나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경671 [1] 서울특별시 영등포구 양평동1가 182 메타벨리 제5층 제505호 지식산업센터 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 서울특별시 영등포구 양평동2가 소재 지하철 5호선 "양평역" 남동측 인근에 소재하며, 주위는 아파트, 다세대주택, 오피스텔, 근린생활시설 등이 소재하는 주상지대로서 제반 여건은 보통시됨.

교통상황

대상물건까지 차량출입이 용이하며 인근에 지하철 5호선 "양평역" 및 노선 버스정류장이 소재하는 바, 제반 교통여건은 보통임.

형태 및 이용상태

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인접 도로상태

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토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준공업지역 가축사육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(건축과문의)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등),육군 수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역(세부사항 : 서울시청 도시계획과 문의)<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(맑은환경과 문의)<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 토지거래계약에관한허가구역((대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.) ), 건축선(건축과 문의)

제시목록 외의 물건

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공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

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건물감정평가요항표

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상15층 내 제5층 제505호 외 2개호로서, 외벽: 석재붙임 마감 등, 내벽: 내부 인테리어 마감 등, 창호: 샷시창호 마감 등임.

이용상태

일련번호(가)~(다) : 공부상 용도는 '공장(지식산업센터)'이며, 현황 공실 상태임.

설비내역

기본적인 위생·급배수 설비, 승강기 등의 설비가 되어있음.

부합물 및 종물

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공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

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AI 물건분석

1. 물건기본정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경671 (1)

소재지: 서울특별시 영등포구 양평동1가 182 메타벨리 제5층 제505호

용도: 지식산업센터

감정가: 302,000,000원

토지면적: 4.82㎡ (약 1.46평)

토지지분: 4.82㎡ (약 1.46평)

건물면적: 14.75㎡ (약 4.46평)

건물지분: 14.75㎡ (약 4.46평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화 물건

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

대상 물건은 서울특별시 영등포구 양평동1가에 소재하며, 지하철 5호선 양평역 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 아파트, 다세대주택, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재된 주상복합 지역으로 일반적인 생활 여건은 보통 수준입니다.

2.2. 교통상황

차량으로의 접근성이 용이하며, 인근에 지하철 5호선 양평역 및 다수의 노선버스가 운행하는 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

2.3. 토지이용계획 및 제한상태

본 토지는 도시지역, 준공업지역에 속하며, 가축사육제한구역, 건축법상 최고높이 제한지역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 건축법상 도로, 토지거래계약에 관한 허가구역(지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.) 및 건축선 등의 규제를 받고 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

등기부상 말소기준권리는 2024년 2월 8일 접수된 국민은행의 근저당권(채권액 957,000,000원)입니다. 본 경매 절차를 통해 말소기준권리보다 선순위인 권리를 제외한 대부분의 권리는 소멸될 예정입니다.

3.2. 매각으로 소멸되지 않는 권리

등기부상 매각으로 소멸되지 않는 권리로 지상권이 명시되어 있습니다. 다만, 구체적인 지상권 설정 내용은 확인되지 않았으므로 별도 확인이 필요합니다.

3.3. 기타 권리사항

말소기준권리 외 국민은행의 임의경매(2025년 9월 8일 접수, 채권액 820,740,960원), 중소기업은행의 가압류(2024년 10월 14일 접수, 채권액 82,800,000원), 농협은행의 가압류(2025년 5월 8일 접수, 채권액 20,439,499원) 등 다수의 권리들이 등기되어 있으며, 이들 또한 본 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

3.4. 임차인 현황

제공된 자료에는 임차인 현황에 대한 구체적인 정보가 없습니다. 다만, 건물 이용상태가 '현황 공실'로 기재되어 있어, 임차인이 존재하지 않을 가능성이 높습니다. 인수 보증금 합계는 0원으로, 임차인 관련 인수 부담은 없을 것으로 판단됩니다.

4. 상권분석

대상 물건이 위치한 영등포구 양평동 일대는 아파트, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 주거 및 상업 기능이 복합적으로 이루어져 있습니다. 특히 지하철 5호선 양평역 인근으로 배후 수요가 존재하며, 다양한 업종의 근린생활시설들이 입점해 있어 기본적인 상업 기능을 갖추고 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

물건지 인근에는 코스트코, 롯데마트 등 대형마트가 위치하여 쇼핑 및 생활 편의시설 이용이 편리합니다. 또한, 영등포세무서, 서울남부고용노동지청 등 행정 시설이 가까워 업무 편의성도 높습니다.

5.2. 교통 및 접근성

지하철 5호선 양평역을 이용할 수 있으며, 올림픽대로 및 강변북로 접근성이 용이하여 서울 시내 및 외곽으로의 이동이 편리합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 유동화 물건

본 건은 유동화 물건으로, 일반적인 경매 물건과 달리 자산유동화 과정에서 발생할 수 있는 특수성이 있을 수 있습니다.

6.2. 토지이용규제

대상 물건이 속한 지역은 도시지역, 준공업지역이며, 건축법상 최고높이 제한지역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 등 다수의 토지이용규제가 존재합니다. 이는 향후 건물 신축 또는 증축 시 건축 행위에 제약을 줄 수 있습니다.

6.3. 매각으로 소멸되지 않는 권리

지상권과 같이 매각으로 소멸되지 않는 권리가 등기부상 존재한다고 명시되어 있으므로, 해당 권리의 구체적인 내용 및 현재 상태에 대한 면밀한 확인이 필요합니다.

7. 종합 의견

본건은 서울 영등포구 양평동에 위치한 지식산업센터로, 지하철 5호선 양평역 역세권에 위치하여 교통이 편리하고 주변 생활 인프라도 잘 갖추어져 있습니다. 현재 공실 상태이며, 유동화 물건이라는 특이사항이 있습니다. 권리 분석상 인수할 임차인 보증금은 없으나, 말소되지 않는 지상권 등 별도 확인이 필요한 권리 사항이 존재합니다. 또한, 다양한 토지이용규제가 있어 신축 및 증축 시 제약이 따를 수 있습니다.

8. 투자 포인트

* 서울 지하철 5호선 양평역 인근 역세권 입지

* 주변 편의시설 (대형마트, 행정기관 등) 이용 용이

* 올림픽대로, 강변북로 등 광역 교통망 접근성 우수

* 현재 공실 상태로 즉시 활용 또는 임대 가능 (권리관계 확인 후)

9. 예상 입찰가

본 건은 현재 공실 상태이며, 임차인 인수 부담금은 0원입니다. 따라서 예상 입찰가는 순수하게 물건의 가치, 유사 물건의 시세, 경매 시장의 수급 상황, 본건의 잠재적 리스크(유동화 물건, 토지이용규제, 소멸되지 않는 권리 등)를 종합적으로 고려하여 산정해야 합니다. 정확한 시세 조사 및 현장 방문을 통해 본건의 실제 가치를 파악한 후 신중한 입찰가 결정이 필요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.