현황 및 권리 소멸 여부

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* 말소기준권리: 중소기업은행 근저당권 (2010년 5월 20일, 1,200,000,000원)

* 후순위 권리: 신용보증기금 가압류, 하나은행 가압류, 중소기업은행 임의경매, 포천세무서장 압류 등이 등기되어 있음.

* 상기 후순위 권리들은 말소기준권리보다 후순위이므로, 경매 절차를 통해 매각될 경우 모두 소멸될 것으로 예상됨.

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3.3. 매각으로 소멸되지 않는 권리

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* 지상권 개요: 해당 없음.

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4. 상권 및 생활정보

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4.1. 상권 특징

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* 본건은 동두천시 중심 상업지역에 위치하여 다양한 상업시설이 밀집해 있음.

* 현재 주유소는 휴업 상태임.

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4.2. 주변 편의 및 생활 시설

2

* 초등학교: 동두천송내초등학교가 인근에 위치함.

* 교통: 시내버스 정류장 및 지하철 1호선 지행역이 가까워 편리한 교통망을 갖춤.

* 기타: 주변에 아파트 단지, 주택가, 근린생활시설 등이 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이함.

2

5. 잠재적 리스크

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5.1. 시설 현황 및 작동 여부

2

* 현재 주유소 휴업 상태로 인해 주유기, 세차기 등 기계기구의 정상 작동 여부가 불명확함.

* 지하에 매설된 유류 저장 탱크 및 관련 시설은 육안으로 확인이 어려워 상태 파악에 주의가 필요함.

2

5.2. 법적/행정적 제약

2

* 토지 이용 계획상 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 성장관리권역에 해당하여 특정 개발 행위에 제약이 있을 수 있음.

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5.3. 특수 물건 정보

2

* 유동화 물건으로, 소유권 이전 및 운영 관련하여 특정 절차나 제약이 있을 수 있으므로 확인이 필요함.

* 제시외 건물(면적 72.20㎡)이 포함되어 있어, 이에 대한 관리 및 철거 등에 대한 고려가 필요할 수 있음.

2

6. 종합 의견

2

본건은 경기도 동두천시의 중심 상권에 위치한 주유소 부지로서, 평화로변의 우수한 입지와 편리한 교통 접근성을 갖추고 있습니다. 토지 및 건물 일괄 매각 대상이며, 감정가는 23억 5천여만 원입니다. 현재 주유소는 휴업 상태이며, 관련 기계 설비의 작동 여부 확인 및 지하 유류 저장 시설 상태 파악이 중요합니다. 권리관계는 말소기준권리보다 후순위 권리들이 다수 존재하여 경매 절차를 통해 대부분 소멸될 것으로 예상됩니다. 다만, 유동화 물건이라는 특성과 제시외 건물의 존재는 추가적인 검토가 필요합니다. 향후 주유소 운영 재개 또는 타 용도로의 전환 가능성을 고려하여 투자 가치를 판단해야 할 물건입니다.

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7. 투자 포인트

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* 최고의 입지: 동두천시 중심 상업지역 내, 평화로변에 위치하여 차량 및 대중교통 접근성이 매우 뛰어남.

* 다용도 활용 가능성: 주유소 용도 외에도 상업지역 내 위치를 활용한 다양한 업종 전환 및 개발 잠재력이 있음.

* 학교 인접: 동두천송내초등학교 인근에 위치하여 교육 관련 시설 등 특정 업종에 유리할 수 있음.

* 일괄 매각: 토지 및 건물 일괄 매각으로 추가적인 토지 확보나 분할 매각 등의 복잡성이 적음.

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8. 예상 입찰가

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본건의 예상 입찰가는 현재 시세, 향후 개발 가능성, 휴업 상태인 주유소 시설의 가치, 그리고 잠재적 리스크 등을 종합적으로 고려하여 산정해야 합니다. 인수할 보증금은 없는 것으로 파악되었습니다. 제시된 감정가(2,353,744,000원)를 참고하되, 실제 입찰가 산정은 전문가의 면밀한 현장 조사 및 시장 분석을 통해 결정하시는 것을 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.