나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경12028 [1] 서울특별시 양천구 신월동 157-8 그레이튼신월 제102동 제3층 제301호 다세대주택 경매

서울특별시 양천구 가로공원로56길 34 그레이튼 신월, 동 157-8 그레이튼 (다세대주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경12028(서울남부지방법원 경매1계). 감정가 445,000,000원, 최저가 284,800,000원. 매각기일은 2026-06-17입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2025 타경 12028 [1]
소재지서울특별시 양천구 신월동 157-8 그레이튼신월 제102동 제3층 제301호
도로명주소서울특별시 양천구 가로공원로56길 34 그레이튼 신월, 동 157-8 그레이튼
용도다세대주택
매각기일2026.06.17
관할법원서울남부지방법원 경매1계 (02-2192-1331, 0085(감정관련)(문의:오전9시~오후4시요망))
이용제한과밀억제권역, 진입표면구역, 수평표면구역, 대공방어협조구역, (접함)지구단위계획구역, 도시지역, 제2종일반주거지역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, (접함)도로, (저촉)상대보호구역, (저촉)제3종 구역
서울특별시 양천구 신월동 157-8 그레이튼신월 제102동 제3층 제301호 다세대주택 경매 물건 이미지

면적

토지면적25.17㎡ (7.61평)
건물면적36.71㎡ (11.10평)

금액

감정가445,000,000원
최저가284,800,000원 (감정가 대비 64%)
입찰보증금28,480,000원 (10%)
유찰횟수2회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2026.03.26 445,000,000원 유찰
2차 2026.05.07 356,000,000원 유찰
3차 2026.06.17 284,800,000원 매각
3차 2026.06.24 - 최고가매각허가결정
3차 2026.08.11 - 진행

감정평가 요약

감정평가기관: 석정 · 평가일 2025.09.17

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 "신월3동주민센터" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역임.
교통상황
본건 소재 건물까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상6층 건물 내 제3층 제301호로서, - 외벽 : 벽돌쌓기 마감 등 - 창호 : 하이새시임.
이용상태
본건은 기준시점 현재 "다세대주택"으로 이용중임.
설비내역
기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
사다리형 토지로서, "공동주택(다세대주택)"의 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 북측으로 세로변의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제3종 구역(2017-06-30)(다지구)<공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>, 제3종 구역(나지구)<공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>, 수평표면 구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망) <교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2024-09-09)(지목 [도로] 한정 / 지정기간 : 2024년 9월 10일부터 2029년 9월 9일까지 지정),토지거래계약에 관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등 / 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대 / 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)임.
공부와의 차이
해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계 : 미상임. - 기타사항 : --.

물건 비고

임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각