나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경12092 [1] 서울특별시 강서구 등촌동 629-1 가양역더리브아너비즈타워 제6층 제605호 지식산업센터 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 경인감정 · 평가일 2025.09.19

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건 기호1,2는 서울특별시 강서구 등촌동 소재 지하철9호선"증미역" 북서측 인근에 위 치하고, 인근에 아파트, 오피스텔, 지식산업센터, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으 로서 제반 주위환경은 보통시됩니다.

교통상황

본건 기호1,2는 제반차량 출입이 용이하며, 남동측 인근에 지하철9호선"증미역"이 위치 하고, 인근 도로변에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통여건은 무난시 됩니다.

건물의 구조

철근콘크리트구조, 철골철근콘크리트합성구조 (철근)콘크리트지붕 15층중 6층 605호외 1개호로서, 외벽 : 복합판넬, 석재 외장재 붙임 등 마감. 창호 : 샷시 창호임.

이용상태

본건 기호1,2는 공장(지식산업센터)으로 이용중입니다.

설비내역

본건 기호1,2는 급,배수설비 등 기본적인 위생설비, 승강기 설비, 스프링클러 설비, 주 차장설비 등이 되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

본건 기호1,2는 인접 필지와 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 공장(지식산업센터) 및 지원시설(근린생활시설) 건부지로 이용중입니다.

인접 도로상태등

본건 기호1,2는 북동측으로 노폭 약 30미터 및 북서측으로 노폭 약 20미터의 포장도로 와 각각 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

등촌동 629-1 준공업지역, 중요시설물보호지구(공항), 도로(접합), 가축사육제한구역, 가로구역별 최 고높이 제한지역(2015-08-27), 원추표면구역(원추표면), 상대보호구역(2015-03-23), 대 공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 건축선(2019-04-03) 등입니다. <자세한 내역은 후첨 "토지이용계획확인서" 참조하시기 바랍니다.>

공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 임대미상입니다. 2) 기타 --

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경12092 (1)

소재지: 서울특별시 강서구 등촌동 629-1 가양역더리브아너비즈타워 제6층 제605호

용도: 지식산업센터

감정가: 1,380,000,000원

토지 면적: 28.29㎡ (약 8.56평)

건물 면적: 118.06㎡ (약 35.71평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화 물건

1.1. 입지조건

본 물건은 서울특별시 강서구 등촌동에 위치하며, 지하철 9호선 증미역 북서측 인근에 자리 잡고 있습니다.

주변으로는 아파트, 오피스텔, 지식산업센터, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 지역 내 다양한 활동이 이루어지는 곳입니다.

제반 차량의 출입이 용이하며, 남동측 인근에 지하철 9호선 증미역이 위치하고, 인근 도로변에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

물건지는 북동측으로 노폭 약 30미터, 북서측으로 노폭 약 20미터의 포장도로와 각각 접하고 있어 차량 접근이 원활합니다.

1.2. 권리분석

말소기준권리는 2023년 6월 30일 접수된 국민은행 근저당(1,538,400,000원)입니다.

집합건물 등기부 요약에 따르면, 신탁등기 말소, 근저당, 가압류, 임의경매, 압류 등 모든 권리가 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

매각으로 소멸되지 않는 권리는 현재 파악된 정보로는 없습니다.

총 등기부채권액은 2,187,444,916원입니다.

임차인 현황:

* ㈜센추리이십일한국: 보증금 5,000,000원, 차임 50,000원. 2024년 4월 25일 사업자 등록. 대항력 없음.

* 김천휘: 보증금 0원, 차임 50,000원. 2025년 1월 27일 사업자 등록. 대항력 없음.

* 주식회사 원성글로벌: 보증금 0원, 차임 0원. 대항력 없음.

* 주식회사 한창이피엠: 보증금 5,000,000원, 차임 50,000원. 2024년 3월 15일 사업자 등록. 대항력 없음.

모든 임차인이 대항력이 없어 인수되는 보증금은 0원입니다.

1.3. 상권분석

본 물건은 서울특별시 강서구 등촌동에 위치하며, 지하철 9호선 증미역 역세권에 해당합니다.

주변은 아파트 단지, 오피스텔, 다수의 지식산업센터 및 근린생활시설이 혼재되어 있어 지역 내 유동인구 및 잠재 고객 확보가 용이할 것으로 보입니다.

가양역더리브아너비즈타워는 지식산업센터로서, 다양한 IT, 제조업, 서비스업 관련 기업들의 입주가 예상됩니다.

지하철역과 버스정류장이 인접해 있어 외부 방문객 및 직원의 접근성이 우수합니다.

주변에 대규모 공원이나 혐오시설에 대한 직접적인 정보는 확인되지 않았으며, 전반적으로 주거 및 상업 시설이 혼합된 도심형 상권의 특징을 보입니다.

1.4. 생활정보

교통: 지하철 9호선 증미역을 도보로 이용할 수 있으며, 여러 노선의 시내버스도 운행되어 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

편의시설: 인근 아파트 단지 및 상업 시설 내에 다양한 편의시설이 분포하고 있어 일상생활 및 업무 편의성이 높습니다.

건축물 정보: 본 건물은 철근콘크리트구조 및 철골철근콘크리트합성구조로, 총 15층 중 6층에 해당합니다. 건축물 용도는 공장(지식산업센터) 및 근린생활시설로 활용되고 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

토지이용계획 상 본 물건지는 준공업지역, 중요시설물보호지구(공항), 대공방어협조구역, 과밀억제권역 등 여러 법적 제한 사항이 존재합니다. 자세한 내용은 별도 확인이 필요합니다.

본 물건은 유동화 물건으로, 채권 양도 및 관리 주체 변경 가능성이 있어 계약 및 진행 과정에서 추가적인 확인이 요구될 수 있습니다.

현재 임차인들의 대항력은 없으나, 임대차 관계가 완전히 명확하지 않은 부분이 있을 수 있어, 낙찰 후 명도 과정에서 변수가 발생할 가능성을 염두에 두어야 합니다.

주식회사 원성글로벌의 경우 보증금 및 차임 정보가 없어, 추후 확인이 필요한 사항입니다. (다만, 현재 파악된 정보상 대항력 없음)

1.6. 종합 의견

본 물건은 서울 강서구의 주요 교통망인 지하철 9호선 증미역 인근에 위치하여 뛰어난 입지 조건을 갖추고 있습니다.

지식산업센터 및 근린생활시설 용도로 활용되고 있으며, 주변 상권 또한 다양한 시설이 혼재되어 있어 안정적인 가치 유지 및 상승 가능성이 있습니다.

권리 관계상 말소기준권리 이하 모든 권리가 소멸되며, 대항력 있는 임차인이 없어 인수 부담이 없다는 점은 큰 장점입니다.

유동화 물건이라는 특성과 일부 토지 이용 제한 사항은 투자 결정 시 신중하게 고려해야 할 부분입니다.

1.7. 투자 포인트

우수한 교통 접근성: 지하철 9호선 증미역 인근으로 출퇴근 및 물류 이동이 용이합니다.

지역 개발 잠재력: 강서구는 지속적인 도시 개발 및 교통망 확충이 이루어지고 있는 지역으로, 향후 가치 상승이 기대됩니다.

안정적인 권리 관계: 모든 등기부상 권리가 매각으로 소멸되고, 임차인 관련 인수 부담이 없어 안전한 투자가 가능합니다.

다목적 활용 가능성: 지식산업센터 외에도 근린생활시설로 활용될 수 있어 임대 수익 창출에 유연성이 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

감정가: 1,380,000,000원

인수 보증금: 0원

본 물건의 정확한 예상 입찰가는 주변 시세, 향후 예상 임대 수익률, 명도 비용, 물건의 투자 가치 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 산정해야 합니다. 현재 제공된 정보만으로는 구체적인 입찰가 산정에 한계가 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.