나이스옥션 법원경매 서울동부 2025타경52046 [1] 서울특별시 송파구 거여동 604-3 아피체 1층101호 근린상가 경매

서울특별시 송파구 위례서로 240, 아피체 1층101호 (집합건물) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경52046(서울동부지방법원 경매4계). 감정가 1,210,000,000원, 최저가 1,210,000,000원. 매각기일은 2026-08-03입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2025 타경 52046 [1]
소재지서울특별시 송파구 거여동 604-3 아피체 1층101호
도로명주소서울특별시 송파구 위례서로 240, 아피체 1층101호
용도집합건물
매각기일2026.08.03
관할법원서울동부지방법원 경매4계 ((02)2204-2408)
이용제한대공방어협조구역, (저촉)준보전산지, 도시지역, 과밀억제권역, 비행안전제6구역(전술), 택지개발지구, 제1종지구단위계획구역, (접함)중로2류(폭 15m~20m), (접함)소로1류(폭 10m~12m), (접함)대로1류(폭 35m~40m), 일반상업지역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역
서울특별시 송파구 거여동 604-3 아피체 1층101호 근린상가 경매 물건 이미지

면적

토지면적9.31㎡ (2.81평)
건물면적39㎡ (11.80평)

금액

감정가1,210,000,000원
최저가1,210,000,000원 (감정가 대비 100%)
입찰보증금121,000,000원 (10%)
유찰횟수신건

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2026.08.03 1,210,000,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 세아 · 평가일 2025.09.18

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 송파구 거여동 소재 "서울거원초등학교" 남서측 인근에 위치하고, 주변은 아파트단지, 근린생활시설, 오피스텔, 공원 및 학교 등으로 형성되어 있는 지역으로 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 제반 차량의 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등, 대중교통 이용편의도는 보통임.
건물의 구조
본건은 철근콘크리트구조 평지붕 지상15층, 지하5층 건물 내 1층 101호로서, (사용승인일: 2023.08.28) 외벽: 치장벽돌 및 석재 타일붙임 마감 등, 내벽: 페인팅 마감 등, 창호: 새시 창호 마감 등임.
이용상태
본건은 현장조사일 현재 "안경점"으로 이용중임.
설비내역
기본위생설비, 급배수설비, 승강기설비 및 주차장 설비 등이 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
본건은 인접지 대비 대체로 등고평탄한 정방형 토지로서, 현장조사일 현재 '근린생활시설 및 업무시설 건부지'로 이용중임.
인접 도로상태등
본건은 북서측으로 노폭 약 38m, 북동측으로 노폭 약9m, 남동측으로 노폭 약 14m의 포장도로와 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역, 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(2020-07-07)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2020-07-07)(접합), 가축사육제한구역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 비행안전제6구역(전술), 준보전산지, 과밀억제권역, 택지개발지구(세부사항 주거정비과 문의), 토지거래계약에관한허가구역(지정기간: 2025.3.24.~2025.9.30. 허가대상: 건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지), 토지거래계약에관한허가구역(지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25. / 대상자: 외국인 등 / 용도: 단독, 다가구, 연립, 다세대, 아파트)임.
공부와의 차이
본건은 집합건축물대장(전유부,갑)상 용도가 "일반음식점"으로 기재되어 있으나, 현장조사일 현재 "안경점"으로 이용중임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
-임대차관계는 미상임. -등기사항전부증명서상 소유자는 "주식회사 비전핸드"임.

물건 비고

집합건축물대장상 "일반음식점"이나, 현황상 "안경점"으로 이용중임