나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경11999 [1] 서울특별시 양천구 목동 791-20 에덴하이빌 제6층 제601호 오피스텔 경매

서울특별시 양천구 목동중앙서로3길 13-1 에덴하이빌, 제6층 제601호 (오피스텔) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경11999(서울남부지방법원 경매1계). 감정가 233,000,000원, 최저가 149,120,000원. 매각기일은 2026-06-17입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2025 타경 11999 [1]
소재지서울특별시 양천구 목동 791-20 에덴하이빌 제6층 제601호
도로명주소서울특별시 양천구 목동중앙서로3길 13-1 에덴하이빌, 제6층 제601호
용도오피스텔
매각기일2026.06.17
관할법원서울남부지방법원 경매1계 (02-2192-1331, 0085(감정관련)(문의:오전9시~오후4시요망))
이용제한과밀억제권역, 대공방어협조구역, 준주거지역, (접함)도로, 도시지역, (접함)제2종일반주거지역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, 지구단위계획구역
서울특별시 양천구 목동 791-20 에덴하이빌 제6층 제601호 오피스텔 경매 물건 이미지

면적

토지면적22.19㎡ (6.71평)
건물면적41.95㎡ (12.69평)

금액

감정가233,000,000원
최저가149,120,000원 (감정가 대비 64%)
입찰보증금14,912,000원 (10%)
유찰횟수2회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2026.03.26 233,000,000원 유찰
2차 2026.05.07 186,400,000원 유찰
3차 2026.06.17 149,120,000원 매각
3차 2026.06.24 - 최고가매각허가결정
3차 2026.07.30 - 진행

감정평가 요약

감정평가기관: 더한강 · 평가일 2025.09.26

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 양천구 목동 소재 "마장 어린이공원" 남측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 아파트단지, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량의 진출ㆍ입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통인 편임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상6층 건물내 제6층 제601호로서, (사용승인 : 2016.06.20.) - 외벽 : 일부 석재 및 타일붙임마감 등, - 창호 : PVC 창호 등임.
이용상태
폐문부재로 내부확인은 불가하였으나, 관련공부상의 용도는 오피스텔임.
설비내역
도시가스에 의한 개별난방설비, 위생 및 급배수 설비, 승강기 설비 등이 설치된 것으로 탐문되며, 폐문부재로 내부 설비 등의 정상작동 여부의 확인은 불가하였으니 입찰시 유의하시기 바람.
토지의 형상 및 이용상태
인접토지 대비 평탄한 정방형의 토지로서 현황 "다세대주택 및 업무시설" 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 동측으로 폭 약 6미터 내외 포장도로와 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(목동오거리), 도로(접합), 가축사육제한구역, 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m), 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)임.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
폐문부재로 임대관계 미상이며, 기타사항 없음.

물건 비고

임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각