나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경12059 [1] 서울특별시 금천구 시흥동 3-51 모아빌 제2층 제203호 다세대주택 경매

서울특별시 금천구 독산로50길 196 모아빌, 제2층 제203호 (집합건물) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경12059(서울남부지방법원 경매1계). 감정가 205,000,000원, 최저가 131,200,000원. 매각기일은 2026-08-04입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 12059 [1]
소재지	서울특별시 금천구 시흥동 3-51 모아빌 제2층 제203호
도로명주소	서울특별시 금천구 독산로50길 196 모아빌, 제2층 제203호
용도	집합건물
매각기일	2026.08.04
관할법원	서울남부지방법원 경매1계 (02-2192-1331, 0085(감정관련)(문의:오전9시~오후4시요망))
이용제한	대공방어협조구역, 도시지역, 장애물제한표면구역, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역, (접함)사방지, 가축사육제한구역, 건축허가·착공제한지역, (접함)도시자연공원구역, 제1종일반주거지역, (접함)자연녹지지역

서울특별시 금천구 시흥동 3-51 모아빌 제2층 제203호 다세대주택 경매 물건 이미지

면적

토지면적	19.74㎡ (5.97평)
건물면적	24.12㎡ (7.30평)

금액

감정가	205,000,000원
최저가	131,200,000원 (감정가 대비 64%)
입찰보증금	13,120,000원 (10%)
유찰횟수	2회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.05.07	205,000,000원	유찰
2차	2026.06.17	164,000,000원	유찰
3차	2026.08.04	131,200,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 인헌감정 · 평가일 2025.09.19

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경: 본건은 서울특별시 금천구 시흥동 소재 &quot;신흥초등학교&quot; 북동측 인근에 위치하고 있으며, 주 위는 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재되어 형성된 지역임.
교통상황: 본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하고 인근에 버스정류장 등이 소재하고 있음.
건물의 구조: 집합건축물대장상 2021.03.11자로 사용승인을 득한 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 2층 203호로서, 외 벽 : 외장석재 등 마감 창 호 : 새시 창호
이용상태: 다세대주택으로 이용중임.
설비내역: 기본적인 위생설비, 급배설비, 도시가스설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태: 완경사 지대 내 자체지반 조성된 이필지 일단의 가장형 토지로서 다세대주택 건물부지로 이 용중임.
인접 도로상태등: 본건 동측으로 노폭 약5미터 내외 포장도로가 개설되어 있음.
토지이용계획 및 제한상태: 토지 기호1,2 공히 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률>, 건축허가.착공제한지역(2022-09-15)(제한기간:2022.09.15 ~ 2024.09.14 / 2024.09.15 ~ 2025.09.14)<건축법>, 건축허가.착공제한지역(2025-03-27)(제한기간 : (최초) 제한공고(고시)일로부터 2년)<건축법>, 건축허가.착공제한지역(2025-09-11)<건축법>, 장애물 제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+ 옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제 권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에 관한 허가구역(2022-08-26)(지정기간:2023.08.31 ~ 2024.08.30) / 2024.08.31 ~ 2025.08.30), 토지거래계약에 관한 허가구역(2025-02-13)(지정 기간 : 2025.02.18 ~ 2025.08.30 / 2025.08.31 ~ 2026.08.30), 토지거래계약에 관한 허가구 역(2025-08-21)(대상자:외국인 등, 용도:단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간 : 2025.08.26. ~ 2026.08.25).
공부와의 차이: 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상임.

물건 비고

임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각